別傻了！房貸利息抵個稅根本不是樓市利好

　　來源：小小金融

　　新的個稅法中，除了將個稅起徵點由3500元提高到5000元，還有一個重大看點，那就是增加了子女教育、繼續教育、大病醫療、住房貸款利息和住房租金等專項附加扣除。

　　專項附加扣除比較值得關注的是住房貸款利息和住房租金。房貸利息抵扣個稅，並不是拿房貸利息與個稅直接進行扣減，而是將房貸利息作為稅前扣減項，與五險一金一樣進行專項扣除，然後再計算個稅。

　　比如貸款500萬買一套房子，貸款20年，按照目前4.9%的基準利率，那麽利率支出就達到了285萬，分攤到每個月就是1.28萬，假如扣除五險一金後你的月收入是1.5萬，如果沒有利息抵稅，那麽你的應納稅所得額就是1.5萬，如果有了1.28萬的抵扣，你的應納稅所得額只有2200元。不少人認為這條消息儼然成了樓市的大利好。那到底是不是如此呢？

　　其實，低於個稅起徵點的人群很多，根本不在這一政策的覆蓋範圍內。而且收入越高接生的個稅越多，相比而言，中低收入者的受惠力度十分有限。普通家庭所能抵扣下來的個稅最多也就幾百元，這省下來的幾百元還不足吸引更多的剛需入場。對普通家庭來說，高昂的房價也不是房貸抵扣個稅就能加以挽回的。

　　而且根據最新資訊顯示，在《個人所得稅法》確定中的“住房貸款利息”，其範圍已經逐漸被限定為普通住房貸款利息。何為普通住房和非普通住房？雖然各個城市之間略有差異，但對普通住房的認定一般依據三個標準：一是小區建築容積率在1.0（含）以上；二是單套建築面積在140平方米（含）以下；三是單價不超過最高限，或者是總價不超過最高限。因為相關政策檔案還沒有頒布，尚還不能斷定這是最終的方案。

　　如果住房面積在140平方米以上，即便總價很低，也是非普通住房。多數別墅類項目，因容積率較低，且面積一般超過200平方米，所以幾乎都是非普通住房。

　　因此，小小金融小編提示房貸利息抵扣個稅的政策對樓市大勢不會造成太大影響。這次個稅改革的用意，無論是教育抵扣、贍養老人抵扣還是房貸利息抵扣，其著眼點都在於減負，在於刺激消費，跟樓市真沒多大關係。

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責任編輯：陳合群