購買首套房，用公積金貸款好還是提取好

根據我市《關於調整2018年度住房公積金繳存額度的通知》，7月1日起，武漢住房公積金繳存額度上調，最高年繳存額度可上調5000多元。6月29日中午，長江日報在官方微信和頭條號上獨家刊登了該消息後，引起數百網友關注留言。針對網友們關心的焦點問題，長江日報記者特別連線武漢住房公積金管理中心，對這些問題進行了答疑。

如果讀者仍對此次公積金新政的解讀有些困惑，可以持續關注“長報集團地產研究院”官方微信號，我們將對相關問題進行梳理後，定期集中答疑。

問題一：繳存額度與繳存基數到底有什麽區別？

公積金管理中心：公積金繳存額度是根據繳存基數乘以一定的繳存比例算出來的。一般個人繳存額度與部門繳存額度是一樣的。

繳存部門應按職工上一年度月平均工資總額調整當年職工住房公積金繳存基數。2018年度職工住房公積金月繳存基數應按2017年度職工本人月平均工資（即職工2017年度工資總額÷12）核定。

問題二：此次調整額度後，具體有哪些變化？

公積金管理中心：我市在崗職工的住房公積金繳存額度最高可上調5000多元，這樣算下來，職工在公積金账戶裡的“存款”額也將有所增加；此外，買房時的公積金可貸款額度，也會因綜合個人账戶繳存比例、月繳存額、繳存餘額、繳存時間、貸款年限、工資流水、個人征信等因素，而有所增加。

問題三：公積金“存款”與銀行存款是一樣的嗎？

公積金管理中心：公積金“存款”與銀行存款是完全不同的。公積金是一種政策性住房資金，只能專項使用。具體提取方法，只能依據公積金管理條例規定的提取範圍來使用。

問題四：公積金“存款”可以取出來嗎？什麽情況能取出來？

公積金管理中心：在武漢住房公積金管理中心官網、武漢公積金微信公眾號等平台，均可以查到具體的提取政策和條件。也可以電話谘詢公積金熱線：12329。

問題五：購買首套房，是採用公積金貸款好，還是公積金提取更好？

公積金管理中心：這個問題不能一概而論，需要具體情況具體分析。一般來說，如果是第一次使用住房公積金，並且購買首套房，建議採用公積金貸款購買，因公積金利率比銀行商貸要低得多。

同一套房不能又提又貸，辦理了公積金貸款，就不能再辦理公積金提取。

問題六：部分用人部門沒有按照工資金額為職工繳存公積金，為什麽？

公積金管理中心：公積金繳存額度是根據職工工資總額÷12，再乘以一定的繳存比例計算出來。目前，我市職工工資總額的計算，要求是按照1990年統計局1號文來計算。各部門對工資總額的計算方法不一樣。