購房時“N+1”戶型是否適合你？

N＋1戶型，即二房可變三房，三房可變四房使用。這類戶型靈活多變，贈送的部分多，可供擴展和利用的太空大。而靈活多變，又符合年輕人追求個性的心理特徵，因此，N＋1戶型滿足了一部分年輕剛需族的購房需求。

N＋1戶型有哪些優點？

1、改造性和可塑造性強

N＋1戶型擁有極強的改造性和可塑性，這樣的房子更適合年輕人，對於單身人士，可以通過改造，擴大原有房間的面積，讓居住更加舒適。對於兩口之家，可以將通過改造出來的房間留個未來的孩子用，可以減緩了換房的步伐和資金的緊缺。

2、節省購房和居住成本

N＋1戶型最大的吸引人的亮點就在於它的免費贈送面積，這對購房者來說是一個極大的優惠。同時後期按面積收取的物業費、維修基金費等，贈送部分的費用都可以省掉，節省了居住成本。

3、實際使用太空變大

N＋1戶型實際可供利用的面積就要比同等面積的其他戶型要大，因此後期可以通過改造實現原戶型所不具備的功能區。

N＋1戶型有哪些缺點？

1、裝修費用和難度比較高

贈送面積存在的位置一般都是非正常戶型分布的位置，所以在進行改造或者是裝修的時候，所需要的工程量也是可大可小的，如果改造的時候遇到承重牆和次承重牆，不僅改造難度大，還很危險。

2、改造可能影響原有戶型功能

在房屋進行改造的過程中，很有可能需要遮擋原有的通風和采光，這樣就導致改造後的房屋使用效果卻沒有之前好。

3、贈送面積沒有產權

一般而言，開發商贈送的面積其實是不計入產權的，這樣解釋了這部分面積為什麽不收取物業費和維修基金費等。這部分沒有出現在房產證上面積，在房子在出售或者是抵押的時候出現問題很難維權。

N＋1戶型選購注意事項有哪些

1、舒適度

“N＋1”戶型其不僅僅是說在購買上享受到的優惠，而且後期物管費、維修基金等都按建築面積收取費用，這樣的其實無形中也為大家省下了一筆資金。但是，如果小區房子都是“N＋1”的話，無疑是變相提高了建案容積率，降低了整個小區的居住舒適度。對消費者而言的“送”，不過是開發商為了獲得溢價而使用的行銷手段而已。

2、產權

大家要明確一點，產權證書是不計入該“1”的房間面積，也就是說這部分贈送面積購買者沒有產權。買房人要注意，該“1”的房間是否屬於違法搭建。很多人覺得即使沒有產權，但擁有使用權，也是不錯的。但如果屬於違法搭建，則業主的權益就受到了侵害。

3、通風受影響

入戶花園是可以起到南北通透的作用的，而且是在戶內的面積，購房者可以自由利用。不過並不是所有的入戶花園設計都是實用的，市場上入戶花園朝南的比較少，通常也是為房子更好的通風，所以把廚房和衛生間的窗戶都朝入戶花園開，但是萬一封閉了入戶花園，也就意味著房子整體不通風了。

4、戶型合理性

有些贈送的面積，不一定非常實用，如部分“N＋1”的戶型改造成單間之後難以完全封閉，或者贈送的部分奇形怪狀，難以利用；有些封閉之後的通風采光也受到影響等。

“N＋1”戶型確實有著很實際的好處，畢竟您可以享受到更大的房屋使用太空，但是在挑選的時候也要注意贈送面積是否好用。希望小編總結的這些能夠為您帶去幫助。