男子買房遭一房兩售 開發商判賠80萬

本報訊（華商晨報記者 沈誠）沈陽男子劉某全款購買了兩處房屋，卻辦不了房證，因為其中一處早已備案給了他人，另一處則抵押給了銀行。

於是，劉某起訴房地產開發公司，要求退房並索賠。

今日，記者從法院了解到，一審判雙方解除《建案買賣合約》，開發商給劉某退房，並賠償80萬元。

全款買房後辦不了房證 起訴開發商要求退房

2016年12月21日，沈陽男子劉某與沈陽瑞坤房地產開發有限公司簽訂一份《建案買賣合約》，約定劉某購買瑞坤公司開發的沈陽市於洪區馬三家中街一處房屋，建築面積為118.71平方米，單價為4445.7922元，總房款為527760元。

同日，劉某與瑞坤公司簽訂另一份《建案買賣合約》，約定劉某購買瑞坤公司開發的馬三家中街另一處房屋，建築面積為136.12平方米，單價為2000元，總房款為242240元。

第二天，劉某向瑞坤公司支付了兩處房產的全部房款800000元，瑞坤公司將房屋交付給了劉某。

劉某稱，之後他要求辦理產權登記手續，但瑞坤公司一直推托。

劉某經查詢得知，瑞坤公司將其購買的其中一處房屋於2015年11月備案登記在案外人韓某名下。另一處房屋處於在建抵押狀態，不能辦理備案登記導致其無法實成屋屋買賣和目的。

經多次協商未果，2018年，劉某將瑞坤公司起訴到法院，要求解除雙方簽訂的《建案買賣合約》；瑞坤公司返還購房款等。

一處房屋早已備案給他人 另一處房屋被抵押給銀行

法院開庭審理此案時，瑞坤公司沒有提出答辯意見。

法院經審理查明，根據涉案房屋的《合約備案及預告登記資訊》顯示，本案涉及的一處房屋備案在韓某名下，備案時間為2015年11月13日。

2016年1月26日，瑞坤公司向沈陽於洪永安村鎮銀行股份有限公司借款，用涉案的另一處房屋抵押，現處於在建工程抵押狀態，不能辦理備案登記。

法院判解除買賣合約 開發商退房並賠償80萬元

法院審理此案認為：根據相關法律規定，民事訴訟的當事人具有到庭參加訴訟，依法舉證並就對方當事人提供的證據發表質證意見，進行辯論的權利。本案瑞坤公司經法院合法傳喚，無正當理由未到庭參加訴訟，視為其放棄了上述訴訟權利，法院依據民事訴訟相應的證據判斷規則並結合劉某的陳述意見，對本案相關法律事實依法予以確認。

劉某與瑞坤公司於2016年12月21日所簽訂的兩份《建案買賣合約》，採用了法律規定的書面形式，合約內容不違反法律規定，並已部分履行，該合約有效。

瑞坤公司將一處門市房出售並備案在韓某名下的時間是2015年11月13日，在此之後，又於2016年12月21日將該房屋出售給劉某，明知此房屋已出售給他人且已辦理了備案登記，卻故意隱瞞所售房屋已經出賣給韓某的事實。另一處房屋因瑞坤公司借款抵押給銀行，不能辦理房屋備案。

由於瑞坤公司出售給劉某兩處房屋時，隱瞞了兩處房屋已出賣給第三人和已抵押的事實，導致劉某現已無法實現取得兩處房屋所有權的合約目的，劉某要求解除合約返還購房款，並要求承擔已付購房款一倍的賠償責任的請求，予以支持。

近日，法院發布案件判決結果，一審判決解除劉某與瑞坤公司於2016年12月21日簽訂的兩份《建案買賣合約》；瑞坤公司返還劉某購房款合計800000元；並賠償劉某800000元；劉某將兩處房屋返還給瑞坤公司。