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容積率是不是越低越好?

品房閣/文

什麽是容積率?

容積率,又稱建築面積毛密度,指的是一個小區的地上總建築面積和用地面積的比率。對於開發商來說,容積率決定了地價成本在房屋中佔的比例;而對於住戶來說,容積率則直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區,高層住宅容積率應不超過5,多層住宅應不超過3,綠地率應不低於30%。

計算公式:

住宅用地:容積率=地上總建築面積÷可建設用地面積

工業用地:容積率=(廠區建築面積+構築物面積)÷廠區佔地面積

注意:當建築物層高超過8米時,在計算容積率時該層建築面積加倍計算(各個地區/城市有各自相關規定)。一般來說容積率越高,居民的舒適度越低,反之則舒適度越高。綠地率也是如此,綠地率較高,容積率較低,建築密度一般也就較低,而住戶住的就越舒服。

列舉可知:

總佔地10萬㎡,總建築面積10萬㎡,容積率為1

總佔地10萬㎡,總建築面積15萬㎡,容積率為1.5

總佔地10萬㎡,總建築面積8萬㎡,容積率為0.8

容積率多少?居住舒適感才高?

容積率越小,居住密度越小,居住感覺也相對舒服;容積率越大則相反。

1、獨立別墅為0.2-0.5;

2、聯排別墅為0.4-0.7;

3、6層以下多層住宅為0.8-1.2;

4、11層小高層住宅為1.5-2.0;

5、18層高層住宅為1.8-2.5;

6、19層以上住宅為2.4-4.5;

7、住宅小區容積率

但是!容積率太低又會對生活有什麽影響?

1、居住的舒適度高

容積率低,說明在小區宗地面積相同的情況下,建築物的建築面積比較小,實際居住的人口也少,有更多的綠地和相對較大的樓間距,居住的舒適度會大大提高。

2、房子的價格貴

容積率低的房子,價格比較貴。別墅的容積率比普通小區的容積率低出不少,因此,別墅的價格也是昂貴的。由於地價比較貴,開發商通過多蓋一些房子,多出售一些房子,才能賺到更多的錢。

比如,同樣一塊地,開發商在上面蓋一棟11層的樓和一棟33層的樓,33層的房子,其價格就比11層的房子要貴。這也是為什麽同一個小區,小高層的價格比超高層的價格要貴出不少的原因。

3、非普通住宅不能使用公積金貸款

此外,如果小區的容積率低於1,則該房屋屬於非普通住宅,在一些城市購買這類房屋,首付比例會比一般的普通住宅要高。同時,非普通住宅,不可以使用公積金貸款。

綜上所述,容積率還是低比較好,但是也不是越低越好,在一個合適的範圍,才是最適合自己的。

(注:以上內容僅供參考,具體詳情請谘詢相關人員)

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