遠洋資本收購上海元博酒店完成交割 將打造綜合業態體

觀點地產網訊：近日，遠洋集團旗下遠洋資本宣布，正式完成收購交割的上海元博酒店項目。

觀點地產新媒體了解到，此次收購得以完成得益於“市場化債轉股”的操盤路徑。“市場化債轉股”，是指將債權人此前所持有的債權通過債轉股的方式轉換為股權，收購方在取得了股權即資產控制權後，再通過自持改造、資產變性等方式在資產實現價值提升後再進行退出，進而賺取資產升值部分利潤的方式。

據悉，遠洋已初步明確了將元博酒店改造為“以公寓為主、以商辦為輔的綜合業態體”的總體改造思路，確定了一套‘三合一’的項目改造方案。

遠洋負責人介紹稱，酒店1-3層，因項目異塵餘生區域商業氛圍濃厚、體量豐富，將在保持原有商業業態的基礎上進行改造；4-7層，根據以往商業地產運營經驗確定並不適宜對外招商，團隊決定參照類WeWork模式對租賃區域進行重新劃分，打造共享辦公太空；8-27層，結合項目周邊公寓類產品十分稀缺的特點，決定將其改造為長租公寓，後續通過持有/整售等方案回籠現金。