猛獁新聞·東方今報記者 馮曉玉 郝同盟 文圖
?“想買房必須先交5萬塊錢加入會員，才有資格選房，並且錢也不是交給開發商，而是交給一家電商，這樣合適嗎？”7月19日，新鄉市民崔女士致電東方今報記者，稱新鄉市一家名為央棠的建案在銷售過程中強製其辦理會員，並繳納5萬元的認購金。該房企的一系列做法令她既不解又不放心。“他們這麽做合不合法？如果不合法，以後萬一出問題了，我們如何維權？”
?該建案是否具有預售證？其售房方式又是否合理？記者就此進行調查。
【投訴】
買房先交5萬元入會
才有資格選房
據崔女士介紹，她在新鄉央棠售樓部看中一套160多平方米的房子，接待她的售樓經理表示，想買房需要交納5萬元辦理會員，才有資格選房子。
崔女士稱，這位售樓經理口中的“選房”是交納入會的5萬元後，通過網上開盤後購買。屆時，5萬元的入會費可抵消10萬元的購房款。
雖然央棠售樓部的做法令其不滿，但為了能買到房子，她還是交納了5萬元的入會費。但在網上選房的時候，她沒選到中意的房子。“售樓部的人說，那套房已經被別人挑走了，讓我選別的戶型，這不是坑人嗎？”
【調查】
頂風違規，無證售房
對於崔女士的質疑，記者以購房者身份，前往央棠售樓部進行核實。
在售樓部，一位銷售人員稱，央棠房屋設計為33層，每層2梯4戶的結構，目前網上選房已認購近700套，銷售接近尾聲，僅剩幾套，網絡銷售的公司正是公司招募的銷售電商。“現在入會還能享受5萬元會費抵10萬元房款的活動”。
該銷售人員向記者介紹，央棠目前已認購房屋近700套，吸納會員1000多名，當記者提出參觀樣板房和查看預售許可證時，這位銷售人員坦言，項目到2020年年底才能竣工，目前還沒有取得預售證。“現在地基還沒有打好，怎麽可能有樣板房，想看房我們只有圖紙。不過您放心，買過房我們就會簽合約，兩年後房子一定是您的。”
記者提出1000多名會員700套房子，如何進行分配？該銷售人員表示，只能看網上選房的手速了，跟電商“雙十一”一樣，拚手速、拚網速。“如果確實沒有選上房，也沒有中意的戶型，過一段時間我們還會把錢退給您的。”
據悉，早在認購前，央棠已吸納約1500名會員。記者計算了下， 1500名會員，每名交5萬元，這就意味著，連預售證都沒有，央棠已吸金7500餘萬。
記者在新鄉市不動產登記和交易中心網站上，並未查到央棠項目建案的預售許可證。央棠網上的廣告資訊顯示，該建案開發商為新鄉市銀星房地產開發有限公司，投資商為天鵝地產。
面對網上選房的過程，央棠建案稱“是房地產企業一次互聯網 的改革”。為了營造聲勢，在網上選房前還在售樓部進行了一次盛大的開幕活動，邀請香港某明星助陣。
7月9日，河南省住房和城鄉建設廳下發了《關於進一步規範建案銷售行為的通知》，要求各地建委和房管局要進一步規範建案銷售行為，特別是對未取得預售許可證而進行銷售的行為。央棠建案並無預售許可證，為何還要在高壓態勢下大張旗鼓地進行銷售？
【說法】
房管局稱將展開調查
隨後，記者將央棠違規售房的情況反映至新鄉市房管局。
新鄉市房管局法規監察科一位工作人員表示，央棠在沒有取得預售許可證時收取任何費用都是違規的行為。
“只要在還未拿到預售許可證的情況下私自收錢，都是違規行為。”該工作人員表示，開發商提前把握客戶意向度，從而掌握了售房的主動權，並根據意向客戶數量來確定房屋數量和價格，製造出熱賣的場面。“但這對於買房人來說，卻是不公平的，也會帶來一定風險，不排除個別開發商以此達到非法集資和圈錢的目的。”
隨後，該工作人員表示，將會對央棠項目進行調查，一旦確定其違規售房的行為，將按規定，對其進行處罰。關於調查的時限和結果，會在第一時間通知記者。
後續如何，記者將持續關注。
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