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2018年7月31日，深圳的林女士通過司法拍賣拍得了位於深圳市松崗街道集信大廈的一處房產。在交納了所有款項之後，卻發現遲遲不能過戶。2018年11月，林女士要求撤銷拍賣，退回款項。林女士稱，截至2019年1月2日，其還沒有收到退款。
對此，2018年12月30日，房產的拍賣方——深圳市寶安區人民法院回復南都稱，法院已裁定撤銷該次拍賣，對該房產繼續執行處置變現，裁定結果及文書已送達買受人及案件當事人，並預約了辦理退款手續。
花200餘萬拍得房產
林女士在深圳奮鬥多年，一家人一直租房住。2018年7月，林女士在淘寶拍賣看到了深圳市寶安區人民法院的一則拍賣公告。根據該公告，拍賣的標的為深圳市寶安區松崗街道樓崗路集信大廈E座的一處房產。該房產建築面積116.02平方米，用途為“住宅”。“起拍價：1770558元，保證金：170000元，增價幅度10000元及其倍數。”拍賣公告顯示。而根據房產評估報告，該房產的權利人為文某威，性質為“微利房”。
在經過數輪競買之後，該房產以2100558元成交，拍得該房產的正是林女士。之後，按照相關要求，林女士交納了剩餘的款項。“9月13日，我領取了法院出具的裁定書、拍賣成交確認書以及款項收據。”林女士說。南都記者從寶安法院出具的裁定書可以看到，法院作出了三項裁定：一是被執行人文某威名下佔的該房產所有權歸買受人林女士所有，所有權自裁定送達林女士時起轉移；二為林女士可以持該裁定書到登記機構辦理相關產權過戶登記手續。裁定第三項則為“解除對上述房產的查封。”
讓林女士沒有想到的是，等待她的是房產可能無法過戶的消息。此後，林女士與法院工作人員多次到住建部門以及街道辦溝通此事，但一直沒有辦成。2018年11月，林女士要求撤銷拍賣，退回拍賣款項。
法院撤銷該拍賣
林女士告訴南都記者，從拍得房產到現在，已經過了5個多月，房子一直不能過戶，給她造成很大的壓力。“當時買房子的錢大多數是借的，現在房子不能過戶，全家人都還在租房住，經濟上根本承受不住。”林女士說，這也是為什麽她會著急要求法院快速退款。
2018年12月底，林女士收到了寶安法院送達的又一份裁定書。寶安法院在該裁定書中稱，在拍賣公告、拍賣標的物介紹以及拍賣須知(競買須知)中對是否辦理產權過戶手續情況進行了說明和特別提示。此外，該裁定書還稱，在辦理房產過戶手續時，不動產登記部門告知暫不予辦理過戶登記。買受人請求撤銷拍賣、退回拍賣款。寶安法院認為，本次拍賣目的未能實現。依據相關法律，撤銷2018年7月31日在淘寶網司法拍賣網絡平台上對被執行人文某威名下房產的拍賣。
事情至此，總算有了轉機。但林女士稱，何時能夠收到退款，仍舊沒有確切的消息。
2018年12月30日，寶安法院回復南都稱，在接到林女士提出的正式的撤拍退款申請後，寶安法院即緊急開始對該撤拍退款申請的審查、處理工作。按照依法公正公開高效執行要求，顧及該房產實際情況，穩妥維護案件當事人和案外買受人權益，該法院已裁定撤銷該次拍賣，對該房產繼續執行處置變現，裁定結果及文書已送達買受人及案件當事人，並預約了辦理退款手續。
涉事房產。網絡圖片
焦點
依法拍得房產為何過不了戶？
林女士在2018年7月31日依法拍得房產，交納了所有款項，取得了法院的裁定書以及成交確認書，為何不能過戶？是林女士不符合相關條件？還是房子本身的問題？
林女士告訴南都記者，在拍賣之前，她就已經確認自己符合房子過戶的條件。問題是出在被拍賣的房子上。“房子有兩個問題，一是它的權利人不是文某威一人，而是他與他老婆兩人。另外一個問題是，房子是微利房，不能直接拍賣。他們直接拍賣是違規的。”林女士說，這些都是她後來從住建部門了解到的。
林女士給南都記者提供了一份從住建部門電腦上拍攝的“查看排查結果”。該份資料顯示，文某威與其妻子申請並購買過一套房改房，合約性質為“社會微利房”。南都記者注意到，該套房產正是寶安法院拍賣的房產。
針對房子的權利人問題，寶安法院回復南都稱，被執行人及其妻子何某某曾自行向房屋住建管理部門申請增加房產權利人，但並未到不動產登記管理部門辦理資訊變更的不動產權證書；實際上，幾年前申請執行人(原告)已向法院申請查封了該房產，被執行人是不能私自變更權利主體也變更不了的。而且，其妻子何某某也系案件的被執行人；直至現在，不動產登記管理部門顯示的該房產權利人仍系文某威100%份額。
社會微利房是否可以拍賣？
而有關房產性質問題，南都記者了解到，微利房是《深圳市國家機構事業部門住房制度改革若乾規定》中安居房的一種，分為全成本微利房(供給對象是列入市、區財政工資編制的國家機構事業部門的職工)和社會微利房(供給對象是在深圳注冊的企事業部門及其員工，以及社會上中低收入者，但國家機構事業部門及其職工也可以申請購買社會微利房)。記者注意到，《深圳市國家機構事業部門住房制度改革若乾規定》第四十九條規定，未取得安居房全部產權的職工須用住房清償債務時，由原產權部門按清償債務時的安居房的重置價收購該住房，再以收購部門付給的房款清償債務。值得注意的是，微利房是否可以拍賣，實踐中不同法院觀點並不一致。
寶安法院在回復中並未明確微利房是否可直接拍賣。其回復南都稱，“買受人在辦理過戶登記時，被告知按照深圳的相關政策該房產暫不予直接辦理過戶登記、需附條件的登記過戶，比如補交地價、也可由被執行人親自辦理轉換手續後再辦理買受人的過戶登記申請等。”寶安法院稱，買受人向法院反映該情況後，請求法院協助其辦理過戶登記，法院依法最大限度保障買受人權益，指派專門辦案人員開展協助過戶工作。經一個多月多方努力後，買受人慮及辦理期限會較長、程式會較多等因素，向寶安法院正式提出了撤拍退款申請。
進展
南都記者了解到，目前，寶安法院目前已經預約了辦理退款手續。“法院在拍賣房產之前，就應該搞清楚這種性質的房產能不能過戶？過戶前需要履行那些手續？並且，當時也沒有跟我說可以附條件登記過戶，補交地價之類的我肯定也是願意的。我現在只想退回我的那些錢。”林女士說。
采寫：南都·深圳大件事記者 顏鵬
馬上辦打分
被點名部門：
深圳市寶安區人民法院
63分 及格
介入速度：23分
理由：在林女士拍得房產後，寶安法院就介入了此事，速度較快。
處理進度：15分
理由：目前正在預約辦理退款手續。
處理效果：10分
林女士仍不知何時能夠拿到退款。
南都評價：15分
根據《最高人民法院關於人民法院網絡司法拍賣若乾問題的規定》第六條，法院在拍賣前負有向房地產管理機構查明是否屬能夠順利過戶的義務。在這件事中，寶安法院應在拍賣房產前就弄清楚該房產能否過戶。好在目前已經預約了辦理退款手續。相信，林女士的款項將能夠順利拿到。
馬上辦評分體系和打分參考
香港九龍灣馬來街興發大廈15樓D室