買頂層送閣樓劃算嗎？這幾個方面需要注意

現在很多開發商打著“買一層送一層”的旗號，對一些特別樓層進行讓利促銷，比如買頂層送閣樓，買首層送花園等。這種樓層不僅價格讓人心動，而且家裡多個閣樓或者花園，可以裝修成書房、兒童房或者休閑室，種種花養養菜，想起來就美滋滋。但是，你真的撿到大便宜了嗎？買頂層送閣樓，到底是餡餅還是坑，還需要你擦亮眼睛，分辨哪些才是優質房源。

頂層帶閣樓的優點

頂層價格較其它樓層低；

頂層視野開闊、采光通風好；

頂層高，私密性高，受外界的噪音影響小，環境比較安靜；

穿行的人少，頂層樓道較乾淨，蚊蟲較少；

贈送的閣樓分為上下兩層，增加可利用太空，還可劃分動靜區。

頂層帶閣樓的缺點

防水問題：如果房屋品質不過關，或者屋頂設計不合理，特別是結構比較複雜的樓頂，容易出行滲水、漏雨；

保溫隔熱問題：頂層通常夏熱冬冷，兩季的電費和天然氣等支出會較一般樓層高；

供水和供氣問題：頂層的水壓和氣壓一般較低，用水用氣高峰期較不便利；

下水管設計問題：直通樓頂，頂層衛生間地漏容易返味，氣味會比較重；

電梯問題：若遇上停電，頂層住戶出行影響較大；

若閣樓不是贈送形式，不算進實際銷售面積，比較雞肋。

如何辨清開放商的小心機

那麽，我們應該從哪些方面辨清買頂層送閣樓，這個閣樓送得劃不劃算呢？小編從四個方面告訴你。

（一）從閣樓高度辨清閣樓是否計入產權

根據國家房屋管理方法的相關規定，房屋的高度只有高於2.2米的部分，才能納入銷售建築面積，才能計入產權。這就關乎到自身權益問題，如果不計入產權，後期就有可能出現公共區域私自裝修引起物業糾紛的情況。

（二）辨清閣樓面積是否計入房屋總面積

一般來說，不計入房屋總面積的不屬於你的私人面積，所以要跟開放商確定贈送的閣樓是否納入房屋總面積，而且要了解清楚當中的計算方式。

（三）了解閣樓的建築品質

除了解閣樓是否存在額外收費的情況，尤其頂層和閣樓之間的基礎設施大部分是需要買房者花錢購買的；閣樓的建築材料、設計、采光通風是否符合居住標準，尤其斜頂閣樓；最後，還需留意閣樓是否存在漏水，排水問題。

（四）閣樓只是附屬品

無論開放商再怎樣把贈送閣樓當做賣點，給予多大的優惠，都不能忘記最終考慮的還是頂層的戶型，忽略了頂層的弊端。

在即將到來的“銀十”，開發商肯定各出花樣吸引消費者，我們在買房時候遇到“買頂層送閣樓、送大天台”這些噱頭，一定要擦亮眼睛，分清哪些才是優質房源，選擇最適合自己的房子。