澳開發商瞄準中密度住宅建設 自住買家成主力

中新網4月25日電 澳洲網25日編譯刊文稱，報告發現，因房屋貸款的收緊、趨於溫和的房價上漲及人口老年化，澳洲中密度住宅、聯排別墅與3居室公寓的銷量大增。對於成員增多的家庭，從高密度住宅擴大住宅面積至一個帶有後院的聯排別墅，已變成更加實惠的選擇。

文章摘編如下：

房地產經紀公司萊坊(Knight Frank)25日公布的《2018年澳洲住宅市場開發回顧》(Australian Residential Development Review 2018)報告指出，房屋貸款的收緊、趨於溫和的房價上漲及人口老年化，正在阻礙投資者進入市場，給自住型買家購買更多聯排別墅與大型公寓讓路。

報告發現，在過去的12個月中，在所有澳洲住宅開發現場銷售中，中密度住宅、聯排別墅與3居室公寓包攬了12.8%的銷售額。這一數據較2013年提高了2.2%，同時較2016年提高了9.6%。

據萊坊住宅市場研究主管切謝爾斯基(Michelle Ciesielski)介紹，2013年澳洲的中密度房產開發項目僅價值1.528億元(澳元，下同)，但截至2017年底已提升至11億元。同時，高密度住宅的銷售額較2014年縮水了近40%至去年的56億元。

切謝爾斯基表示，對於成員增多的家庭，從高密度住宅擴大住宅面積至一個帶有後院的聯排別墅，已變成更加實惠的選擇。

此外，澳洲最大住宅開發商Mirvac首席執行官Susan Lloyd-Hurwitz也指出：“最近的趨勢顯示出買家信心有所改善，尤其是自住型買家與首套房買家。我們仍然看到對土地和優質中等密度住宅產品的買家需求，尤其是在墨爾本。”