環滬下一個熱點在哪裡？土拍數據告訴你

上海土拍從沒有像現在這樣黯淡過，特別是在環滬城市的的襯托下。

3月20日，南通CR19002地塊在經過392輪報價後，由中南新世界中心開發有限公司競得。總價6.72億，成交樓面價為11272元/㎡，溢價率51.3%。

同日，杭州未來科技城民豐片區06地塊、07地塊在經過158輪報價和127輪報價後，分別被佳兆業、廣州時代競得，溢價率為49.78%、46.5%。

上海當天也有一幅宅地出讓，但參拍的房企只有中國平安一家，因此直接以底價摘牌。

實際上，上海住宅、商住用地底價成交的現象已經有一段時間了。2月份至今，僅有崇明區陳家鎮CMSA0008單元19-01（實驗生態社區41號）地塊溢價16.3%。

相較上海的不溫不火，環滬地區的重點城市如蘇州、杭州、嘉興、南通等，卻頻頻傳來高溢價拿地的消息。

對此，東叔特地整理了一份這些城市近期的土拍交易情況。

表格內的信息讓人一目了然。

特別是在2月中下旬，土地市場中溢價超過20%的案例比比皆是。

而溢價的回歸，則被理所當然的認為是當下環滬土地市場回暖的一個實證，亦是房企看好後市的表現。

“上海土地市場本身面臨很多壓力，地價高以及政策嚴厲。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示：“但周邊城市地價可控，而且規劃非常多，尤其是類似環滬都市圈的規劃會有很多在2019年落地，這就決定了此類城市的拿地機會較大，這個時候拿地也會比較熱，土地溢價率高也是符合預期的。”

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