重磅！武漢將再出購房新規！

10月9日，武漢市房管局發布《關於進一步加強新建建案買賣合約網上簽約備案及異動管理工作的通知》征求意見。根據征求意見，新建建案售房、簽約、備案等所有購房環節購房人應相同且實名登記，不得隨意更改。

此前建案買賣時，前期認籌登記購房者和最後實際購房人有時並不相同。此次監管環節前移，要求實際購房人需參與所有購房環節，將有效杜絕市場亂象。

通知另規定，建案買賣合約已辦理網簽、備案，若為父母、子女、夫妻之間更名，且購房人符合武漢市住房限購政策，當事人可申請建案買賣合約網簽、備案更名。同一套房屋，當事人不得重複申請更名;已辦理不動產登記或已被(預)查封的房屋，房管部門不予受理。

該意見稿將於10月9日至16日進行公示，征集社會各界意見。

關於進一步加強新建建案買賣合約

網上簽約備案及異動管理工作的通知(征求意見稿)

各區房管局，市房產交易中心，市房地產市場管理中心，市房產資訊中心，各房地產開發企業：

為進一步規範建案買賣合約網上簽約備案及異動管理工作，加強新建建案銷售全過程監管，切實保障購房人合法權益，維護房地產市場正常的交易秩序，現就有關工作通知如下：

一、房地產開發企業應公開接受意向購房人實名登記，主動向意向購房人宣傳我市購房政策。開盤銷售前，應負責核對意向購房人提交的購房資格申請資料，並確保售房、簽約、備案等環節購房主體一致。

二、房地產開發企業應在銷售後5個工作日內通過“武漢市建案買賣合約網上簽約和備案系統”(以下簡稱網簽備案系統)將已售房屋和購房人清冊提交房管部門，並由網簽備案系統即時進行房屋預簽約資訊鎖定。預簽約資訊鎖定後，房地產開發企業應協助意向購房人申請購房資格核查，經房管部門審核通過後，可與具備購房資格的意向購房人簽訂購房合約。

三、納入新建建案預售資金監管的項目，按以下程式進行建案買賣合約網上簽約：

(一)房地產開發企業通過網簽備案系統錄入合約資訊並列印《新建建案買賣合約繳款通知書》;

(二)購房人憑繳款通知書，通過銷售現場專用POS機、商業銀行網點櫃台或其他方式將預購房款(首付)存入項目監管账戶;

(三)預購房款(首付)進入項目資金監管账戶並對應購房人名下後由網簽備案系統完成合約網上簽約。

不納入新建建案預售資金監管的項目，房地產開發企業錄入合約資訊後即完成網上簽約。

四、合約網上簽約後5個工作日內，房地產開發企業應通過網簽備案系統列印合約文本，經買賣雙方簽字蓋章生效後，將合約主要內容影像件上傳至網簽備案系統完成合約備案。

五、建案買賣合約已辦理網簽、備案並符合以下條件的，當事人可申請建案買賣合約網簽、備案更名：

(一)父母、子女、夫妻之間更名的;

(二)購房人符合我市住房限購政策的。

同一套房屋，當事人不得重複申請更名;已辦理登記或已被(預)查封的房屋，房管部門不予受理。

六、房地產開發企業提交意向購房人資格核查資訊後，因錄入錯誤等導致意向購房人資格核查資訊錯誤的，可申請進行更正。變更購房人的，房地產開發企業應同時上報購房人資格核查資訊。

七、建案買賣合約網簽、備案後，因錄入失誤等導致建案買賣合約網簽、備案資訊錯誤的，可申請建案買賣合約網簽、備案資訊更正。已辦理抵押權預告登記或抵押權登記的房屋，更正資訊涉及抵押權內容的須經抵押權人書面同意。已辦理登記或房屋被(預)查封的房屋，房管部門不予受理。

八、已辦理建案買賣合約備案並存在以下情形的，當事人可申請辦理合約備案注銷：

(一)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書認定建案買賣合約解除、撤銷或無效的;

(二)購房人在同一項目中換購的;

(三)合約備案後6個月內購房人申請抵押貸款未獲金融機構批準造成合約無法繼續履行的;

(四)購房人本人或其直系親屬(僅限父母、子女、配偶)患重大疾病急需資金，房地產開發企業同意解除建案買賣合約的;

(五)其他特殊情形確需辦理合約備案注銷的。除第(一)種情形可單方申請以外，其他情形需合約雙方共同申請。

除上述第(一)種情形外，已辦理登記或被(預)查封的預售建案，當事人申請建案買賣合約備案注銷的，房管部門不予受理;已辦理建案登記、抵押權(預告)登記或被(預)查封的現售建案，房管部門不予受理。

已辦理建案買賣合約網簽的房屋，網簽後5個工作日內當事人可申請合約網簽注銷，超過5個工作日的按建案買賣合約備案注銷的有關規定辦理。

九、建案買賣合約實行合約資訊碼管理，合約資訊碼包含房屋基本資訊、買賣雙方主體資訊、購房資格資訊、合約成交價格資訊、合約編號等房屋交易資訊。

十、建案買賣合約備案後，合約備案情況將在“武漢市房地產市場資訊網”(scxx.fgj.wuhan.gov.cn)上進行公示。

十一、買賣雙方應對提交資料的真實性、合法性負責。房地產開發企業未按本規定與購房人網簽備案建案買賣合約的、買賣雙方提供虛假資料或有其他涉嫌違法行為的，按照法律法規的有關規定進行處理。

十二、建案合約網上簽約、備案、異動管理部門及其工作人員在合約網簽備案異動管理過程中玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，依法依規予以處理。

十三、合約網上簽約、備案、異動管理實行網上辦理，房地產開發企業通過簽約備案系統申請並提交資料。各區房管部門、市房產交易中心通過系統完成網上審核和影像資料傳遞。

十四、本通知實施前已申請合約網上簽約、備案、撤銷網簽、合約備案注銷、更名、資訊數據修改的，仍按原流程辦理。

十五、實施合約網簽備案管理的政策性住房，可參照本通知執行。

十六、本通知自 年 月 日起施行，有效期兩年。

市房管局相關負責人表示，此次擬定頒布網簽備案及異動的新規，是為了進一步加強建案銷售全過程監管，切實保障購房人合法權益，維護房地產市場正常的交易秩序。對於不按照相關規定執行、提供虛假資料或涉嫌違法行為，將按照相應的法律法規進行處理。