大叔答房：杭州“第一搖”，還是再看看吧！

文/李坤軍

▷野如風：杭州第一個搖號建案確定了是西湖區的和家園臻園，作為剛需，希望老師幫忙分析一下，自住考慮這個項目值得去搖號麽，未來升值太空如何？另外，會不會有很多人去搖號？

答：個人覺得可以再觀察一下。首先，這個建案在公開搖號以前這個建案本來也不是賣得非常火爆，之前也可以三成首付，說明這個房子本身市場的需求性也沒有這麽大。

第二，這個項目本身的價格現在也到了4萬+，也不一個真正剛需意義的價格。而且和家園這個區域房價的增值比起其他一些區域的話也有所遜色，對於真正的剛需來說我覺得未來會有更多的房源值得大家去搖去看。所以如果不是真的特別喜歡這裡的環境的話，可以再緩一緩。

▷郭建春：2016年12月，下沙金沙湖旁邊的酒店式公寓龍湖灩瀾星座當時房價是1.5萬每平買入，今後有升值太空嗎？估計每平會多少？是賣出還是繼續持有？

答：龍湖灩瀾星座作為酒店式公寓來講，地段還是可以的，金沙湖邊上又有地鐵，還有天街的購物中心。但是客觀來說，酒店式公寓的價格天花板確實比較明顯，未來要突破價格天花板需要的時間可能會比較長。所以如果你的資金有更好的去處的話，是可以賣出的，現在的價格大概在2萬5、6左右；但是如果賣出後資金沒有更好的去處，那還不如繼續持有，收收租金也可以的。

▷偶滴心：請問富陽的雲棲玖著怎樣？有貸款記錄，屬於二套房，但是剛需，自住，適合買嗎？

答：房子本身沒什麽問題，所在的位置也不錯，環境好以外還有未來捷運的一些站點。從過去的經驗來講，這個房子更像遠郊的低密度建案，更適合做度假房。如果個人工作地點離這個房子很遠的話就需要再考慮一下這樣的距離是不是合適。如果是純剛需自住考慮的話，個人建議還是優先考慮一些距離比較近的城市裡面的公寓房。

▷坤：大叔您好，請教一下臨平山北綠城藍庭西區花園洋房2.5萬/平方可以入手嗎？

答：自住的話，這個也不是特別高。這個項目一些欠缺的地方：第一，離地鐵站比較遠；第二，臨平山北現在如果買的到的話還是買公寓房會更合適，因為現在限價比較厲害，那些公寓房現在的價格普遍在1萬5左右，甚至還不到，那些房子未來的增值太空可能會更好。

▷夏天：現在蜀山的房子是不是值得投資？好像一直不溫不火，銷售說印江南開盤價可能3萬？感覺那邊離濱江也不算遠，但濱江外溢還不如義橋，為什麽呢？

答：蜀山的房子現在自住更合適，投資個人覺得並不是很推薦，主要的原因是蜀山的房子主要是面向蕭山剛需的市場，主城客群導入進去還需要一定的時間，所以投資的話時間周期可能會比較長。融創印江南個人覺得價格可能到不了3萬，但是應該會到2萬5左右。從這個角度來看，你現在去買蜀山限價的一些房子還會有一定的太空，但是要去買更貴的這些新品建案，那個人覺得投資不是特別合適。

另外，也不是說濱江外溢不如義橋，主要是義橋像以江灣城為代表的這些建案價格也是被限制著，價格也比較低，促使了很多人去義橋買房子。所以，主要原因還是義橋現在的價格比起蜀山來還是有一定的優勢的。