2018年1-8月全國各區域典型房企銷售業績TOP10

榜單說明

隨著房地產行業周期的到來，政府治理邏輯、城市發展邏輯、行業競爭邏輯均發生根本性變化，企業邏輯同樣要隨之變化。因此，對於企業，在區域中的行業地位、深耕程度將決定企業未來經營持續性、發展的成長性及競爭的領先性。《全國各區域典型房企銷售業績TOP10》的發布，旨在協助政府了解企業在各區域的貢獻情況，協助資本了解企業在各區域的經營狀況，協助企業了解自身在各區域的競爭能力。

特別說明：本文區域業績統計口徑以省份所轄城市為統計樣本，如因部分房企自定義的區域範疇有差異而出現數據偏差情況，解釋權歸億翰智庫。

榜單解讀

2018年8月是房企舉行業績發布會和發布半年度報告的密集期，同時2018年已經過去了2/3，房企能否完成年初定下的銷售目標也牽動著大部分人的神經。從房企區域銷售的表現來看，雖然市場環境較2017年有所弱勢，但是大中型房企銷售表現依舊亮眼，中小房企仍然處於努力追趕的態勢。

一.

集中度提升，

TOP3房企銷售佔TOP10房企比重高

區域深耕是房企一貫的策略，同時也是房企布局重心和實力的體現。隨著2018年房企競爭的加劇，中小企業生存環境愈發艱難，再加上市場份額有限，規模房企與中小房企的銷售差距逐漸拉大。在區域銷售排行榜中，TOP3房企的單月總計銷售規模佔TOP10房企單月總計銷售規模的絕大部分。比如，2018年8月四川區域，TOP3房企單月銷售規模共計155.2億元，佔TOP10房企單月銷售規模281.5億元的55.1%；而在競爭激烈的江蘇區域，TOP3房企單月銷售規模共計105億元，佔TOP10房企單月銷售規模458.3億元的22.9%。

圖表：2018年8月各區域TOP3房企單月銷售佔TOP10房企的比重

TOP3房企除了單月銷售佔比較高以外，1-8月份累計銷售同樣佔TOP10房企比重較大，房企集中度表現明顯。比如，2018年1-8月份，河北區域TOP3房企銷售規模為876.7億元，佔TOP10房企比重74.5%；而湖南區域TOP3房企銷售佔比緊隨其後，為557.9億元，佔TOP10房企比重為58.6%。

圖表：2018年1-8月各區域TOP3房企銷售規模佔TOP10房企的比重

二.

區域門檻持續增高，

廣東區域TOP1銷售額突破千億

除了房企集中度不斷上升以外，房企的銷售門檻也在持續提高。2018年1-8月，廣東區域的總計銷售規模依舊高於其他任何一個區域，總計銷售額4814.5億元，其中TOP1銷售額為1222.1億元；而海南區域TOP1銷售額為201億元，在13個區域中絕對銷售額最低。其中，華夏幸福深耕京津冀，在河北區域一直保持較高的佔有度，2018年1-8月河北TOP10銷售額為24.3億元，雖然門檻值相較其他區域較低，但是受區域政策調控以及區域深耕房企市場佔有較高的影響，進入河北區域的其他房企很難搶佔市場份額。同時，河北也是13個區域中銷售額差距最大的區域，TOP1與TOP10銷售額差距達到22.9倍之多。

另外，受地理位置、人口、人文和政策等因素的影響，不同區域之間的房企有著不一樣的表現。其中，閩系房企久負盛名，並且作為房企中的生力軍，優秀的戰略決策讓閩系房企規模持續擴張，並使福建成為競爭最為激烈的區域之一，並且在其他區域中，閩系房企的影子到處可見。2018年1-8月，福建區域銷售額總計為1903.8億元，其中TOP1銷售額為319.5億元，TOP10銷售額為152.8億元，相差2.1倍。相比其他區域，房企在福建區域的銷售額相對均衡，不會出現特別誇張的兩極分化的情況。除了福建區域，浙江也是房企銷售佔比相對均衡的區域，其中TOP1銷售額為546.5億元，TOP10銷售額為262.7億元，差距同樣為2.1倍。

圖表：2018年1-8月各區域房企銷售門檻值（部門：億元）

三.

行業調控不放鬆，

區域單月銷售環比下降

2018年，“房住不炒”的基調持續不變，各城市精準調控，累計調控政策已接近300次。8月份，不同區域TOP10房企銷售額環比下降。從不同區域的銷售環比增速情況來看，除了湖南與海南單月環比增速上升以外，其他區域環比增速均處於下降態勢。其中河北與廣東環比下降最為明顯，分別為-66.6%與-69.3%。

圖：2018年8月各區域單月銷售額環比增速（部門：億元）

四.

立足區域深耕，拓展全國布局

2018年8月是房企交出半年度成績單的集中期，各企業在提升整體銷售規模的同時，堅持區域深耕的策略。

藍光發展：立足成都，把握城市發展規律

2018年1-8月，藍光發展在四川區域銷售額280.4億元，位居四川區域榜首。在投資布局方面，藍光發展遵循國家戰略規劃，精準把握城市群及城市發展規律，堅持“高價值、高增值”的投資布局，立足成都大本營，持續深耕長三角、粵港澳大灣區等核心城市群以及戰略城市。同時借助已有的文旅、教育、健康等產業平台以及戰略合作夥伴資源，提升產業拿地的競爭力。

新城控股：以長三角為核心，實現全國均衡化布局

2018年1-8月，新城控股銷售規模持續增長，並在江蘇區域位居前列。當前，新城控股已實現“以上海為中樞，長三角為核心，並向珠三角、環渤海和中西部地區進行全國擴張”的全國布局均衡戰略，未來將繼續在全國範圍內逐步完成對供需關係較為均衡、人口吸附能力較強的高能級城市群布局。

世茂房地產：響應國家戰略，投身粵港澳及杭州灣大灣區

2018年1-8月，世茂房地產繼續位居福建區域榜首，銷售額為319.5億元。世茂房地產在投資策略上不僅布局一二線城市，也關注一二線周邊可承載外溢需求的三四線城市。同時，世茂房地產響應國家發展戰略，積極投身“粵港澳大灣區”及“杭州灣大灣區”的建設。目前在“粵港澳大灣區”的土儲貨值已達2000億元。2018年3月，世茂深港國際中心項目的正式奠基，不僅拉開了“粵港澳大灣區”新地標的篇章，也標誌著深圳與香港的合作邁向了全新高度。

為方便企業傳播業績，

榜單特別分區域排版。

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