交完款 預售證沒了？
買房時置業顧問稱五證齊全，鹹陽市民黨先生也在鹹陽市住建局網站查詢到該建案預售證，於是交了48萬元首付款簽訂了認購協定。十幾天后，見開發商遲遲不辦理購房手續，黨先生再次查詢時發現，住建局網站上該建案預售證已被撤下。
>>業主：交錢後住建局稱無證售房
今年6月29日，黨先生看中了榮盛·錦繡觀邸10號樓一套118平方米的房子，置業顧問稱該棟建案二期五證齊全，並用手機向黨先生展示了預售證電子版照片。“當時我在市住建局網站也查到了項目預售證，就交了48萬元首付並簽了認購協定。”9月19日，黨先生告訴記者，7月中旬開發商並未按約定時間簽訂購房合約，並稱因工程未達到要求，預售證被住建局收回了。黨先生當即在住建局網站查詢，發現預售證已經沒了。
“目前要求退房的業主有五六名，其他大多處於觀望狀態。開發商要求我們簽具結書，稱是我們個人責任，才給退房。感覺很不合理。”業主韓女士稱，她花24萬購買了該建案二期15號樓的房子，事後才知道開發商所說的五證齊全是假話。
8月15日，鹹陽市住建局發布公告，稱陝西華宇盈豐置業有限公司開發的榮盛·錦繡觀邸二期10、11、12、15號樓未取得《預售許可證》，屬違規銷售，同時要求其不得收取任何定金、誠意金等費用。
>>置業顧問：因工程未達標預售證被收回
9月19日上午，記者以購房者身份來到榮盛·錦繡觀邸建案，售樓部一名男性置業顧問稱，今年6月從鹹陽市住建局取得預售證，後因上級部門查得緊，“二期幾棟樓目前都處於打地基階段，還未出地面，住建局以工程未達到要求為由將預售證收回。”記者詢問多長時間可以辦下預售證，對方表示最快一個月，最晚到年底。五證不全是否可以購買？置業顧問稱：“目前可以內部認購，二期4棟樓均已銷售過半。”
幾經輾轉，記者在該售樓部大廳柱子上找到住建局下發的關於該建案違規售樓的公告。該公告被張貼在了柱子距離地面近2米高的位置，且大半部分被售樓部的廣告宣傳屏遮擋，購房者很難注意到。
>>住建局：預售證是置業顧問弄的
黨先生說，6月29日購房當天，他曾將住建局網站上該建案預售證進行了截圖。多數業主交完首付沒過幾天，預售證便從房管局網站上撤了。此前他們就此事詢問住建局，一負責人稱，工作人員失誤導致該預售證上傳到網站。
記者在這張背景為鹹陽市住建局網站的截圖上看到，預售證名稱為吳家堡村改造項一期（預售證號為鹹房預售字第2018030號，系榮盛·錦繡觀邸二期項目名稱，一期已於2017年11月24日拿到預售證），該網站發布時間為2018年6月21日，預售樓號為該建案10、11、12、15號樓。但與住建局網站發布的其他建案預售證相比，該預售證多了“有效期限：壹年”字樣，且住建局公章所蓋位置也與其他預售證有所不同。
對此，鹹陽市住建局房產交易管理處市場科羅姓工作人員表示，接到業主反映後，他們就該建案無證售房兩次約談開發商並下發督辦函，同時移交鹹陽市城市管理執法局對其進行相應處罰，“我們還將其違規售房公告張貼在了該建案售樓處，對購房群眾進行提醒。”
住建局網站是否曾公示該建案二期預售證？羅姓工作人員稱“假的”，並稱約談中他們曾問過開發商這張預售證是哪來的，原件在哪，“開發商稱是他們置業顧問弄的”。
3大疑問
疑問1：住建局網站是否發布過預售證？
採訪中，業主和置業顧問稱，住建局曾在網站公示過該建案二期預售證。對此，羅姓工作人員稱該建案預售證是假的，系開發商的置業顧問偽造，他們網站並未發過。
然而，9月19日，記者在鹹陽市住建局網站預售許可證一欄查詢發現，6月14日和6月26日，住建局公示的預售證中，錦麗花語、珠泉新城兩棟建案預售證號分別為鹹房預售字第2018029號、第2018031號，唯獨缺少2018030號預售證。而業主所持截圖中，榮盛·錦繡觀邸二期預售證號恰好是2018030號，且公示時間為6月21日，恰好在上述兩個預售證公示時間段以內。
“如果住建局否認在他們網站上公示過，那這也太巧合了，並且還有許多業主可以證實他們公示過。”對於住建局的說法，不少業主表示難以認同。
疑問2：開發商為何能持續違規售樓？
8月28日，該建案開發公司華宇盈豐置業有限公司就其無證銷售向鹹陽市住建局房產交易管理處回復，稱二期4棟樓因工程進度未達到辦理預售證條件，為了順應市場和客戶需求，於7月份和部分客戶簽訂了認購協定並收取部分認籌金。並稱，將立即停止一切違規預售行為。
9月19日記者現場採訪了解到，該建案二期已銷售過半，且仍在違規售房。記者從9月10日鹹陽市城管執法局給住建局的複函中看到，他們已對開發商進行處罰，並責令其立即停止一切違規銷售行為。記者就此事聯繫鹹陽市城管執法局，目前尚未得到回復。
疑問3：遮擋違規售房公告怎處理？
鹹陽市住建局曾就該建案違規售房行為在其售樓部張貼公告。記者現場發現，該公告已被人為遮擋。對於開發商這種行為，相關部門是否知情？對此，市住建局房產交易管理處羅姓工作人員表示，此前接到投訴，他們曾兩次前往調查，並要求開發商停止這種行為，保證公告位置醒目。但由於他們沒有執法權和處罰權，對記者反映的問題，他們調查後會移交給市城管執法局。 華商報記者 王斌 文/圖
責任編輯：李鋒
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