誰是樓市小陽春的大贏家？

剛剛過去的3月，杭州樓市現回暖趨勢。從建案成交數據看，杭州全市共成交建案9898套，環比2月上漲136.6%；從開盤情況看，3月以來開盤數呈現每周遞增，熱銷建案增加，出現了兩個萬人搖，多個幾千人搖，那麽，誰才是樓市小陽春下的大贏家？

克而瑞浙江區域發布「2019年3月杭州金盤榜」，該榜單涵蓋住宅、酒店式公寓、商業、辦公4大子榜單，盤點3月杭州樓市各類熱銷建案。

住宅榜中，名城博園為套數榜冠軍，2月共成交412套房源，成交均價12454元/平米；萬人搖建案華夏四季則拿下金額榜冠軍，3月共成交295套房源，均價26584元/平米，成交總金額90904萬元。

酒店式公寓榜中，和昌雲潮以261套的成交量和29682萬元的成交金額，登頂套數榜和金額榜榜首，成為雙料冠軍，3月成交均價為25581元/平米。

商業榜中，龍湖西溪天街為套數榜和金額榜的雙榜第一，3月成交40套，成交均價70920元/平米，成交金額17287萬元。

辦公榜中，大悅城鉑悅以59套的成交量榮膺套數榜冠軍，成交均價27531元/平米；讚成中心拿下金額榜榜首，3月共成交50套，成交均價36312元/平米，成交總金額35522萬元。

金盤點評·住宅榜

名城博園：原為嘉凱城旗下建案，後被恆大收購，去年，萬科又收購了相關資產包致使名城博園改姓萬科。項目最早開盤還是在2013年，資料顯示萬科收購時仍有800多套房源沒銷售，且已經是成屋狀態。另外，項目所處的杭州北部新城利好不斷，商業、交通以及生活等配套都將有質的飛越，這些都是促進項目轉簽的有利因素。

華夏四季：未來科技城網紅盤，周邊配套較齊全，包括學校、商業，交通等，又鄰近地鐵5號線站點。項目涵蓋高層、洋房的物業形態，其中高層價格26000多元/平米，存在限價紅利，3月份開盤吸引11377人登記，中簽率2.7%。

保利濱江上品：杭州望江新城豪宅盤，近7萬元/平米的價格，仍需搖號開盤。項目地段優勢突出，商業、市政配套環伺，周邊教育資源優質，再加上濱江品牌，受高端改善客戶的青睞。

綠城建發沁園：因最近一次開盤項目預售證價格較此前開盤上漲4500元/平米，被認為杭州限價政策的放鬆。儘管價格上漲，但中簽率不到30%並且首開全部去化。除了綠城的品牌效應、申花板塊的地段價值，項目總價門檻的降低也是關鍵所在，3月份的加推開盤，存在100平米房源。

金盤點評·酒店式公寓榜

和昌雲潮：項目的區位優勢明顯，西湖區、地鐵旁、錢塘江邊，即位處之江板塊，近地鐵6號線之浦路站，周邊擁有金融會展中心、恆大水晶國際廣場等配套；從項目自身看，產品力較強，為42-55平米的LOFT產品，層高4.75米，總價可控。

杭州中潤中心：項目位處杭州九堡，毗鄰地鐵1號線客運中心站，整體定位軟裝藝術設計展示綜合體，專業的產業導入上又集合休閑娛樂業態，整體功能較豐富，東側和西側分布有物流園區和科技經濟園，能形成有效的交通和產業依托；酒店式公寓面積40平米上下，為4.2米層高的LOFT設計，總價在百萬出頭，具有一定性價比。

金盤點評·商業榜

龍湖西溪天街：西溪蔣村的綜合體項目，地鐵5號線上蓋，交通優勢明顯。城西大走廊的規劃打造下，周邊集聚產業人口。天街是龍湖的拳頭產品，開業的29座天街，整體出租率約97.4%，品牌效應顯著，給予客戶信心。

東哲雲邸：拱墅區、北部軟體園旁，臨近萬融城、萬達廣場等綜合體，毗鄰地鐵10號線和5號線，產業和配套豐富；項目周邊居住小區眾多，居住氛圍項目濃厚，這些都為項目帶來了高密度的人流。

金盤點評·辦公榜

大悅城鉑悅：有約50萬平米體量的大悅城支撐，整個大悅城涵蓋購物中心、濱水街區、精裝國際公館、甲級辦公大樓四大主題業態，自帶的商務辦公、休閑、娛樂、購物等豐富功能給辦公大樓未來的運營提供了好的商業生態；另外，項目交通配套優勢突出，是地鐵10號線隱秀路站的上蓋，距離地鐵5號線(在建)約800米，便於辦公大樓用戶的出行。

讚成中心：錢江新城西翼的辦公大樓項目，擁有一線江景資源，具有稀缺性；同時項目周邊整體環境成熟，生活、商務、休閑資源一應俱全，這些都是辦公大樓用戶看中的有利配套。