住建部發通知要求地方上報真實房價數據，嚴查房價統計違法

10月28日，中共住房和城鄉建設部官網發布《關於巡視整改進展情況的通報》，澎湃新聞從《通報》內容中獲悉，日前，住建部稱已與國家統計局聯合印發了《關於進一步加強協作做好房價統計工作的通知》，要求各地統計部門、住房城鄉建設部門高度重視房價統計工作，規範和加強網簽備案制度，及時準確報送網簽數據，確保網簽數據真實可靠，嚴把房價數據品質審核關，嚴肅查處房價統計違法行為。

在業內人士看來，近年來我國房地產市場發展迅速，出現了局部地區投資過熱、房價虛高等問題，房地產市場的價格是市場的晴雨表，房地產數據不真實容易影響市場預期。因此，需積極規範房價統計工作，將穩定房價及展示真實價格相結合。

據《證券日報》報導，早在去年，住房和城鄉建設部會同國土資源部、人民銀行召開座談會提出，要研究建立房地產統計和市場監測預警指標體系，加強對地方穩定房地產市場工作的評價考核和約談問責，防止市場大起大落。

今年8月，住房和城鄉建設部在遼寧沈陽召開部分城市房地產工作座談會。

會上提出，住房和城鄉建設部將建立房地產市場監測體系，完善對地方房地產調控工作的評價考核機制。要嚴格督查，對工作不力、市場波動大、未能實現調控目標的地方堅決問責。

可以看到，各地統計部門已紛紛開展行動。包括浙江、湖南、海口、西安等地已在9月末響應開展部署。其中，浙江調查總隊與省住建廳要求加強協作做好房價統計工作，切實從源頭上提高房價統計基礎數據品質；湖南總隊也迅速部署加強房價統計工作，對房價數據品質進行深入檢查；海口調查隊召開房價統計工作學習研討會，加大實地走訪力度；西安隊發布五措施加強房價統計工作。

而日前，廣州市住房和城鄉建設委員會發布的《關於我市進一步規範房地產市場管理的說明》中提到的“對新建商品住房預售和網簽價格指導機制進行優化，嚴禁開發企業拆分價格報備”，也反映出廣州樓市本身存在的“雙合約”問題。

所謂的雙合約，是指在“限價”“限簽”的壓力下，開發商為了能夠順利賣房而采取的一種違規行為。例如，為控制房價，相關部門要求某建案的網簽價格不能高於2萬元/平方米，但市場價已經賣到了4萬元/平方米，開發商就要求購房者簽一份2萬元/平方米的購房合約，再簽一份2萬元/平方米的裝修合約，購房合約就能順利網簽備案。

在業內人士看來，全國有部分城市樓市存在雙合約現象，政府備案價格與開發商實際銷售價格差距巨大。而雙合約對於市場也有很多隱患及風險。

此次，廣州住建委表示，近期，市、區住建部門在保持廣州市調控力度不放鬆、保持成交價格穩定運行的前提下，對新建商品住房預售和網簽價格指導機制進行優化，嚴禁開發企業拆分價格報備。

29日早間，新華社發布《如何看待未來房價走向？》的文章，文內指出，中央遏製房價上漲的決心不會發生改變，調控舉措不是裝裝樣子的“花拳繡腿”，“房住不炒”定位正在從各方面得到進一步落實。政策“說話”，對引導和穩定房價預期起著關鍵作用，把一二三線城市中房價上漲的躁動打回原形，讓有些地方寄予房價“再飛一會兒”的希望迅速冰凍。