北京超百億掛牌3宗地 深圳年內首次出讓宅地

北京近106億掛牌3宗地 順義地塊最高售價51073元/平米

5月24日，北京市規劃和自然資源委員會掛牌位於石景山、順義及平谷的3宗地塊，總起始價105.68億元。3宗地掛牌競價截止時間為6月27日。

觀點地產新媒體根據出讓公告獲悉，石景山地塊為古城南街東側1612-761、764等地塊，用地性質為R2二類居住用地、B4綜合性商業金融服務業用地、A33基礎教育用地。該地塊土地面積64377.39平方米，建築控制規模214138平方米，掛牌出讓起始價為65.75億元。

順義地塊為高麗營鎮SY02-0102-6001、SY02-0102-6002地塊，用地性質為R2二類居住用地。該地塊土地面積96884.68平方米，建築控制規模145327平方米，掛牌出讓起始價為34億元。

平谷地塊為金海湖鎮PG06-0100-6014地塊，用地性質為R2二類居住用地。該地塊土地面積58643.147平方米，建築控制規模59230平方米，掛牌出讓起始價為5.93億元。

據出讓要求，石景山地塊及順義地塊，均設定土地合理上限價格，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為現場競報企業自持商品住房面積比例程序。同時，本次出讓宗地設定有企業自持商品住房面積預設比例，當現場競報自持面積比例達到設定的預設比例時，轉入高標準商品住宅建設方案投報程序。

順義地塊則限定商品住房銷售價格、並設定土地合理上限價格，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為現場競報企業自持商品住房面積比例程序。同時，本次出讓宗地設定有企業自持商品住房面積預設比例，當現場競報自持面積比例達到設定的預設比例時，轉入高標準商品住宅建設方案投報程序。

地塊商品住房銷售均價不超過48641元/平方米，且最高銷售單價不得超過51073元/平方米。

上海6月份預計出讓9幅地塊 靜安宅地32.8億起拍

5月24日，根據上海土地市場官網顯示，6月份預計將出讓9幅地塊，具體起拍時間將從6月10日開始。

據觀點地產新媒體了解，9幅地塊中，純住宅地塊共有3幅，分別位於靜安、奉賢和崇明。

據悉，最先出讓的宅地將會是靜安區市北高新技術服務業園區N070501單元18-03地塊，將於6月11日出讓。地塊起始總價為32.75億元，起拍樓板價約為4.71萬/平米。地塊出讓面積為2.78萬平米，容積2.5。

資料顯示，地塊位於靜安府對稱處，為上海當前熱門的板塊之一，周邊有大寧金茂府、華潤華發靜安府及新城金茂府，目前一手房成交均價在8-10萬每平方米。

此前，地塊相鄰的上海靜安區市北高新技術服務業園區N070501單元18-01地塊，被融創以底價30.5億元拿下，樓板價每平方米46609元。

年內首次出讓宅地 深圳154億掛牌5宗地6月底入市交易

5月24日，深圳市土地房產交易中心發布土地出讓公告，將在6月24日出讓5宗居住用地，起始總價154億。據悉，這是深圳2019年首次出讓宅地，也是繼2018年12月以後，深圳半年來再次出讓宅地。

據觀點地產新媒體了解，本次出讓宗地採用“單限雙競”的辦法以掛牌方式出讓，即：限成交地價、競成交地價、競隻租不售的人才住房面積。競買人最高報價未超過最高限制地價時，按價高者得的原則確定競得人和成交價。當競買人報價達到最高限制地價時，由競地價轉為競無償移交的隻租不售人才住房面積，住宅總建築面積不變，按報出無償移交的隻租不售人才住房面積最多者得的原則確定競得人。

其中，A122-0360宗地人才住房初始配建面積為10810平方米，A817-0609宗地人才住房初始配建面積為14100平方米，A510-0151宗地人才住房初始配建面積為25630平方米，A510-0152宗地人才住房初始配建面積為6630平方米，G12107-8063宗地人才住房初始配建面積為36300平方米。

另悉，居民家庭於該5宗地新購買商品住房的，自取得不動產權利證書之日起3年內不得轉讓；住房銷售不得捆綁精裝修；隻租不售的人才住房產權歸政府，競得人建成後無償移交各區住建部門管理。

同時，項目用地內可銷售的住宅套內建築面積在90平方米以下的普通住房的建築面積和套數佔比不低於可銷售商品住房總建築面積和總套數的70%。

長春4宗地攬金30億元 碧桂園、金地等落子

5月23日，長春4宗地入市交易，分別位於經開區與南關區。最終，4宗地塊以總價30.42億元成交。

據觀點地產新媒體了解，長公資土掛〔2019〕023號地塊，由碧桂園旗下的長春碧璽房地產開發有限公司以總價3.88億元競得，成交樓面價3365元/平方米。該地塊位於經開區東至哈爾濱大街、南至規劃用地、西至楊家小學、北至大連路，土地出讓面積5.2459萬平方米，規劃用地性質為居住用地，容積率小於2.2。

長公資土掛〔2019〕024號地塊，由金地旗下的長春金地卓遠房地產開發有限公司以總價14.26億元競得，成交樓面價5231元/平方米。據悉，這是今年以來長春樓面價最高的地塊。該地塊位於南關區東至丙六十三路、西至芳草街、南至丙六十三路、北至丙五十路，土地出讓面積為10.4433萬平方米，規劃用地性質為A商業商務B二類居住，容積率商業商務小於4.7、二類居住小於2.0。

長公資土掛〔2019〕025號地塊，由力旺集團旗下的吉林省達聲房地產開發有限公司以總價4.48億元競得，成交樓面價1663元/平方米。該地塊於經開區東至山水大道、西至乙五街、南至甲三路、北至丙三路，土地出讓面積15.4279萬平方米，規劃用地性質為二類居住用地、商業用地，容積率大於1.0且小於1.8。

長公資土掛〔2019〕026號地塊，由大眾置業旗下的吉林省弘富房地產開發有限責任公司以總價7.8億元競得，成交樓面價2206元/平方米。該地塊位於南關區（棚戶區）東至丙十六街、南至空地、西至河東街、北至規劃路，土地出讓面積16.0752萬平方米，規劃用地性質為二類居住用地，容積率小於2.2。

綠地底價15.32億競得昆明呈貢區13宗484畝土地

5月24日下午，昆明官渡區和呈貢共有19宗入市交易，佔地面積約634畝，總起價約33.23億，全部以底價成交。

據觀點地產新媒體了解，19宗地塊中，昆明呈貢區共有13宗地出讓，地塊均由昆明綠地滇海置業底價攬獲，總起價約15.32億，土地單價約270-330萬元/畝，樓面價約1500-4473元/平方米。

上述13宗地塊位於大漁片區關坡山，地塊編號為KCD2019-1（A1）、5、6、7、8、9、10、11（A1）、12（A1）、13、14（A1）、16（A1）、18（A1）。土地面積約484畝，含8宗約338.7畝住宅用地，1宗30.4畝的醫療用地，以及4宗約115畝的商業用地。地塊容積率1.1-3，最大可建面積約43萬平方米。

據悉，這一批土地屬於綠地滇池國際健康城項目二期用地，地塊競得者須對項目用地進行整合統籌，按照規劃確定的項目用地紅線範圍統一規劃、統一設計、統一整體開發建設。報名參與本次第二期土地競買者，必須同時承諾報名參與第三期的土地競買。

世茂14.77億競得樂清商住地塊 溢價率21.8%

5月24日，浙江溫州樂清1宗商住地入市出讓，編號為樂資規出讓告字[2019]22號地塊，出讓面積78310平方米，總起價12.13億元。

經過66輪競價後，最終由寧波茂圓企業管理谘詢有限公司（世茂）以總價14.77億元競得，樓面價7544元/平方米，溢價率21.8%。

據觀點地產新媒體查詢資料，地塊位於樂清虹橋鎮西塘村，土地用途為商住，出讓面積78310平方米，容積率2.5，建築面積195775平方米，起價12.13億元，樓面起價6196元/平方米，最高限價15.77億元。