花園洋房好不好？買花園洋房要注意什麽？

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隨著一個又一個地王的誕生，不少樓面價直逼房屋每平的均價。越到市中心，房價也就越貴，樓房越建越高、越來越密集。不少人厭倦了城市高密度的生活，尋求改善置業，考慮購買建築密度、容積率相對較低的花園洋房？那麽，花園洋房相比普通住宅有哪些特徵呢？購買花園洋房又要注意哪些事項呢？

買花園洋房要注意什麽

一、花園洋房有哪些特徵？

1、建築風格為外國風格，洋味十足，多為歐洲和北美風格，也有少許南洋風格;

2、建築密度很低，容積率低，綠化率較高，強調景觀均好，底層普遍擁有私家花園;

3、普遍分布於市郊一帶，距離市區尚有距離;

4、在一定程度上依賴於現代都市文明，環境舒適而寧靜；住宅水、電、暖供給一應俱全，周邊配套較為完善，購物、路線交通、通訊設施等的標準較高;

5、消費者為中高收入人群。

二、購買花園洋房要考慮哪些問題？

（一）底層和頂層購買需謹慎

底層和頂層各有利弊，底層帶獨立花園，但濕氣比較重，而且蚊蟲老鼠多，私密性也得不到保護；頂樓私密性好一些，但夏天熱，而且屋頂容易漏水，家裡如果有老人，且又沒有電梯的話，就不太適合。

（二）交通、配套不可忽視

市中心寸土寸金，房價貴，樓層越建越高。所以洋房一般都建立在市郊相對偏遠但環境優美的地方，社區周邊的配套並不齊全。但基本的生活所需的各項配套，也是應該考慮在內。如公共交通、商場、超市、醫院等。

（三）最好選擇開發商實力雄厚，口碑好的建案

買洋房一定要看開發商的實力和開發經驗。因為實力是項目得以順利完工以及項目自身配套得以實現的先決條件。如果開發商以前都沒什麽拿得出手的項目，這樣的開發商造出的房子品質也難保滿意。所以，選擇實力開發商的品質項目是花園洋房升值、保值的要素。

（四）最適宜的面積套內120-180平方米

花園洋房最適宜的套內面積應在120平方米—180平方米。如果面積太大，建議你不如直接去買別墅；而面積太小，就失去了生活的舒適性。

（五）好的物業讓你免除後顧之憂

低樓層尤其是底層的住戶，最擔心的就是小偷入室行竊的問題了，還有孩子在小區玩耍是否安全。好的物業，物業管理規範，能夠讓人居住放心，安心。

（六）房產稅的壓力不得不考慮

不少花園洋房的價格，已經達到了徵收房產稅的標準。在購買前，需要認真考慮下自己的經濟實力。

（七）當心贈送的太空

錯層、退台處理使建築增加了更多的太空，尤其是贈送太空，但這對建築結構的複雜性和安全性會造成較大的影響，對保溫節能也比較不利。贈送的部分，有一定風險。

（八）花園和地下室

花園的舒適度、實用性、利用率高嗎？花園的采光通風條件是否良好？不管開發商怎麽宣傳說花園是贈送的，但羊毛出在羊身上。同時，花園面積是不是計入產權證，還是屬於小區業主共有？一定要在銷售前問清楚。

南方的氣候偏潮濕，如果購買附送地下室的花園洋房也要考慮清楚，地下室的防潮、防水、防霉該如何處理好。

以上就是關於花園洋房的特徵以及購買花園洋房需要注意的相關事項的解答。購買花園洋房這種高品質且比較稀缺的房子，一定要謹慎，注意相關事項，購買到自己滿意的房子。