在羅馬·景福城買房子，合約上寫著抵押購買建案，但卻被要求在10月31日前一次性付清全款，還有數萬元違約金。
購房者：抵押買房，沒付全款產生近10萬違約金
今年4月，薛女士以抵押的形式購買了羅馬·景福城小區的一套72平方米建案，總價72萬。4月初交付了22萬首付款，簽訂了購房合約。“付首付時和銀行的一位工作人員進行了抵押面簽流程，開發商說要和銀行辦理抵押，就把合約放他們那裡了，沒有給我們。”10月30日，楊女士說。
5月中旬，開發商聯繫了楊女士，“他們說與這家銀行不再合作了，也沒有其他銀行可以辦理抵押，讓我們要麽付全款，要麽退房。”楊女士說，開發商一直沒說抵押手續該怎麽處理，直到10月16日，開發商給她寄了一張催款函，讓支付剩餘房款。
記者看到，催款函的日期為10月16日，落款方是西安盛星地產開發有限公司。催款函上寫著，薛女士與盛星房地產開發有限公司於2018年2月8日簽訂了《建案買賣合約》，合約約定薛女士選擇銀行抵押方式支付購房款，但僅在4月1日支付了218000元的購房首付款，至今沒有支付任何剩餘購房款項，已構成違約。催款函上還寫著，讓薛女士務必於10月31日前支付剩餘購房款500000元及逾期支付購房款的違約金98000元，共計598000元。如未能在期限內交納購房款和違約金，《建案買賣合約》將於2018年11月1日解除，公司將對房產進行轉售。
“讓付全款我可以理解，但抵押沒辦成又不是我們的原因，為什麽還要讓我們支付違約金，而且之前就沒說過違約金的事情。”薛女士說，其鄰居閆女士也有相同的遭遇，也打算維權，但手裡沒有合約很難打官司。
閆女士的催款函上寫著，她是2017年8月1日簽訂的《建案買賣合約》，抵押方式購房，首付了161864元，並同樣要求在10月31日前支付剩餘房款230000元及違約金45080元，共計275080元。
開發商：政策原因無法抵押，業主需支付違約金
10月30日下午，記者陪同閆女士一來到羅馬·景福城的售樓部，售樓部工作人員已撤走，只有幾個開發商財務部的工作人員在此辦公，在牆上可以看到五證齊全。閆女士詢問能否要回合約時，一位劉姓工作人員說，“合約只能看，不能拿走也不能拍照，除非付完全款和違約金。”
記者看到合約上寫著，閆女士是選擇銀行抵押方式購買的房子。在違約部分寫著：因買受人原因導致貸款申請未被批準，則視為買受人選擇一次性付款，買受人應在15天內完成補款，逾期一天應承擔萬分之三的違約金，逾期超過30天的，出賣人有權解除合約，買受人按購房全款的10%支付違約金。
合約上寫的是抵押，為何現在要一次性付清?劉姓工作人員說，“2017年底至2018年初，出了新的政策，說銀行不能給70年的建案辦理抵押手續，閆女士買的是70年產權的建案，所以所有銀行都辦不了抵押，只能付全款。”
10月30日晚，記者谘詢了西安市住房保障和房屋管理局，工作人員說沒有這項政策，不管建案產權年限是多少，只要手續齊全，都可以辦理抵押。
不能辦抵押並不是業主的原因，為何要業主來支付違約金?劉姓工作人員說：“賣房後出的政策，導致沒法抵押，我們也沒辦法。之前有讓銷售人員通知一周內來補全款，不然就要產生違約金。違約金的計算方式不是按合約上算的，是按銀行利息的4倍計算的，時間應該是按銷售人員通知的時間開始計算的。”
閆女士表示，此前從未有人告知過她關於違約金的事項。隨後，記者陪同她撥打了銷售人員的電話，銷售人員稱已經離職，“我也不知道有違約金一事，所以也沒傳達過違約金事宜。”如果退房，首付款怎麽退?劉姓工作人員說，這個自己不清楚，需要問長官。10分鐘後，她說長官電話無人接聽。詢問開發商負責人電話時，她說不能提供。
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