近期，一個政策的頒布將直接影響到購房群體，新房二手房領域都將涉及。
為更加及時、準確地反映重點城市房地產市場變動情況，確保房價統計數據真是可靠，住建部與國家統計局近日聯合印發了《關於進一步加強協作做好房價統計工作的通知》（下稱《通知》）。
《通知》要求各地統計部門、住房城鄉建設部門高度重視房價統計工作，規範和加強網簽備案制度，及時準確報送網簽數據，確保網簽數據真實可靠，嚴把房價數據品質審核關，嚴肅查處房價統計違法行為。
根據第一財經記者獲悉的這份《通知》，其第一條就明確提出：切實提高政治站位，高度重視房價統計工作。各地要充分認識房價統計工作的重要性和複雜性，明確制度，完善方法，加強協作，共擔重任，為房地產市場調控提供堅實的統計保障，
由此可見，相關部門已經把房價統計工作提升到了異常重要的地位。
上述《通知》要求，各地住建部們要進一步明確網簽備案時限、合約內容和價格範圍，嚴禁滯後網簽、平衡網簽或集中網簽。堅決打擊拆分銷售合約行為，要求如實備案成交全價，規範網簽合約文本，含車庫、車位、裝飾裝修價款的，應在合約中注明約定。確保網簽數據能夠同步反映當預售屋地產交易實際情況，能夠作為房地產市場巨集觀調控的決策依據。
在房地產領域，所謂網簽就是交易雙方簽訂合約後到房地產相關部門進行備案並公布在網上。網簽的一個目的是讓房地產交易更加透明化，遏製“一房多賣”的現象。
房價是網簽中一個重要資訊。網簽價格不能低於地稅部門要求的該區域最低過戶指導價，它是繳稅和貸款的重要依據。
但近年來，一些地方對一些銷售建案設定了最高限價，而房企為了獲得更多利潤，時常採用拆分銷售合約的做法，也就是“雙合約”，即在網簽價格之外，再與購房者簽訂一個裝修合約，約定一個價格。
舉例來說，購房者購買了一套總價500萬元的房產，又被迫與開發商簽訂一個50萬元的裝修合約。這樣，最終該套房價的總價就變成了550萬元。但住建部門通過網簽數據獲悉的房價仍然只是500萬元，在此基礎上進行數據匯總後的房價數據，就存在失真可能，進而影響對當地樓市整體局勢的判斷和決策。
此外，因為裝修款不能進行房屋貸款，這種拆分合約的做法，也變相增加了購房者的首付支出和支付壓力。
中原地產首席分析師張大偉認為，此前一些城市為了完成房價調控目標，市場上雙合約泛濫，導致網簽價格與實際市場價格完全沒有關係，網簽數據已失真。
而在二手房交易領域，因網簽價格是納稅依據，一些交易雙方為了少繳稅，也存在故意做低網簽價格的行為。這也會對相關部門匯總統計真實的二手房價帶來影響。
此外，從《通知》可以看出，此前確實有地方存在滯後網簽、平衡網簽或集中網簽。這種做法的目的何在？
這也與個別地方追求房價調控目標有關。一般而言，一些高價建案的成交情況對房價統計數據的變動影響較大，一旦當地房價調控壓力較大，會延緩一些高價建案的網簽行為，避免房價統計數據上漲較大。
張大偉表示，新建住宅存在部分地方政府為了完成調控目標，可能會通過延緩限制高價房簽約的情況。雙合約疊加網簽管制導致房價數據失去意義，一些城市調控房地產市場變成了調控房價數字。而兩部委的通知如果能夠切實落地，對市場回歸真實有很大影響。
上述《通知》下發後，浙江、陝西、貴州、湖北等地住建部門與統計部門已經開始頒布相關措施，加強房價統計工作。
不僅是地方房價統計數據存在失真的可能，房地產銷售和庫存數據也經常出現“打架”現象。
近日，易居房地產研究院發布的百城住宅庫存報告顯示，截至2018年9月底，100個城市新建商品住宅庫存總量為43488萬平方米，環比增長2.9%，同比減少5.5%。
這與國家統計局發布的數據有所差距。
國家統計局數據顯示，2018年9月末，全國建案待售面積53191萬平方米，比8月末減少682萬平方米。其中，住宅待售面積減少437萬平方米，辦公樓待售面積減少26萬平方米，商業營業用房待售面積減少172萬平方米。
張大偉表示，國家統計局公布的數據是全國總建案待售面積53191萬平方米，比8月減少了682萬平方米，大約是減少了1.3%。而易居的百城庫存環比上漲了2.9%，大約1260萬平方米，按照平均一套房100平方米計算，也就是100個城市庫存一個月增加了12.6萬套。
考慮到兩個數據的統計口徑有所差別——一個是全國、另一個是百城，因此尚不能斷定房地產市場的庫存是否出現轉捩點，但這種差異化的數據也已經引起了業內人士的關注。
“從全國房地產市場看，庫存依然在降低，暫時不存在庫存突然增加的可能性，但熱點城市在統計數據上出現了庫存的明顯增加，這主要是因為供應量的增加。特別是之前積壓的部分房源入市。從最近市場的去化看，確實是到了賣不完的時代。”張大偉說。
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