怡景中心城的“老闆”長時間待在海外。
深圳第一宗外資並購商業資產的交易誕生了。
2月20日晚間，第一只在港交所上市的REITs領展房產基金（00823.HK）發布公告稱，於當日與賣方簽訂框架協議及股權轉讓協議書，領展同意以66億元的總代價收購深圳福田區的怡景中心城購物中心，零售面積為8.39萬平方米，可租賃面積5.99萬平方米，另有741個停車位。
整個交易將分多步進行，最快將於一個月內完成。如全部順利完成，這將是深圳第一宗外國基金並購商業資產的案例，也意味著深圳資產的價值，開始得到外資認可，此前外資並購商業資產多選擇上海、北京。
領展在交易公告中稱，此項收購符合基金目前投資策略，即投資可增加收入及創造收入並具備長遠增長潛力的房地產項目，他們認為深圳是一個蓬勃發展的城市，預計未來五年深圳總人口將增長14%，消費需求強勁，標的項目擁有良好的位置和連通性。
更重要的是，領展作為一家主要資產組合為商鋪的房地產信託基金，其核心競爭力在於收購後的管理提升，怡景中心城的租約陸續將於2019年、2020年及2021年到期，領展收購後將重新委派管理團隊，對該物業進行資產價值提升。
一位房地產谘詢服務公司經理告訴一條君，這宗交易從去年下半年開始洽談，此前傳出有多達8家機構在競購這一標的，價格區間為60-65億元，最終由高力國際一位資深經紀人操刀，由戴德梁行做第三方評估服務。
根據估值報告，怡景中心城目前已訂立204份合約，出租率100%，目前每月現時總收入為2378.8萬元，即年收入約為2.85億元，潮流服飾、餐飲、超市佔該物業租金收入的45%、39.5%、5.5%。
該項交易是在2018年下半年資產價值重估背景下完成，彼時由於市場流動性缺乏，不少物業開發商考慮出售資產補充流動性，資產價值也處於低位，這彌補了深圳房價奇高、資產回報率較低的不利情形。
怡然中心城位於深圳市政府南邊，處於核心CBD地段，但由於位於中軸線中央，其建築為下沉式風格，地上兩層，地下三層，其中地下二層與CBD地下空間及地鐵站無縫連接。儘管處於核心地段，但由於業態選擇及建築設計問題，該購物中心近年來一直“不溫不火”，推廣方面也並無建樹。
怡景中心城的原開發商為深圳市怡景實業發展有限公司，實際控制人為哈爾濱籍商人劉偉宏，她在哈爾濱以服裝批發業起家，1988年來深圳二次創業，從飲料、酒樓做到房地產，2001年曾與深圳萬科合作開發項目，2002年開發怡景中心城項目，直至2007年開業，此後逐漸隱退於市場。
據一位接近交易的內部人士告訴一條君，劉偉宏近年來長時間待在海外，很少回中國，因此對於資產也作出了相應安排，但也不排除她看空深圳的資產價值。
領展的主要物業資產則在香港，擁有138個物業部門，其中零售面積83.61萬平方米，發展中面積8.36萬平方米，6.1萬個停車位；在內地擁有三個物業——北京歐美匯購物中心、廣州西城都薈廣場及上海領展企業廣場，共計27.87萬平方米。
這些物業基本為並購而來，其中2015年以66億元向瑞安房地產收購兩棟大樓，即如今的上海領展企業廣場；同年以25億元收購北京歐美匯購物中心；2017年以40.65億元收購廣州西城都薈廣場。
2018年3月30日至2018年9月30日半年度，領展實現營業收入49.3億港元，同比增長7.4%，每基金部門分派130.62港仙，同比增長7.5%。
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