作為我們的鄰居城市，中山，最近各種“走佬盤”“貨不對版”的建案出現；因此也讓不少購房者寒了心。珠海的購房者要謹慎啦！！
中山翻新出問題建案匯總：魅力東方廣場、樂8小鎮、星濠天地、地王廣場、德信新天地、泊岸、太古廣場、亞洲廣場、頤悅廣場、星悅匯...（歡迎補充）
中山魅力東方廣場+樂8小鎮1300多戶業主被騙3億多
諸如此類被騙業主不計其數，損失也難以測算，購買翻新物業，請一定要小心！
返租吸引購房者投資“翻新物業”
據業主爆料：2017年，魅力東方對外銷售時打出維納斯酒店託管返租的旗號，對外銷售。其宣稱18-25萬就可以買一套酒店式公寓，交樓後維也納酒店幫投資者打理10年，7年就可以回本。
承諾的具體操作是：第二年返7％
第三、四年返8％
第五年返9％
第六年-十年的經營利潤則3/7分，業主佔有經營利潤的7成。
（業主供圖 簽約確認表）
除了酒店式公寓外，項目還有一批商鋪出售。
所謂的“售後返租”也叫售後包租、售後回租，是地產開發企業為促進銷售，出售建案時與買家約定，在出售後一定期限內，由賣方企業以代理出租的方式包租或直接承租經營。按照開發商的承諾，投資者只要購買商鋪產權，不用親自經營管理，每年就可輕鬆獲得商鋪總價10%左右的回報，幾年就可以拿回投資的本錢。
但在一些商業地產從業人士看來，“售後返租”屬於違禁手段，暗藏著的風險非常明顯。
“投資者隻注意到了高回報，對其高售價卻沒有保持足夠的警惕。”售後返租實際上是賣鋪的一種噱頭，更多的是開發商玩的一個財務技巧。從表面上看，開發商開出年約7％、8％甚至9％的售後返租收益率，但實際上，只不過是開發商玩耍“羊毛出在羊身上”的把戲。
借著粵港澳大灣區元年的東風，魅力東方商業廣場吸引了內地、香港、澳門等地投資者的購買。但到了2018年，部分購房者發現自己買的房子已經超過了合約約定的交房日期，產權證書卻遲遲沒有下落，更可怕的是發現項目工程已經停工，幾乎處於“爛尾”狀態。
樂8這個項目，開發商開出了“返租”這一許諾。“統一經營管理長達10年、返租10年、年回報收益高達10%”，加上這些返租承諾均寫在託管合約條款處，使得他認為會有保障。
根據他提供的購鋪補充協議，上面顯示，自買受人支付100%房款次日起至2018年4月30日止，出售方以上述該商鋪的總價款為基數，出售方每年按5%的年回報收益，返還給買受人，合計返還人民幣8923元。而這些款項按照每個季度進行返還。
珠海這邊也有不少類似這樣的情況出現：
早前，在珠海鬥門一個商場項目買了多個鋪位，怎知發展商承諾"跳票"，導致200名小業主受到牽連。
珠海香洲一座商業廣場以“售賣返租”方式，欺騙489名業主，涉案金額高達2億多人民幣。
面對高額返租 一定要謹慎小心
近年來中山出現了多起類似事件，業內人士表示，三五年內項目銷售完成，開發商實際已經可以套現出局，承租商背著巨大的租金成本，是否能夠保證經營10年？誰來保證隨後承擔包租合約的承租商有足夠的支付能力和信譽？這其中的任何一個環節出現問題，投資者的美夢就將化為泡影。
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