武漢精裝房項目可退房後續：官方或有規範頒布

公開日: 2019-01-26

中新經緯客戶端1月26日電 (薛宇飛)近日，武漢市流出部分精裝修建案可以辦理退房解約的消息，引發廣泛關注。但對於具體如何執行、購房人是否要交納違約金等問題，各方仍有爭論。25日下午，武漢市房產交易中心相關工作人員對中新經緯客戶端表示，現在還需要等待進一步的明確與規範，未來或將頒布檔案。

22日，一份落款為武漢市房產交易中心的檔案顯示，為貫徹落實(武漢)市主要長官關於我市精裝修建案信訪問題化解的批示，經市局研究，79個涉穩項目，凡購房人提出解除合約的可以辦理備案注銷手續，不要求購房人提交除身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明之外的其他證明材料。

武漢市房產交易中心相關工作人員對中新經緯客戶端稱，如果購買了名單中的建案項目，在與開發企業協商一致、提交相關材料後，可以辦理合約備案注銷。武漢市房產交易中心會積極幫助辦理，但強調購房者要與開發商協定一致、一起辦理。

檔案頒布至今，相關部門並未明確合約備案注銷的具體流程、購房人與開發商該如何協調等問題。中新經緯客戶端從社交媒體看到，79個項目中的某建案開發商稱，購房人如果要求解除建案買賣合約及裝修合約，需支付數萬元違約金。不過，截至發稿，該資訊尚未得到核實。

25日下午，中新經緯客戶端從武漢市房產交易中心另一名工作人員處了解到，辦理備案注銷還需要等待進一步的明確與規範，購房人暫時可以參考武漢市住房保障和房屋管理局發布的武房規【2018】8號文關於合約注銷的條件與流程。

2018年12月11日，武漢市住房保障和房屋管理局發布了《市住房保障房管局關於進一步加強建案買賣合約網上簽約備案及異動管理工作的通知武房規【2018】8號》(以下簡稱“8號文”)，8號文共計17條，自2019年1月1日起施行，有效期三年。

8號文第七條明確，已辦理建案買賣合約備案並存在以下情形的，當事人可申請辦理合約備案注銷：(一)人民法院、仲裁機構生效的法律文書裁判確認(含調解書)建案買賣合約解除、撤銷或無效的；(二)購房人在同一項目中換購的；(三)合約備案後180天內購房人申請抵押貸款未獲金融機構批準造成合約無法繼續履行的，當事人另有約定的除外；(四)購房人本人或其父母、子女、配偶患重大疾病急需資金，房地產開發企業同意解除建案買賣合約的；(五)其他特殊情形確需辦理合約備案注銷的。除第一種情形可單方申請以外，其他情形需合約雙方共同申請。

預售的建案，除上述第一種情形外，已辦理不動產首次登記或房屋所有權初始登記的，已辦理預告登記或被(預)查封、已設定抵押未經抵押權人同意的，當事人申請建案買賣合約備案注銷的，房管部門不予受理，但協助人民法院執行的除外。現售的建案，合約備案超過180天、已辦理預告登記或被(預)查封、已設定抵押未經抵押權人同意的，房管部門不予受理。

張女士是武漢漢南綠地城的一名業主，該建案名列上述79個項目之中，她稱，有業主在檔案頒布後詢問過開發商，但沒有得到回復。他們所在的小區還沒有交房，業主們也不希望退房，而是想把名不副實的裝修給退了。(中新經緯APP)