房產解抵押流程及注意事項

賣房子的人小楊

在二手房交易過程中，具有銀行貸款的房屋，是無法進行二手住宅買賣交易的。所以，賣方須完成解抵押程序，才能順利出售，這是交易環節的關鍵一步。

一、解抵押款項來源途徑

對於部分賣家而言，想要一下子湊夠數十萬或上百萬的資金，到銀行解抵押比較困難。二手房交易中，賣方往往要向他人借錢解抵押。籌錢的途徑有三種：

1. 用買方的首付款繳清剩餘貸款

2. 中介或金融機構墊資繳清剩餘貸款

3. 賣房者自籌資金繳清剩餘貸款

二、 解抵押流程

二手房解抵押流程通常分為六步：

1. 賣房人向貸款銀行申請提前還款

2. 到貸款銀行進行提前還款，還款前要在還款銀行卡中事先存入足額錢款

3. 在還完款次日到貸款銀行辦理結清手續

4. 銀行貸後管理中心出解押材料

5. 到擔保公司辦理擔保注銷手續

說明：一般來講，北京二手房交易貸款已無需擔保公司進行第三方擔保，只要將辦理貸款所需材料準備齊全提交銀行即可，所以此步驟可以忽略。

6. 到房屋所在不動產登記中心解抵押

三、不動產登記中心解抵押準備材料

賣房人需要攜帶本人身份證、貸款結清證明、貸款還款證明、他項權利證、房本、不動產登記申請審批表到不動產中心申辦房屋解抵押。

不動產登記部門解抵押後，該房屋才可以通過房屋核驗，進行網簽。

四、解抵押注意事項

1、 找正規的公司借款

如果你沒有選擇使用買家首付款或自籌資金來辦理解抵押的話，那就意味著需要從找中介或金融機構借款解抵押，一定要找個正規的公司，避免不必要的麻煩。

2、仔細簽訂合約

不管用什麽方式籌集資金解抵押，在簽訂合約的環節都必須仔細，閱讀合約內容，核對重要信息，以免產生糾紛。