近日，新版個稅修正案正式通過，工資、薪金所得基本減除費用標準（即“起徵點”）從現行每月3500元提高至每月5000元等部分減稅政策，將從2018年10月1日起先行實施。
簡單直白的說就是以後月收入5000元以下（不考慮“五險一金”和專項附加扣除因素）的納稅人將不需要繳納個稅。以後你的子女教育支出、繼續教育支出、大病醫療支出、住房貸款利息和住房租金以及贍養老人支出，通通都可以納入專項扣除。
下面以鄭州地區職工為例，來看看各檔收入繳納個稅額會減少多少（五險一金按月工資的20%計）。
個人所得應納稅額= [稅前收入- 各項社會保險費(五險一金等)- 起徵點]*稅率- 速算扣除數。
以月收入8000元為例
個稅將少交143元
調整前：
(8000-8000*20%-3500)*10%-105=185元
調整後：
(8000-8000*20%-5000)*3%-0=42元
以月收入10000元為例
個稅將少交255元
調整前：
(10000-10000*20%-3500)*10%-105=345元
調整後：
(10000-10000*20%-5000)*3%-0=90元
以月收入15000元為例
個稅少交550元
調整前：
(15000-15000*20%-3500)*20%-555=1145元
調整後：
(15000-15000*20%-5000)*10%-105=595元
新稅法實施後，根據3%~45%新的超額累進稅率表，稅基不超過3000元的部分適用3%的最低檔稅率，以月均10000為例，最終繳納個稅為90元，相比現行個稅法需要繳納的345元來說，減稅金額為255元，減稅幅度約74%。
以上公式是不考慮專項附加扣除的前提下進行計算的。
我們再來看看大家非常關心的幾個專項附加扣除，首次增加的專向附加扣除包括：子女教育、繼續教育、大病醫療、住房貸款利息或者住房租金、贍養老人等支出，具體範圍、標準和實施步驟由國務院確定，並報全國人大常委會備案。
這裡，我們重點設想一下住房貸款利息和住房租金抵扣這兩部分，我們會給大家舉例說明情況。
目前政策沒有明確住房貸款利息和住房租金等專項附加扣除是包含在5000以內，還是額外扣除！如果可以在5000免稅額以上，抵扣貸款利息：那麽對於購房者來說，將是非常大的刺激。顯然這種可能性不大，最大的可能是部分抵扣。
?房貸利息抵扣個稅
關於房貸利息抵扣個稅的部分，細則暫未頒布，我們暫估首套房貸利息才能享受扣除。
假設，鄭州某一個普通家庭，購買首套房，丈夫和妻子分別各收入10000元。首付50w元，貸款100w元，購買了一套總價150w的房子。
住房抵押貸款150w元，基準利率4.9%，30年等額本息，則每個月需要支付的房貸利息為2530元。
調整後個稅：
(10000-10000*20%-5000)*3%-0=90元
再減去房貸利息部分：
[10000-10000*20%-5000-2530÷2(房貸利息的一半)]*3%-0=52.05元
最終月均可減少納稅：345-52.05=292.95元
家庭月均共可減少納稅：292.95*2= 585.9元
家庭年均可減少納稅：585.9X12=7030.8元
（因實施細則未出，以上計算按房貸利息夫妻各半計算。）
當然，還有另外一種可能的算法是，在繳個稅前，先把應還房貸利息部分扣除，然後再計稅，這樣相當於你計稅部分變少，你可以少繳稅。
?房租抵扣個稅
那麽關於房租抵扣個稅的部分，我們再來算一下——
假設，你月收入8000元，每個月租房支出1000元，那麽你還可以再少交多少稅呢？
調整後個稅：
(8000-8000*20%-5000)*3%-0=42元
調整後減去房租部分：
(8000-8000*20%-5000-1000)*3%-0=12元
雖然目前房租抵扣個稅的實施細則尚未出來，但正常情況下是需要出示租房發票。根據鄭州目前現行的條例，私人出租住宅，需要房東配合租客繳納稅費，才可以開具發票。
目前鄭州現行的個人出租房屋代開發票是按照5%的徵收率計算應納增值稅。
如果出租個人住房，則減按按照5%的徵收率1.5%計算應納稅額。即可應納稅額=[含稅銷售額/（1+5%）]*1.5%。
當然，這些都是推測，目前細則尚未頒布，具體以落實後為準。
最後，我們總結一下：新版個稅對房貸利息抵扣似乎更友好，對租房的影響相對較小。
房貸利息抵扣政策在國外一點都不稀奇，大多數國家徵收個稅前都有大量的可抵扣項，其中購房貸款利息基本都是作為抵扣項的，這也是國外抵押貸款比例高的很主要原因，一方面利息率低，一方面利息支出中很大一部分可以抵稅。
這個政策的紅利一定是嚴格限定在購房或者租房自住，而不是投資上。受利最大的將主要是如中產家庭、改善置換需求、貸款多且利息高的群體，尤其是對於有改善型需求的家庭是非常有利。
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