遠洋市場化代管安邦不動產業務 相當部分資產或被賣

　　遠洋的輕資產代建角色 市場化代管安邦不動產業務

　　遠洋方面稱，邦邦置業受安邦集團委託對安邦持有的不動產資產進行代建、代管，邦邦置業根據市場化原則收取代建、代管費用。

　　來源：觀點地產網

　　安邦一案落下大幕，遠洋集團公布了其市場化代管安邦集團不動產業務的消息。

　　5月10日，遠洋集團最新公告中宣布了，遠洋集團旗下的全資附屬公司遠洋地產與安邦全資附屬公司北京安邦和諧置業有限公司訂立股權轉讓協定，收購後者所持有的北京邦邦置業有限公司50%股權，本次交易中，收購事項的代價是0元。據了解，該項目公司於2016年12月成立，因而無原始收購成本。

　　同時觀點地產新媒體獲悉，遠洋也將與安邦建立戰略合作關係，涉及戰略投資業務、不動產業務、不動產金融業務、養老業務、保險業務等領域的深度戰略合作。

　　市場化接管安邦不動產業務

　　據悉，上述合作平台將負責安邦保險集團旗下全部存量不動產項目的處置及運營管理等。平台公司採用遠洋集團的運營管理體系和管理制度，使用遠洋集團的資訊系統進行運營管理。針對銷售類項目，採用遠洋集團的品牌對外推廣。

　　遠洋集團稱，平台公司將加快合作項目的處置速度，可售住宅資源力爭盡快實現清盤，持有物業將盡快實現開業運營，支持安邦保險集團化解風險，促進健康發展。

　　此外，在不動產金融領域，遠洋與安邦將在金融層面協同促進整體不動產投資業務的發展。

　　遠洋參與安邦旗下不動產資產管理的消息，自安邦集團被銀保監會接管後便存在。3月22日，在遠洋2017年度業績會上，主席李明就安邦旗下不動產資產以及安邦所持遠洋股份的處置情況回應稱，對於安邦資產處置的情況不是特別了解，但遠洋與安邦實際工作組一直保持良好溝通。

　　而且，李明相信，不管對安邦還是遠洋，都會按商業利益、商業原則處理。他稱，目前董事會一切正常。在安邦被接管之後，遠洋曾發布公告稱，其預期，中國保監會接管安邦將不會對公司及其附屬公司的營運及業務造成任何不利影響。

　　作為遠洋的第二大股東，安邦在房地產版塊，安邦持股比例較大的上市公司包括遠洋集團、金融街及金地。

　　年報顯示，遠洋股東中國人壽及安邦集團兩家險資的持股比例非常接近，分別29.79%及29.78%，在遠洋的董事會中合共佔有六個席位。

　　在早前安邦案發之後，外界就曾傳聞，遠洋、華潤等房企可能接管安邦地產業務資產。

　　遠洋的輕資產代建角色

　　5月10日，安邦旗下不動產資產正式交由遠洋集團的消息發布，但是具體這些資產規模有多大，遠洋方面並未回復觀點地產新媒體。

　　不過，遠洋方面稱，本次安邦保險集團與遠洋集團全面戰略合作，是接管工作組依法履行接管職責、確保安邦穩定經營、防範化解金融風險取得的重大成果。遠洋集團將發揮專業優勢，積極協助接管工作組做好工作。

　　此外，邦邦置業受安邦集團委託對安邦持有的不動產資產進行代建、代管，邦邦置業根據市場化原則收取代建、代管費用。相關項目後續納入遠洋管理體系，統一使用遠洋品牌進行建設、銷售及運營。本次交易不涉及任何資產權屬（產權）方面的轉讓。

　　根據公開資料，目前安邦在國內擁有多個在建項目，包括溫州金融大廈、安邦成都金融廣場及蘇州保險綜合體項目，北京Z5地塊等在內，其中不乏大型綜合項目及高樓。

　　2014年，安邦保險13.8億獲得溫州濱江16-01地塊，連同另一宗13-03地塊，安邦將在此建成安邦金融大廈、甲級辦公大樓、頂級商務酒店和五星級酒店等4幢標誌性大樓、大型商業中心以及住宅。規劃地上建築面積約30.4萬平方米，預計總投資55億元以上，其中還包括，339米溫州第一高樓。

　　2015年1月，安邦競得蘇州高新區獅山橋，總建設面積70萬平方米，這個項目被稱為安邦“金條工程”保險綜合體項目，地標建築高度350米，預計總投資超70億元。項目業態包括酒店、辦公大樓、商業、酒店式公寓及住宅。

　　2016年，安邦以34億元競得溫州桃花島組合地塊，是彼時溫州年內總價地王，但後續股權資訊顯示安邦或已退出該項目。此外，尚在開發中的物業還有安邦成都金融廣場以及深圳後海商業用地。安邦成都金融廣場項目是融五星級酒店、辦公、大型商業及上等住宅於一體的地標性大型城市綜合體，項目總建築面積86.6萬平方米。

　　根據觀點地產新媒體此前報導，安邦在海外也收購了眾多的資產，包括荷蘭阿姆斯特丹的希爾頓逸林酒店、日本房地產資產包、加拿大酒店InnVest、Strategic Hotels &Resorts Inc．、英國倫敦Heron大廈、紐約的華爾道夫酒店等資產。此前，曾有外媒報導稱，接管之後安邦相當一部分資產可能被出售。

　　至於遠洋及安邦成立的平台公司未來是否涉及海外資產的管理，遠洋方面並未回復觀點地產新媒體。

責任編輯：李彥麗