“送面積”靠譜嗎？購房前弄清三件事！

買房贈送花園、露台、飄窗等全部或部分面積的銷售形勢已四處可見，一些城市的贈送面積甚至成為了普遍的做法，每個建案都有或多或少、送法各異的額外面積”一些建案的推銷過程中，售樓人員還會著重介紹這部分“贈送”面積如何實用、如何能讓實際得房率超過100％。這些贈送面積的做法靠譜嗎？特別是一些要在交房後二次封閉改造的贈送方式，那麽。不會面臨什麽風險嗎？購房者應詳細了解不同建案贈送面積的不同做法，區分其合法性、實用性，才乾讓這部分贈送面積變得靠譜起來。

對於贈送面積，購房者要理性看待並且從居住角度動身去判斷。如果產品設計合理，買房人能得到額外使用面積，開發商房子也賣得好，可以說是一種雙贏，但如果衝著“贈送”兩個字盲目以為撿了廉價，激動買房，萬一贈送局部設計得不好，不能利用或對後期使用造成困擾，那就得不償失了具體的可以從三個方面著手，購買前就弄清楚送面積的詳細情況。

1、簽合約之後再交定金

簽合約之前，一定要把贈送面積的條款正式載入合約當中。如果在簽合約之前就把定金給交了那麽主動權在一定水準上就易手了若是後面遇到開發商不履行口頭許諾，即使能夠打官司要回自己的預付定金，也會消耗極大的時間和精力，很不劃算。購房者在購買這種贈送面積的房源之前，一定要把贈送面積的條款切實寫入合約當中，形成文字性的合約，這樣才真正受法律保護。對於開發商的口頭許諾，不要相信太多，只有合約才是正規可靠的特別是一些入戶花園、挑高陽台等能否封閉起來，並非由開發商說了算，這取決於城管或物管是否批準。而且，贈送面積”不屬於產權面積，今後如果遇到拆遷、出賣、繼承、抵押等情況時，購房者的權益很難得到維護，容易發生糾紛。

2、要弄清楚贈送面積的真實情況

千萬不要被開發商用一些花招伎倆給糊弄和忽悠了如果贈送的面積是切切實實的對於購房者來說肯定是一件好事。開發商若是真心想要送面積的話，倒不如乾脆降價，那樣的效果可能會更好。之所以選擇贈送面積這一手段作為促銷方式，自然是因為其中可以做文章，購房者一不小心就可能被這些小花招給忽悠和糊弄過去了比如說，有些開發商會把公設面積、公共綠地面積、陽台等算作贈送面積，這實際就是玩障眼法，因為這些原本就是屬於購房者的不送也是還有一些贈送面積如閣樓等，往往存在著光線晦暗、窄小不好用、容易受熱受潮等問題，也一定要先看好再簽合約。

3、驗房收房過戶的時候

還要確認贈送的面積是可以享受跟主體房產同等待遇的，有些開發商在實際交易當中，也的確會贈送給客戶一些露台等還算實用的面積，但是這個面積並不能載入房產證，不享受產權待遇。如果是這樣的話，那就意味著這個贈送面積在某種水準上可以算作違建面積，遇到拆遷或者一些爭議糾紛的時候，就很難保護自己的合法權益。因此，對於開發商贈送的面積，一定要寫明白，能夠跟主體房產享受同等建案產待遇的