為什麽樓層越高公設越多？公設越小越好嗎？

房屋面積的分類有很多種，現在很多房子在出售的時候都是賣的建築面積，而購房者實際到手的房屋面積卻比建築面積要小一些。特別是對於一些高層住宅來說，套內使用面積和建築面積也會相差更大，那麽為什麽樓層越高公設越多？公設面積是不是越小越好？接下來小編就這兩個問題給大家解釋解釋。

為什麽樓層越高公設越多？

1、電梯

對於高樓層的住戶來說，日常出行少不了使用電梯，一般高樓層的房屋都會配備有電梯，而且有可能樓層越高的房屋所配備的電梯數量就越多。因為如果電梯數量不夠，倘若有一部出現故障無法使用，那麽整幢樓的日常出行和生活就會受到很大的影響，從高層走樓梯上下樓那可可是非常辛苦的。所以現在目前就有很多高檔小區中的高層都要配備三部電梯以上，故而公設面積也會相對應增加。

2、承重牆投影

由於高層住宅的整體高度比較高，因此承重牆要承擔的壓力也很大，所以大多數高層住宅的牆體也會比多層或小高層的牆體厚。而套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）以水準投影面積一半的建築面積都是共有建築面積，因此高層住宅樓的公設面積也就越大。

3、消防面積

相較於低樓層的住宅來說，高樓層的住宅住戶也比較多，如果遇到火災或其他緊急情況，需要逃離的人就更多，因此開發商在建設高樓層住宅的是，會增加安全通道的寬度，這同時又會增加一定的走廊面積，住戶所要承擔的公設面積也會隨之增加。

公設面積是不是越小越好？

其實，公設面積並不是越小越好，房屋的公設面積影響著我們房屋居住的舒適度。如果房屋的公設面積比較小的話，那麽該棟樓的公共面積也不會太，比如樓梯、大堂、過道等都會受到一定的影響。因此，雖然公設面積越小購房者需要支付的房款就越少，但是對於房屋整體而言，美觀和居住舒適度上有一定的影響。

一般來說，樓層不同的房屋公設系數也不同，普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公設系數約在10％－15％；帶電梯的小高層住宅，公設系數約在15％－20％；高層住宅相對更高一些，約在20％－25％。

以上就是為什麽樓層越高公設越多？以及公設面積是不是越小越好的相關內容，購房者購買房屋都是為了想要讓自己或者家人居住得舒適，因此，在購買房屋的時候，購房者不能盲目的追求低公設的房子，對於舒適度而言，錢花在合理的公設上不算浪費。