全國各恆隆廣場2018年運營＆租金情況

來源：購物中心資產管理

近日，恆隆公布了2018年業績，內地物業租金收入35.77億元（不含上海港匯恆隆廣場辦公大樓），總體增長4%，8個購物中心租金收入27.55億元，增長3%。儘管相較於2017年的零增長，2018年租金總算稍微有了點起色，但單從數據講，恆隆這兩年實在是走得步履蹣跚。

恆隆地產購物中心

2018年運營情況

注：租金單價計算未考慮項目出租率

已開業的8個購物中心中，三個項目出現租金下降的情況。外地項目和上海項目的財務表現依舊是冰火兩重天，上海恆隆廣場租金單價是大連恆隆廣場的30倍，強者恆強，弱者更弱。

恆隆地產辦公大樓2018年運營情況

注：租金單價計算未考慮項目出租率；上海港匯恆隆廣場辦公大樓歸屬於恆隆集團，在恆隆地產年報中不體現

辦公大樓相較於購物中心業績較穩定，隨著出租率上市，辦公大樓租金收入穩步增長，有效緩衝了購物中心的滯緩表現。

各恆隆廣場2018年運營情況

上海恆隆廣場

上海恆隆廣場2016年改造大獲成功，購物中心租金2017年大漲22%，2018年租金收入和營業額仍實現了雙位數增長，分別增長12%和13%，對於一個開業近20年的老項目來說，堪稱奇跡。47.55元的日均租金單價同樣是中國購物中心界的無冕之王。

辦公大樓部分出租率回升，整體出租率上升6%至95%，收入增長7%至6.22億元。

港匯恆隆廣場

港匯恆隆廣場（不含辦公大樓）仍處於調整改造期，2018年租金收入再次下降9%。

皇城恆隆廣場

作為走出上海的第一個開業項目，皇城恆隆廣場比較穩定，2018年租金收入小幅增長5%，營業額增長7%，出租率回升至88%。

市府恆隆廣場

繼2017年市府恆隆廣場商場租金大跌25%後，2018年同樣未能扭轉局勢，營業額與租金雙跌，租金下跌11%，營業額下降1%。好在出租率開始回升至93%，如果能夠保持，2019年預計可以止跌。項目辦公大樓開始發力，隨著出租率增長，辦公大樓租金收入實現兩年雙位數增長。

無錫恆隆廣場

無錫恆隆廣場從2017年開始運營攀升，儘管出租率仍然僅有89%，但營業額已經連續兩年大漲，2017年增長16%，2018年增長20%。由於興建第二棟辦公大樓導致購物中心9%的面積需關閉，但購物中心租金收入2018年依舊大漲19%，綜合體總體增長15%，是難得的業績算比較亮眼的項目。

天津恆隆廣場

天津恆隆廣場開業已經四年，已經過第一個調整年，租金和租金率表現很一般，2017年出租率上升7%，但租金下降5%，2018年出租率上升1%至90%，但租金再次下降1%。2018年年底項目還發生了火災事故，運營雪上加霜。

大連恆隆廣場

大連恆隆廣場是所有恆隆廣場中規模最大的一個，2016年開業以來一直處於出租率爬坡階段。2017年出租率71%，2018年出租率也僅79%，對於一個開業2年的項目而言，不容樂觀。租金收入和營業額分別大漲20%和36%，但更多是因為2017年基數較低。大連恆隆廣場也是恆隆體系中平均租金最低的項目。

濟南恆隆廣場

濟南恆隆廣場是目前二線城市恆隆中最樂觀的項目，位於黃金地段且競品項目一般。2017年項目營業額增長12%，租金收入增長3%，2018年營業額增長18%，租金收入增長8%。連續兩年實現營業額大漲。