昨夜，一位武漢粉絲發來幾張檔案截圖，引起了我們120%的關注！
1月22日，武漢房產交易中心發出通知，點名指出名單中79個建案如若購房者提出解約，可以配合辦理注銷手續。
原文如下：
79個涉穩建案項目，凡購房人提出解除合約的可以辦理備案注銷手續，而且不要求購房人提交除身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明之外的其他證明材料。
檔案不僅僅點名了，每個片區的具體哪家建案，還詳細提到了退房手續需要提供的幾樣極其簡單的證件。
最重點的兩個詞是：信訪、涉穩。
79個建案同時和信訪、涉穩出現在一個檔案中，此次事件，不可謂不重大，不可謂不嚴重。
其實，早在2018年10月，武漢全城便爆發了如火如荼的維權潮，其原因用腳趾頭猜都可以猜得到：精裝修品質差！
白底黑字的維權橫幅掛滿武漢的各大售樓部——討伐“豆腐渣工程”、“品質差”、“捆綁銷售”、“垃圾裝修”、“霸王條款”、“雙合約”、“超大公設”……
2016年以來，武漢的房價漲了至少2倍多，新一線城市+中部國家中心城市的利好，讓全民看漲武漢，開發商坐地起價，一天一個價！
2017年5月10日，武漢房管局開始整頓房地產市場亂象，推行精裝修房限價，並且對不接受限價的開發商不發放預售證。
上有政策下有對策，開發商通過捆綁車位銷售、茶水費、雙合約拆分等方式鑽空子。
新房限價，一二手房倒掛的價差紅利讓全城陷入搖號買房的狂歡之中，主城區一房難求。
在賣房市場，巨額茶水費、捆綁銷售、雙合約等市場亂象盛行...
而在新房交付之際，業主發現他們費盡心力交茶水費+昂貴裝修買來的房子的品質盡量是紙板門、瓷磚破裂、廚房衛生間漏水，這怎麽能忍？
開發商說，我也很無奈啊！2.5萬/㎡的地價，你讓我賣2.7萬/㎡，我怎麽活？只能通過精裝修賺取差價。
在賣賣雙方利益博弈之下，於是便出現了“驚裝修”！
於是，當初在售樓處門口萬人搖號的那支隊伍變成了討伐無良開發商的維權隊伍，他們要求開發商整改、退精裝修！
大武漢業主維權完全發揮了互聯網之城的力量。
在線下，維權業主拉橫幅討伐開發商。
在線上，政府網站天天被維權的業主攻陷。
從2018年二季度開始，武漢市房管部門共受理城市留言板、市長專線和陽光信訪涉及房地產市場信訪投訴案件共2237件。全裝修房計價及品質問題是其中最為集中的方面，共計430件，佔比19.22%。
根據當地媒體荊楚網大數據輿情監測系統顯示，僅去年11月以來，武漢範圍內有近百個建案掀起了精裝修權益維護事件。
此外，較為突出的問題還集中在認籌金（定金）退還不及時、建案未按時保質交付、違規收取價外價等方面。據統計，僅建案交付、全裝修、剛需購房等問題就佔投訴總量的54.31%。
線上線下一起爆發維權，武漢政府也坐不住了，這樣下去要出大事啊。
中央天天喊話“穩地價、穩房價、穩預期”，“穩”不僅僅是代表房價要穩，還要保證樓市的平穩發展。
而全城都在爆發大型的社會群體事件，到處都是穿著白T恤、拉著黑橫幅，在售樓部門前喊“無良開發商，還我血汗錢”，而上頭天天都盯著武漢“因城施策、分類調控”的成果呢。
這樣下去不行啊！如果不控制好，是要出大事的啊！
於是，在新年伊始，為了平穩過年，武漢想了這麽個“高招”——支持退房，且簡化程式。
可這招真的能平息民怨嗎？
業主的訴求，真的是退房麽？顯然不是。此次政策一出，如果退房意味著什麽？
這其中有太多問題需要解決：
1. 最大的問題就是房價已經上漲，如果退房，白白損失從買房到現在的房價漲幅。
2. 二是房票問題。武漢目前的搖號是支持剛需優先選房，甚至有的項目剛需配比是100%，在這79個項目大部分都是剛需盤，退房之後就喪失了首套的房票了。
3.三是貸票問題。已經網簽備案且已開始還貸款的話，需要提前結清貸款並辦理銀行抵押登記解除和房管局備案登記解除，目前全國房貸聯網，白白損失了一張貸票，而且退房手續麻煩。
4.四是違約金問題。根據已經簽訂的購房合約和貸款合約，業主退房是需要支付開發商和銀行的違約金，大概是20%，還有已還貸款+雙合約中裝修款，損失個10多萬甚至幾十萬是跑不了的，真是丟了房子又賠錢啊！
所以說：這一招，看似治本，確實連治標的水準都沒有達到，甚至，將會成為開發商對業主的擋箭牌：
“你看，政府都同意你們業主退房了，你退就是了！”
當初房子的樓面高，限價又非常低非常嚴格。
新房二手房倒掛，買了就是賺，大部分業主怕也能猜到當初幾千一平的裝修款只是開發商溢價的工具。
而開發商，在明知道自己拿地後沒有利潤，明知道沒有辦法給業主交付到精裝修的前提下，仍然以糊弄的方式拿地開發到“驚裝修”交付。
換做武漢市府，明知道業主的訴求是退錢而不是退房的時候，自己有不可能給業主退錢或要求開發商給業主退錢，於是頒布退房政策。
業主、開發商、武漢市府，三方誰有錯？
在我看來，都有，又都沒有。
你說這次事件，三方誰勝利了麽？
在我看來，也都沒有。
天下熙熙,皆為利來;天下攘攘,皆為利往。
樓市中的每一個人，其實都逃不過“利益”二字。
香港九龍灣馬來街興發大廈15樓D室