央企華潤置地接手安邦國內住宅及商業資產

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　　【獨家】央企華潤置地接手安邦國內住宅及商業資產

　　華潤是接手安邦地產業務的最好選擇。

　　李棟LD李一帆

監管部門已經開啟了對安邦保險集團的資產處置過程。

　　界面新聞記者多方核實得知，應保監會的邀請，華潤置地將接手安邦在國內的所有地產類資產，華潤置地已經為此組建了專門團隊推進此事。由於很多資產不是在公開市場獲得，目前尚不清楚這些資產的總價值。此外，安邦在海外的地產資產尚未開始處置。

　　安邦保險集團成立於2004年，僅僅十餘年間，憑借強大的政商資源，從一家單純的保險公司強勢擴張成兆規模的金融巨鱷。

　　根據官網介紹，安邦保險集團坐擁19710億人民幣（3180億美元）的資產，公司業務遍及壽險和非壽險、資產管理、金融租賃和銀行業。但安邦真正的主業非保險，而是投資，龐大的資產主要通過投資收購得來。安邦的投資重點是金融類資產和地產。金融類資產包括銀行、證券、信託公司，地產類資產主要是商業地產、辦公大樓。

　　2月23日，保監會發布公告稱安邦集團原董事長、總經理吳小暉因涉嫌經濟犯罪，被依法提起公訴；為了保持安邦集團照常經營，從即日起對安邦實施接管，期限一年。

　　隨著吳小暉被提起公訴以及安邦保險集團被接管，這個龐然大物的未來命運變得撲朔迷離。據界面新聞記者了解，此次央企華潤置地接手安邦旗下住宅以及商業地產，是由保監會促成。除了地產資產，監管部門也已開啟安邦旗下金融等資產的處置。

　　以下是界面新聞記者基於公開資料梳理的安邦保險集團的地產類資產情況。

　　國內的地產類資產：

　　北京CBD中服地塊的Z5地塊：2010年12月，中服地塊分拆成Z3、Z4、Z5、Z6四個地塊再次入市，其中Z5地塊由安邦保險、和諧健康保險股份有限公司和標準投資集團有限公司聯合體以25.20億元成交，土地面積9578平方米。

　　北京中央商務區Z9、Z10地塊：2011年7月，安邦人壽和北京濤力投資管理有限公司投標聯合體以22.92億元取得CBD的Z9地塊。Z10地塊由北大方正集團有限公司、聯通租賃、安邦財險和中國中信集團公司聯合體取得，得標價格為34.5億元。

　　安邦總部大廈（安邦國際金融中心）：位於建國門外大街6號，2011年通過收購方式獲得，分為A、B座。其中A座建築面積為94300平方米，地上建築面積66300平方米，地下建築28000平方米。

　　深圳總部大樓地塊：2017年1月5日，安邦財產保險股份有限公司以底價30.19億拿下深圳市南山後海中心區T107-0081商業用地，用作建設總部大樓。

　　江蘇省蘇州市2014-G-70號地塊項目（又名：安邦金條工程保險綜合體）：佔地140畝，總建設面積70萬平方米，業態包含高端酒店、高品質辦公大樓、高端商業、酒店式公寓及精品住宅等。

　　安邦成都金融廣場：淨用地面積52497.98平方米，總建築面積約87萬平方米。

　　溫州安邦金融廣場：項目位於濱江商務區16-01和13-03地塊，佔地120畝，規劃地上建築面積約30.4萬平方米。

　　另外，安邦在北京懷柔區和密雲區各有一個大型養老社區，均是重資產項目，暫不清楚具體規模。

　　位於海外的地產類資產：

　　華爾道夫酒店：安邦2014年10月以19.5億美元從希爾頓全球控股公司手中收購了這家地標性的紐約酒店，目前該酒店已經暫停營業啟動改建工程，將把大多數客房改建為豪華公寓。但如果安邦希望出售該酒店，其原所有者希爾頓擁有100年的經營協定。

　　紐約第五大道717號大樓（辦公樓部分）：2015年2月，安邦保險從黑石集團手中以4.14億美元買下這棟位於曼哈頓島中心地帶的大樓。這裡也是安邦美國總部所在地。

　　多倫多York Street70號辦公樓：2015年9月，安邦保險以1.1億加元買下位於多倫多市中心的70 York Street辦公大樓，這是安邦進軍加拿大市場收購地標物業的開端。

　　溫哥華的Bentall Centre：2016年5月，加拿大聯邦政府承認了安邦集團6.6億加元收購溫哥華市中心Bentall Centre資產的交易。安邦集團直接購買的是Bentall Centre總部設於溫哥華的子公司Maple Red Financial Management Canada。在通過了聯邦政府審批之後，該公司擁有Bentall Center系統中66%的股份。Bentall Center包括市中心四座辦公大樓以及地下對應的零售門市店，總建築面積約為150萬平方英尺。

　　溫哥華連鎖長者護理院Retirement Concepts：2017年2月，加拿大聯邦政府正式批準中國安邦保險集團，以估計逾10億元收購總部設於溫哥華市的連鎖長者護理院Retirement Concepts的計劃。Retirement Concepts連鎖安老院擁有並運營著BC省24家養老“社區”，在Calgary和Montreal有幾家規模不小的物業，同時還擁有幾塊未使用或僅部分開發的土地。

　　Strategic Hotels & Resorts Inc．（策略酒店集團）：這家總部在芝加哥的公司是安邦最大的單筆資產，初始交易的估值約為65億美元。收購時間為2016年3月。

責任編輯：張文