曾經天真的小編以為,如果不想要有太多公設面積,那就買高樓層。因為高樓樓層越高,住戶就越多,那我們家的公設面積就會越少。可真的要買房的時候,才發現,根本不是這樣!事實卻是:高層住宅樓層越高,公設面積竟然越大?
Why?這究竟是為什麽呢?
一、什麽是公設面積?
其實,公設面積也就是公用建築面積,由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等,以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積,以水準投影面積計算。
共有建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆,以及外牆(包括山牆)以水準投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室,管理用房,作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。
公用分攤建築面積是指每套(單元)建案依法應當分攤的公用建築面積。公用建築面積和分攤的公用建築面積的產權歸整棟樓購房人共有,購房人按照法律、法規的規定對其享有權利,承擔責任。
二、樓層越高分攤的面積就越多?
也許你知道“公設面積”,但是“樓層越高分攤的面積就越多”這個規律你知道是為什麽嗎?於是今天小編就跟大家解說解說其中的三大關鍵因素。
1、電梯
有了解過一些樓房相關知識的人都知道,樓層越高,電梯配備也要相對應地更新變多。對於高樓住戶而言,電梯便是出入的重要工具配備。
因為如果電梯數量不夠,倘若有一部出現故障無法使用,那麽整幢樓的日常出行和生活就會受到很大的影響,從高層走樓梯上下樓那可真的是非常辛苦的。所以現在目前就有很多上等小區中的高層都要配備三部電梯以上,故而公設面積也會相對應增加。
那麽,不同樓層的電梯數量要求是多少呢?
1、≤11層,可設一台兼具消防電梯功能的電梯。
2、12層——18層,純住宅功能,電梯不少於二台,其中一台應兼具消防電梯功能。
3、19層——33層以下,服務總戶數150到270戶,電梯數量至少3台,其中一台應兼具消防電梯功能。
2、承重牆投影
因為高層住宅的整體高度較高,牆體所要承擔的壓力也就越大,所以一般高層住宅樓的牆體也會比多層或小高層的牆體厚。而套與公共建築之間的分隔牆,以及外牆(包括山牆)以水準投影面積一半的建築面積都是共有建築面積,因此高層住宅樓的公設面積也就越大。
3、消防面積
一般來說,樓層越高,所居住的人就會越多,一旦發生火災或其他緊急情況,需要疏散逃離的人就越多。因此開發商在建設項目時就要增寬安全通道,修建消防疏散通道,那麽公設面積也就增加了。
當然也不是所有公共場合的面積都需要公設,有以下的3類區域面積是不需要公設的。
1、供出租或出售的固定車位或專用車庫。
2、從屬於人防工程的地下室、半地下室。
3、幢外的用做公共休憩的設施或架空層。
雖然樓層越高分攤得越多,但是如果只看公設面積來選房子那就有些本末倒置了。因為選房子本來就應該考慮適不適合自己家庭的居住習慣、生活工作習慣等。其實,高層和底層房子都各有好處,不能因為公設面積的大小而忽視其優缺點。