虎門沙田是熱門置業地 厚街長安庫存不足

數聚 民 生 熱 點　關 切 大 眾 需 求

六大片區置業指南 之 濱海灣片區

一季度，虎門在1月和3月榮登東莞成交套數前五的鎮街榜單，成為石碣、東城以外最熱門的置業地。在濱海灣片區的建設發展下，不少購房者開始聚焦濱海灣片區的樓市發展現狀。同時，隨著濱海灣大道的建成，虎門二橋、穗莞深城軌等交通規劃的推進，當地市民的購房積極性被調動起來。濱海灣片區置業的亮點在哪？南都記者通過數據和走訪了解到，整體而言，濱海灣片區的成交套數位居六大片區第四，由於厚街、長安存在貨量不足的情況，因而置業熱度並不如市場預期。但同時，合富研究院高級分析師李興旺表示，在城市規劃的利好下，虎門、沙田的置業優勢還在增長，後續發展太空還是比較大的。

片區成交套數同比下降33%

濱海灣片區包括虎門、沙田、厚街、長安四個鎮街。根據東莞市統計局公開數據統計，一季度，濱海灣片區共成交了1138套建案，成交面積達到13.71萬㎡。相較去年成交了1709套建案，其成交套數同比下降33%。

與其它片區對比，濱海灣片區的成交量在東莞城區片區、松山湖片區、東部產業園片區之後。中原研究院在《一季度樓市報告》中分析，城區片區、東部產業園片區的供應量充足，在開發商的積極推貨下，其成交量呈現上漲趨勢。

從庫存方面來看，濱海灣片區的庫存量處於低位，其庫存面積為76 .91萬㎡，成交套數為5683套，位居六大片區第四位，高於城區片區、水鄉片區。而從後續的新貨供應情況來看，長安只有鼎峰悅境一個在售建案，呈現缺貨狀態。而虎門預計將新增供應240套建案，沙田則將供應298套建案、厚街則將供應118套建案，總體來看，濱海灣片區的後續供應量並不算大。

沙田需要借助周邊鎮街購買力

從片區各鎮街數據來看，虎門、沙田成為濱海灣片區的熱門置業地。其中，虎門一季度共成交了550套，成交面積達6 .17萬㎡；沙田一季度共成交了370套，成交面積達到4 .07萬㎡。而從市統計局提供的成交均價來看，虎門成交均價為18719元/㎡；沙田成交均價為19266元/㎡。

南都記者在走訪虎門、沙田等建案卻發現，兩地的建案產品和在售產品均價相差較大。其中，虎門的在售產品均價高於全市成交均價，以萬科雲城、君悅東方為例，其對外輸出的在售均價為2 .4萬～2 .8萬元/㎡之間，可有折扣優惠。

從在售產品來看，虎門的建案多主推70㎡-100㎡的小戶型產品，主要針對剛需客。而沙田的建案則更青睞於推售大戶型洋房，以及別墅，以一線海景作為賣點。通過實地走訪，南都記者在現場可以看到，周末，君悅東方、萬科雲城等在售建案內都坐滿不少看房者。虎門當下熱賣的建案主要聚集在濱海大道附近。一位置業銷售介紹，此前，這附近的建案並不好賣，但是在濱海大道開通後，附近建案的看房客便多了起來，多數是本地客，以自住為主。

李興旺認為，虎門的經濟發展水準居於全市第一，產業基礎扎實，其本地居民的購買力非常強。相較之下，沙田的產業基礎薄弱，雖然樓市發展處於加速過程，但是單靠當地的購買力還是不足消化當下的貨量，需要借助周邊鎮街的購買力。

分析

濱海灣片區城市品質需提升

儘管濱海大道、虎門二橋、穗莞深捷運站等成為購房者看好市場的因素。但是南都記者走訪可見，這些建案與這些交通乾線還存在一定的距離，且缺少完善的公交、單車等公共交通接駁點。另一方面，周邊雖然有完善的生活配套，但存在老舊的情況，還有廠區、自建房遍布周邊。對此，李興旺認為，總體而言，濱海灣片區作為東莞融入粵港澳大灣區的重要區域，在吸引人口的前提下，其發展潛力不容小覷，目前市場處於理性上升的階段。但是，當地鎮街的醫療、教育、生活配套、城市面貌也應該對標深圳等一線城市，進行改善更新。同時，值得注意的是，濱海灣片區不同於濱海灣新區。濱海灣新區由長安新區板塊、沙角地區板塊、威遠島板塊三大板塊組成，並不是涵蓋整個片區。但不可否認，濱海灣新區的建成將會一定程度上推動整個濱海灣片區的發展。

數據來源：東莞市統計局 中原研究院

數據整理/采寫：南都記者 史曉然

實習生 李芷琪 楊靜雨

南都製圖：林軍明