近日，房產大象的訪談節目《房產會客廳》邀請到宋丁老師，圍繞2019年下半年樓市預測進行了深入探討，節目中，宋丁老師堅持認為粵港澳大灣區的建設政策對於珠江三角城市是非常大的利好，分析了大灣區內發展趨勢看好的城市。
國家高端智庫中國綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任
宋丁老師
回顧《宋丁：2019年樓市下半場最強預測》
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第一居所“東莞”
談到深圳人在臨深城市投資置業的問題，宋丁老師提出“第一居所”的概念，第一居所指的是作為工作和生活的主要城市，對於深圳人買房投資的第一居所，宋丁老師首選東莞。
宋丁老師提到，東莞作為最密切的臨深城市，第一，交通方便，特別是臨近的虎門、長安、等幾個東莞鎮區，駕車在一個小時內可以到達；第二，東莞的配套設施建設已經逐漸發達，教育、醫療和交通等都有了很大的改善。
東莞佔據的地理優勢導致自身成為了潛力股，不僅臨近深圳，向北也臨近廣州，穗莞深城際鐵軌和廣深科技走廊等等的利好建設，讓東莞這座城市搖身一變，變成了肥沃的土地。
本周，東莞陸續推出六幅地塊，土地市場異常火爆，網友驚呼是“東莞土地拍賣周”，東莞本次土拍吸引了許多大型開發商爭相競地，其中包括華僑城、美的、保利等，拍賣總成交價高達46.13億，東莞地塊拍賣的火熱進一步證明，在粵港澳大灣區的建設政策下，東莞越來越被看好。
東莞是臨深城市，但由於城市分化的原因，東莞的經濟發展始終趨於平緩，這一點從近年來，東莞的房價也能看得出來。
東莞近三年房價走勢
20世紀70年代起，以製造業聞名的是東莞被稱為“世界工廠”，但隨著科技的發展，機器逐漸代替了人工，隨生活水準的提高，開始提倡環保，打擊工廠汙染，城市群的發展趨勢逐漸對東莞的產業關上了門，讓東莞的經濟發展變得緩慢，但這次粵港澳大灣區的建設很有可能讓東莞的發展重新提速。
東莞的房子相比於周邊城市，還算是親民的了，所以東莞的房產市場未來會如何？投資東莞的房產是不是好的選擇？
本周末，房產大象投資考察團帶著關注我們的用戶朋友們，來到東莞虎門的建案實地踩盤。
10:00從寶安出發6分鐘上沿江高速，一路走沿江高速經過前海、深圳國際會展中心、大空港、濱海灣新區
廣深沿江高速入口
深圳國際會展中心
高速公路駕車一路行駛，為了讓用戶朋友進一步了解深莞交界處的發展情況，房產大象經紀人——張雲春為大家講解。
深圳政府花大部分資金發展深圳西部，所以東莞的的發展也依靠深圳西部而發展，東莞政府在虎門和長安劃分出濱海灣新區，就是因為靠近深圳西部的大空港，經過實際測算，從深圳寶安機場形式到大空港只需32分鐘。
前面一點就是濱海灣新區了，濱海灣新區是填海地塊，填海完成已經好幾年了，濱海灣新區已經在動工建設的是Vivo、Oppo的總部以及紫光集團。
濱河大道會修一條直接到濱海灣的大道，就像深圳的深南大道、濱河大道一樣，全程紅綠燈少，限速80km/h。穗港深城軌通車後，時速大道160km/h，從虎門能夠半個小時內到達深圳寶安。
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豐泰·灣區風華世家
經歷1個小時的車程，考察團抵達虎門項目“豐泰·灣區風華世家”。
豐泰·灣區風華世家位於東莞虎門鎮，虎門高鐵站旁，濱海大道新泰路（新聯）出口。
在現場銷售的講解下，我們對項目基本的坐標、周邊配套、和戶型都有了初步的了解。
豐泰建設房地產有限公司作為虎門本土的開發商，在虎門當地有著不少的項目。在白坑水庫四周，除了翠湖居和湖山雅居以外，其余已建成的住宅區都是豐泰集團所有。從側面也可以反映出，豐泰集團在當地的實力，以及對該片區的肯定。
地理位置
風華豪苑則是位於虎門的北部，虎門大道東北片區，且與白沙片區僅一路之隔。
地鐵R2線、高鐵（虎門站）、濱海大道、新泰路
六大快速乾道貫通廣佛深莞虎：廣深高速、莞佛高速、虎門港支線、虎崗高速、沿江高速、濱海大道
戶型
各個空間戶型方正，方便室內家具布置；全明戶型，各部分空間均有窗，可保證整體空間采光和通風，居住舒適度好；臥室進衛生間需要穿過餐廳或客廳；衛生間門朝向主要活動區域；臥室廚衛等各個功能區的面積大小都比較合理，居住體驗便利，整體舒適度高；公設高於15%且低於25%，符合住宅公設正常範圍。
居住環境
項目周邊有六所幼兒園，五所中小學，醫療設施包括龍眼醫院和東莞白沙醫院，商業配套包括黃河購物廣場和虎門萬達廣場等。
項目周邊工廠目前主要以製造業居多，經營範疇包括有鋼材、電腦排線、端子插件、鋁材切割機、切管機等金屬材料的產銷。雖然對周邊居住和生態沒有較大的汙染，但是對周邊住宅的居住氛圍和舒適度都會產生一定程度的影響。
優勢：
地理位置優越且交通便捷，周邊配套也都不錯，戶型方正，方向正南正北，對於深圳南山寶安片區的朋友非常適合，22000元/平的均價相較於深圳也是非常好接受的。
劣勢：
周邊以工業和製造業為主，而且項目位於高速公路旁，居住環境會受到噪音干擾。
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鼎峰悅境
13：30考察團上車趕赴第二個建案，經歷1個小時，考察團到達長安鎮項目“鼎峰悅境”。
通過現場銷售的講解，從考察團的朋友們臉上的神態能看出來對項目濃厚的興趣，對於戶型、價格等問題比較感興趣的朋友提出許多疑惑，銷售員現場一一作答。
隨後在銷售員的帶領下參觀樣板房。對於樣板房精致的裝修風格和寬大的格局，大家紛紛表示喜歡。
長安鎮與深圳寶安區接壤，走京港澳高速或廣深沿江高速，往來深圳的寶安區、南山區十分便捷。又是“濱海片區”的核心，很好地承接了深圳創新資源和現代產業外溢，未來，濱海片區將全面對接深圳大空港、前海和廣州南沙，是整個粵港澳大灣區成功發展的重要節點。
現場算價
鼎峰悅境東面毗鄰107國道，南面近358省道，交通相對便利。未來地鐵R3號線在附近預計將會有站點，如果設點在長安汽車站的話，那麽距離項目就只有約100米。
優勢
鼎峰悅境在長安鎮中心來講，屬於一個大型的綜合體項目。項目位於長安霄邊大街98號，佔地6.6萬㎡，有7棟住宅和2棟購物中心，除此之外還有一條情景式商業街及佔地1萬㎡的社區公園。
地理位置優越，位於107國道和358省道交界處，對於來往深圳東莞的朋友是非常合適的選擇。
長安鎮是東莞最發達的鎮，基礎建設媲美深圳寶安，教育配套有9所中小學和5所幼兒園；周邊醫療配套包括長安醫院和霄邊醫院；商業包括萬達廣場、萬科廣場和長青街等，生活休閑非常便利。
劣勢
鼎峰悅境均價30000元/平，對於位於長安的建案來說還是偏高，另外，濱海灣新區的發展剛剛起步，投資該項目還需要等待長期投資的收益。
香港九龍灣馬來街興發大廈15樓D室