安邦集團地產業務0元處置？國有資產流失解讀系誤讀

　　來源：慧保天下　　

　　5月10日，上海市第一中級人民法院對被告人吳小暉集資詐騙、職務侵佔案進行一審公開宣判，判決其有期徒刑十八年，剝奪政治權利四年，並處沒收財產人民幣一百零五億元，違法所得及其孳息予以追繳。

　　而恰在此時，一則題為“遠洋接管安邦旗下全部存量不動產等業務，收購代價0元”的消息快速散播開來。

　　由於近些年來安邦保險集團的確在地產業務方面傾注頗多精力，且此時正值接管小組全面接管安邦的關鍵時期，其資產如何處置一舉一動都頗受市場關注，因此這則消息一經發布很快就引發行業人士諸多疑問。

　　行業人士的疑問中，最核心的一點在於，安邦保險集團已經被保險保障基金注資接管，將旗下公司50%股權0元處置給另外一家公司是不是會造成國有資產流失？

　　另外一個較為關鍵的問題是，很多人士認為“遠洋集團是國有企業”，而安邦保險集團在遠洋集團持股近30%，二者之間的關聯交易意味著什麽？

　　行業人士疑問重重，對此，“慧保天下”多方求證了解，這一則香港上市企業遠洋集團關於關聯交易的說明公告，顯然被媒體誤讀，尤其標題中提到的“接管”字樣更是完全錯誤，實質是和遠洋地產合營開發、管理、銷售安邦旗下的地產業務。

　　邦邦置業實為空殼公司，後期遠洋將注資2500萬元

　　5月10日，香港上市公司遠洋集團發布公告，稱旗下遠洋地產有限公司與安邦間接全資附屬公司和諧置業（北京安邦和諧置業有限公司）達成股權轉讓協定，將收購和諧置業旗下公司邦邦置業（北京邦邦置業有限公司）50%股權，交易對價為0元。

　　這被一些媒體解讀為“遠洋接管安邦旗下全部存量不動產等業務，收購代價0元”，瞬間引發行業熱議，而議論的焦點在於：安邦保險集團已經被保險保障基金接管，將旗下公司50%股權0元處置給另外一家公司是不是會造成國有資產流失？

　　對於行業人士的疑惑，“慧保天下”求證了解到，有關報導標題系誤讀，邦邦置業確系安邦間接全資附屬公司，但邦邦置業本身沒有任何資產，現在引入專業合作夥伴，“代管代建，加快資產處置速度”，50%股權以0元為對價是合理的。

　　根據天眼查，邦邦置業注冊時間為2016年12月，經營範圍包括房地產開發；銷售自行開發的建案；物業管理；出租商業用房；工程勘察設計。其名義上注冊資本金雖高達2億元，但目前確系0資產公司，因為其2017年報數據顯示其淨資產為0元。

　　同時“慧保天下”了解到，股權轉讓完成後，會有6個地產項目交由邦邦置業代為處理，這些資產如何處置是後續的事，其收益也歸安邦保險集團所有，引入遠洋地產這一專業合作夥伴是來共同合營這些資產處置。

　　這一點其實在遠洋集團的公告中也有所體現：

　　待收購事項完成後，邦邦置業將成為雙方旗下的合營不動產平台公司，注冊資本2億元，負責安邦保險集團旗下全部存量不動產項目的處置及運營管理等。

　　邦邦置業將採用遠洋集團的運營管理體系和管理制度，使用遠洋集團的資訊系統進行運營管理。針對銷售類項目，採用遠洋集團的品牌對外推廣。

　　邦邦置業將加快合作項目的處置速度，可售住宅資源力爭盡快實現清盤，持有物業將盡快實現開業運營，支持安邦保險集團化解風險，促進健康發展。

　　據遠洋集團公告，邦邦置業的董事局將由四名董事組成。遠洋及安邦將有權分別提名兩名公司董事。其中董事長將由安邦提名的董事擔任，而總經理將由遠洋提名的人士擔任。

　　另外值得注意的是，雖然本次交易收購事項的代價為人民幣0元，但遠洋集團公告稱，在根據股權轉讓協定就收購事項向有關工商行政管理機構做出的所有登記及備案手續完成後的30個營業日內，訂約雙方將各自向邦邦置業出資2500萬元。即相關手續完成後，邦邦置業實際繳納注冊資本金將達到5000萬元。

　　不動產項目處置還只是雙方合作的開始，遠洋地產表示，未來將與安邦建立戰略合作關係，合作涵蓋不動產開發業務、戰略投資業務、不動產金融業務、保險業務、養老業務等五大領域。

　　遠洋集團並非國有企業

　　在相關報導中，遠洋集團的身份問題，也引發市場人士好奇，因為在很多人印象中，遠洋集團為一家國有企業，這是否有悖於安邦在遴選戰略合作夥伴時“保持民營屬性不變”的既有基調？此前，在接管小組發布公告中，曾明確表示，“保持安邦集團民營性質不變”。

　　從遠洋集團披露的股權結構來看，上述擔憂也並不成立（如下圖）。資料顯示，遠洋集團系一家100%香港上市企業，並非國有企業，只是國有企業中國人壽為其第一大股東，持有29.79%的股權；安邦保險集團為其第二大股東，持股比例與中國人壽極為接近，大到29.78%；其余高達40.43%的股權則均被公眾股東持有。此次與安邦保險集團旗下間接全資附屬公司和諧置業達成股權轉讓協定的正是遠洋集團旗下公司遠洋地產。

　　遠洋集團之所以發公告，就是因為安邦保險集團為其主要股東之一，實際構成關聯交易，發公告的目的就在於按照相關規則對關聯交易進行說明，以0元為對價，自身並未從中不當得利。而遠洋集團作為100%香港上市公司，是公眾公司，所以此舉也並沒有違背“保持民營屬性”不變這一點。

　　遠洋地產的介紹顯示，該公司創立於1993年，並於2007年9月28日在香港聯合交易所主機板上市，為內地在港上市房地產公司十強之一。2008年3 月，被納入香港恆生綜合指數及恆生香港中資企業指數成分股。 公司業務範圍涉及中至高端住宅、高級辦公大樓、零售物業、酒店式公寓開發、房地產銷售及相關業務、工程及園林建設、物業管理、酒店及會所經營等。

責任編輯：楊群