買房送面積真的賺了嗎？贈送面積有風險

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買房時，不少建案打出贈送面積這張牌來。超高贈送率、送飄窗、送花園、贈送一間房等，讓不少購房者欣喜不已。買80平米的房子，再加上贈送的面積，實際的建築面積就100平呢，真是賺到了，果真如此嗎？如今不維權的建案少，買房經常發生各種各樣的糾紛。好心的開發商會如此大方，贈送面積給購房者們嗎？開發商贈送的面積是從哪裡來的？贈送的面積其實存在很多的問題和隱患；面對贈送的面積，購房者們又要注意什麽呢？

買房送面積真的賺了嗎？贈送面積有這些風險

一、贈送面積存在的隱患

1、一些贈送面積是不計入建築面積的，贈送的部分也不會寫入房產證上；因此，贈送面積在拆遷補償的時候也是不計入拆遷費補償中的；在作為二手房出售時，對客戶升值帶來的價值利益不大；一旦出現問題，不受法律保護。

2、贈送部分的面積，設計不合理將影響采光、通風及安全性。如贈送項目的一套兩居室戶型中，規劃中把應屬於露台的部分，變成了贈送的臥室，如果被封閉成居室，將把客廳的光線完全擋住。

送飄窗，將窗戶做成內飄形式，業主裝修時可將窗台打掉變成房間面積；

買一層送一層，將層高做到4.9米或5米以上，業主可以隔開做成兩層複式房；

送地下室或庭院，是一般花園洋房和別墅的通常做法

（二）違反法律規定的違建面積

部分手法所贈送面積是通過擅自變更規劃設計違章搭建起來的，需要後期進行二次改造，即購房者則是把半成品變成成品，費用需要自己要擔責了。

（三）侵犯業主共有權的侵權面積

開發商對部分特定住戶購房者所贈送的面積實際為業主共有面積，如承諾給頂層業主的頂層陽台、底層業主的地下室太空，戶外私享花園等，根據《物權法》規定，該部分太空本來就屬於業主共有，而非開發商所有。因侵犯了全體業主的權利，即便開發商贈送，在其他業主提出異議的情況下也將可能被拆除。

三、贈送的面積要注意什麽

1、簽合約之後再交定金，在簽合約之前，一定要把贈送面積的條款正式寫入購房合約當中。

2、要弄清楚贈送面積的真實情況，有些開發商會把公設面積、公共綠地面積、陽台等算作贈送面積，但其實這本來就是屬於購房者的。

3、在驗房收房過戶的時候，要確認贈送的面積是可以辦理房產證的，是享受跟主體房產同等待遇的。

4、贈送面積要注重實用性。有些贈送的部分，戶型結構不好又或者光線差、潮濕等。裝修的時候面臨不好改造等問題，日後實際使用率也比較低。

5、贈送面積是否繳納物業費。一般情況下物業費、取暖費以房產證上載明的面積收取。如果贈送部分沒有計入產權證，那麽是不需交納物業費和取暖費的。但還有一種情況是，開發商將贈送的部分計入了房產證。那麽，此時購房人要特別注意了，不能輕信開發商的。因為供暖和物業服務都不是開發商提供的，因此開發商和購房人之間的約定對物業公司以及供暖部門是沒有效力的。也就是說，購房人仍舊要按照房產證上載明的面積交納物業費和取暖費。

以上就是關於贈送面積的一些常見問題以及需要注意的事項。買房子是件大事，在我們購買房子時，千萬不要因為貪了一時的小便宜而吃了大虧，要知道天上不會掉下餡餅的。