萬科“吞下”嘉凱城資產包 短短一個月擲46億收並購

（記者 王海春）萬科（000002.SZ）繼續“買買買”，如同穿了紅舞鞋一般停不下來。

繼收購華夏幸福及海航部分項目後，萬科日前通過浙江產權交易所又收購了一個資產包。萬科新購置的這個房地產資產包，是從嘉凱城（000918.SZ）手中購得的。

這筆交易的價格是3.55億元，加之收購華夏幸福環京項目耗費的32.34億元，以及收購廣州中央海航酒店廣場耗費的10.35億元，短短一個月時間，萬科已擲46.24億元展開了三筆並購，而這僅是目前公開的交易。

在土地市場，萬科的擴張步伐也不遜色。據克而瑞2018年1—10月房企新增貨值榜單，萬科前十個月新增土地貨值5468億元，位列行業第四名。

對於萬科為何在高喊“活下去”的同時，在市場上頻繁收購項目，一家千億房企總裁認為，萬科提出的“活下去”包含多重涵義。

“對現金流緊張的小房企來說，要知道如何過冬，避免在春天到來前倒下，尤其要注意資金鏈安全。大中型房企同樣要注意資金安全，但市場調整也意味著機會，因為有些公司撐不下去，出於保證現金流安全或改善財務狀況會轉手一些項目，這對資金充裕的企業來說，可能是拿到優質資產的好機會。” 上述房企總裁向財聯社記者表示。

嘉凱城前三季度虧5.39億

嘉凱城於11月9日晚公告中稱， 經公司與浙江產權交易所共同確認，杭州錦藍置業有限公司以3.55億元的價格，競得了公司掛牌轉讓5家公司6個項目的股權。

據嘉凱城披露的資訊，杭州錦藍置業為杭州錦業置業的孫公司，浙江萬科南都、中航萬科對杭州錦業置業各持50%股權。而杭州錦藍、杭州錦業的成立時間，均不足一年。另據天眼查資訊顯示，杭州錦業置業的實際控制人，為萬科旗下的浙江墅都投資管理公司。

萬科此次收購的嘉凱城資產包，包括杭州嘉凱城濱虹房地產開發有限公司100%股權、杭州名城博園置業有限公司100%股權、諸暨嘉凱城房地產開發有限公司100%股權、重慶華葡房地產開發有限公司100%股權和張家港嘉凱城房地產開發有限公司75%股權。

值得一提的是，在成交價格3.55億元之外，萬科還需幫助償還股東債權款合計約30億元。

資產包中的6個項目分為位於杭州、重慶、浙江諸暨、江蘇張家港，至今年6月底剩餘可售總建築面積鋼彈71萬平方米。而該資產包中品質最高的是位於杭州的兩個項目，剩餘可售面積約16萬平方米。

浙江一家房企的投資部經理告訴財聯社記者，雖然杭州樓市溫度較上半年略有下降，但地價仍然不低。萬科所競這一資產包的價格比較便宜。

此外，正在“去地產化”、轉型影視業的嘉凱城日前發布的三季報顯示，今年1—9月，其營業收入7.7億元，同比下降18.37%；經營活動產生的現金流量淨額為-8.3億元；歸屬上市公司股東的淨利潤為-5.39億元。

為改善經營狀況，9月底，嘉凱城董事會同意以3.55億元的起始價，通過浙江產權交易所公開掛牌整體轉讓5個公司的6個項目。嘉凱城在公告中稱，公司根據住宅業務發展戰略轉讓標的公司股權，進一步加快存量去化、增強流動性，有利於公司集中精力發展第二主業，從而更好地推動公司長遠發展。

萬科在並購領域頻繁出手

進入下半年，萬科在收並購市場頻繁出手。

11月6日晚海航基礎（600515.SH）公告，公司子公司海航國際旅遊島擬與北京厚樸蘊德投資簽訂股權轉讓協定，以10.35億元的價格出售其所持廣東興華實業100%的股權。

公開資料顯示，廣東興華實業的主要資產，為位於廣州機場路33號的中央海航酒店廣場項目。該項目總建築面積17.7萬平方米，是一個集辦公大樓、酒店、公寓及商業於一體的綜合體項目。

這筆交易的買家北京厚樸蘊德投資，是一家2014年10月成立、注冊資本鋼彈150億元的有限合夥企業，其執行事務合夥人是一家名為萬厚（珠海）資本投資管理有限公司的企業。天眼查資訊顯示，萬厚（珠海）資本投資的實際控制人，為深鐵及萬科。

也正是通過厚樸蘊德投資這個平台，萬科在今年9月擬以12.99億元的價格收購北京海航大廈，相比該項目評估價幾乎打了七折。最終收購協定被海航控股（600221.SH）股東大會投票否決，反對比例鋼彈92.96%。

雖然對海航北京項目的收購未成，但以股權收購的方式，萬科10月份成功實現了在環京一批新項目的布局。

通過收購華夏幸福5家項目公司部分股權，萬科10月9日以32.34億元的價格，獲得了環京地區10宗土地，土地面積約33萬平方米。萬科在這5家項目公司佔據了主導地位：對涿州、裕景、裕達、廊坊四家公司將佔80%股權，對霸州公司持有65%股權。

如果將視線拉長，上述項目只是萬科下半年資產收購的一部分。今年7月，萬科以3.12億元的價格，從海航基礎手上收購了武漢海航藍海臨空產業園（一期）80%股權。此外，萬科還收購了海航位於廣州天河北的寰城海航廣場，交易價格尚未披露。

一家房產機構分析師指出，從萬科收購的項目種類來看，除了住宅、商業辦公物業，還有酒店、物流地產。

“而從被收購項目的企業情況來看，無論是嘉凱城、華夏幸福還是海航，在財務和資金上均出現程度不等的緊張狀態，對資金的渴求度高，因此這些公司資產出售的價格，也較市場價低。一些企業出於資金安全考慮，接下來還會出售資產，萬科也可能會再度出手。”上述分析師表示。