中年兩大苦事：突然失業又還不起房貸，怎麽辦？

現在房價那麽高，買房對普通人來說越來越難了。好不容易湊夠了首付，每個月還要省吃儉用付月供，一供就是三十年。但是現在經濟行情不大好啊，經常看到到中年居然遇到裁員失業，屋漏偏逢連夜雨，家庭支出那麽多還要還房貸。那麽你想過如果真的失業了，房貸又要還，到底怎麽辦嗎？

當然，資金突然緊缺導致還不上房貸的意外不止是失業，工作變動、疾病（當然希望都不要遇到）都可能會沒辦法按期還上房貸。如果房貸已經還了大部分，經濟困難又是短期的，那可以考慮通過其他借款把剩餘的貸款和利息一次性還完。但如果不是臨時經濟困難，那就要考慮用其他辦法來解決了。

因為房貸基本都是通過銀行的，那麽肯定要和銀行商量。首先是申請延期還貸，銀行本來就有這個政策，即貸款人如果不能按照原來的還款計劃歸還貸款，可以向銀行提出延長借款期限的書面申請。銀行批準後，簽訂個人住房借款延期還款協議和辦理相關手續。

不過這種借款延期只能申請一次，而且原借款期限和延長期限之和最長不能超過30年，原借款期限加上延長期限達到新的利率期限檔次時，從延期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計收。已計收的利息不再調整。也就是說，如果你本來的房貸時間是20年，那麽最長可以延長10年；但如果本來就是30年，那就不能再延長了，很可能只能用下面的方法了。

轉讓或出售房屋，如果真的完全換不起房貸了，那還是把房子都賣出去吧，盡早賣的話還能少還一次貸款，收取買方的首付款還貸，然後把接觸後的房子轉手給買家。另外如果不賣，也可以轉抵押，這要征得銀行同意後，由出面主持將你還沒有還清貸款的房產轉讓給願意接手你房產的人，並由接手人繼續償還房貸。這時候你的首付和還了房貸的錢可能還能拿回來哦。

失業資金緊張後，一般都會斷供或者預期，1個月可能還好，銀行不會催，但是連續3個月斷供就會進入不良貸款，如果多次打電話沒效果或找不到借款人，銀行就會有專人上門告知了。最差的結果就是銀行委託法院對斷供房子進行拍賣，錢拿來還剩下的房貸。問題是如果拍賣的金額不夠還，很抱歉，你還得繼續還。

所以如果家裡沒錢了，還是盡快決定賣房吧，不然首付款、稅費都拿不回來不算，房子會被拍賣，信用也沒了。可怕的是房產拍賣價格一般都比較低，比如之前深圳就有套房小資家評估1000萬左右，但拍賣價也就600多萬，直接打折了。所以斷供到房產被拍賣是一件完全沒好處的事，能自己處理還是自己處理吧。

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