每日最新頭條.有趣資訊

買不起深圳沒關係,買這個城市一樣賺翻了

以前,要是有個人介紹自己是東莞人,別人一般都會用意味深長的眼光看著他,要麽笑而不語,要麽盤根問底。理由你懂,我不說。

東莞是粵港澳灣區中的一個重要成員,而且也是處在粵港澳灣區中最發達片區:珠江口東岸片區。天生命好,是中國唯一一個夾在兩個一線城市中間的城市。

北連廣州增城黃埔,西連廣東最大自貿區,廣州副中心——南沙自貿區。南接深圳,有部分地方直接插入深圳腹地,東邊挨著惠州。這樣好的一個位置,想發展不起來都難。

一、北接廣州,南聯深圳、香港,粵港澳大灣區東岸的幾何中心

東莞位於粵港澳大灣區的東岸,處於廣州-東莞-深圳-香港城市發展軸帶的幾何中心,前擁深圳香港,背靠廣州。西北距廣州市中心40公里,東南距深圳市中心30公里,距香港中心區70公里,同時被三大一線城市環繞,享又這樣的待遇,全國找不出第二個城市。

也正因如此,20世紀90年代,伴隨著廣州、深圳和香港的人力成本和土地成本越來越高,東莞當仁不讓地成為了三大城市製造業轉移的最大得益者。包括台灣,也有一批的製造業在東莞設廠。

二、從“世界工廠”到“智造之都”,東莞在實現產業更新和蛻變

憑借靠近廣州、深圳、香港的地緣優勢,東莞在80年代開始積極發展對外加工業、吸引外商投資,逐步走出了一條具有東莞特色的外源型經濟發展路線。1984年,東莞對外加工的企業就已經達到了1000多家。80年代東莞與南海、順德、中山並稱“廣東四小虎”,被稱為“世界工廠”。

進入21世紀後,東莞的製造業已經面向世界市場,全國服裝1/5東莞造,全世界1/10的運動鞋東莞造,1/5的電腦東莞造……有句話是這麽說的,東莞一塞車,全球都缺貨。

但是,從2008年開始,隨著中國製造業成本的大增,人口紅利也逐漸消失,東莞的一些鞋業、電子、服裝、玩具等勞動密集型行業紛紛遷移到用工成本更低,勞工更加充裕的東南亞、非洲等地區。

2015上半年,台資企業萬士達、聯勝關閉,諾基亞東莞工廠關停,為三星代工的萬人大廠東莞普光停產,東莞聖心食品董事長失聯,東莞美兒德塑膠老闆跑路,搬遷的搬遷,倒閉的倒閉,跑路的跑路,東莞面臨著嚴重的產業危機。

又加上2013年開始掀起的大規模掃黃事件,讓東莞的經濟更加雪上加霜,轉型和產業更新是唯一出路。其實,早在2007年東莞政府就已經提出了產業更新戰略計劃,無奈,恰好遇上2008年的金融風暴中斷。到2011年12月,東莞再次將東莞產業更新提上議程。

馬上2012年,松山湖便傳來了投資總額達23.7億元的十大研發科技型項目動工的消息,為東莞產業更新打響了第一槍。松山湖以科創為中心,是東莞轉型更新的示範區,積極引進科創企業落戶,目前已落戶的知名企業包括華為、大疆、易事特、中科、酷派、萬科研究院等一大批高科技研發產業。

除了往外引進科創企業,東莞也積極培養本土的品牌,擺脫代工廠命運。OPPO、vivo、步步高就是典型的代表。

作為世界工廠,產業該更新的更新,但是而另一部分需要勞動力的產業,東莞開始用機器人進行代替,僅2015年通過機器人就替換掉了接近5萬人。到2020年,東莞要建成中國機器人產業先行市,機器人及智能裝備產業產值達到1000億元左右,年均增長30%;

作為曾經的世界工廠,你製造那麽多的貨物怎能離得開強大的物流支撐呢?所以物流行業也是東莞的一項強產業,一系列物流中心已經或將要在東莞落成。速爾在東莞建有華南區集散中心——虎門中心,日均處理貨量3000噸以上。京東亞洲一號東莞麻湧項目動工,並預計今年正式投產。越來越多的快遞及電商巨頭布局東莞,包括1號店、普洛斯、安博、菜鳥網絡等在內,先後在東莞布局電商物流項目。

2017年,全市快遞服務企業業務量累計完成12億件,同比增長14.58%,總量排全國第七,僅次於北京。

憑借自身堅實的製造業能力和基礎,東莞後期實現強勢轉型,從“世界工廠”到“研發中心”、“智造之都”,而且還打造了強大的物流體系,形成了從研發到生產到配送的完整產業鏈。說白了這種能夠自研、自產、自銷一條龍體系的城市在全國都沒有幾個,在粵港澳大灣區規劃推動下,東莞成為一個能夠比肩武漢、蘇州等強二線城市我覺得沒有問題。

三、完善的交通網絡,緊密連接兩大一線廣州、深圳

目前東莞已經有鐵路和城軌可以直達廣州、深圳和香港,但線路主要集中在東莞的東部;還有一條莞惠城軌,貫穿整個東莞市內東西部,從東邊的道滘鎮到西邊的謝崗鎮,最後還連接到了惠州市中心惠城。

這樣的軌道交通,遠遠未能滿足東莞這個龐大生產力的城市。東莞即將再開通3條高鐵、3條城軌、3條地鐵、1條大橋,構建穗莞深同城生活圈通勤核心。

高鐵包括:直通香港的廣深港高鐵,還有從茂名通往深圳的深茂高鐵、從贛州通往深圳的贛深高鐵。

城軌包括:莞惠城軌的延長線、未來可直達廣州南站的佛莞惠城軌;打通東莞西部與廣州白雲機場、深圳機場直接連接成一體的穗莞深城際軌道;直接連通松山湖到深圳光明區的莞深快軌。

地鐵方面:東莞現在已開通一條地鐵線路R2線,從石龍開往虎門,未來R2線延長線將延到長安,可換成深圳地鐵20號通往深圳機場。另外,今年動工的地鐵R1線更不得了,北接廣州地鐵5號,可連通到廣州CBD珠江新城,南連深圳地鐵4號、6號、22號線,分別可以通往深圳CBD福田、深圳北站、福田保稅區。還有地鐵R3線,可換成深圳最黃金的地鐵11號線,途經深圳機場、前海、南山到福田!東莞未來要開通的這3條地鐵,能到達深圳和廣州最核心的區域,價值有多高,不用我多說!這就是夾在兩個一線城市中心的好處,隨便地鐵一連就可以連接到這兩個一線城市的市中心。

除了軌道交通,在大橋方面東莞也是佔據地利,因為東莞西部接壤南沙自貿區,為了強化與南沙的聯繫,東莞已經開通了虎門大橋。珠江口兩岸交往頻繁,一條虎門大橋絕對不夠,所以虎門塞車是全國出名的。因此,現在又已經在修建虎門二橋,明年就可以通車。但以粵港澳大灣區的發展速度,相信很快,虎門三橋也要提上日程了。

作為中國唯一夾在兩個一線城市中間的城市,而自己本身也是一個產業、物流發達的二線城市。假以時日,打通東莞內部的同時,又能連接廣深的軌道不斷完善,東莞的城市價值將會達到巔峰,絕對很難有第二個城市可以複製。

那麽,東莞六大片區,到底哪裡是窪地,哪裡是坑呢?

由於文章篇幅有限,剩餘部分分析,請在“大鬍子說房”微信公眾號查看,回復“東莞”即可獲取~

獲得更多的PTT最新消息
按讚加入粉絲團