前三季度房地產集合信託數量收益雙升

　　用益信託網日前披露的數據顯示，2018年前三季度房地產類集合信託成立數量2781個，同比增長166.63%，成立規模4808.72億，同比上升55.10%。房地產集合信託平均收益7.96%，一季度平均收益7.73%，二季度環比上升2.08%，三季度環比上升2.28%。業內人士表示，在去杠杆和防風險的大背景下，部分融資管道收緊、投資者資金流向謹慎，更青睞於短期化產品，致使房地產類集合信託呈現成立數量和平均收益雙升的態勢。

　　成立數量翻番

　　據用益信託網統計，從成立數量來看，前三季度房地產類集合信託成立數量2781個，同比增長166.63%。其中，一季度成立數量573個，二季度成立數量800個，環比上升39.62%，三季度成立數量1408個，環比上升76.00%。中誠信託指出，前三季度房地產集合信託數量持續顯著增長的主要原因有二：一是房地產市場的持續發展帶來持續增長的融資需求。截至今年8月份，除4月外，全國房地產市場單月住宅銷售金額均創歷史新高。房地產市場的持續發展，帶動了房地產企業的資金需求，為房地產集合信託的持續發展提供了基礎條件。二是房企除信託外的其他融資管道受限。隨著房地產調控政策陸續頒布，房企發債、銀行信貸等融資管道收緊，房地產信託成為房地產企業項目融資的重要手段，彌補了房企的資金缺口。

　　從成立規模來看，前三季度房地產類集合信託總成立規模4808.72億，同比上升55.10%。其中，一季度成立規模1272.74億，二季度環比上升33.35%，三季度環比上升8.34%。

　　平均收益穩步上升

　　用益信託網數據顯示，前三季度房地產集合信託平均收益為7.96%，同比下降12.19%。其中，一季度平均收益7.73%，二季度平均收益7.89%，三季度平均收益8.07%。

　　業內人士指出，收益和風險及期限有關。據統計，前三季度房地產集合信託平均存續年限為1.57年，同比縮短14.21%。其中，一季度平均年限為1.63年，二季度環比縮短2.45%，三季度環比縮短3.77%。

　　業內人士表示，平均期限的縮短導致成本相應降低，從而使房地產集合信託收益增加。但從9月來看，平均收益為7.91%，環比下降3.18%，房地產集合信託未來平均收益可能會有下降之虞。

　　（文章來源：中國證券報）