2014年，博鼇房地產論壇選擇“下行”為關鍵詞，並將主題設定為“下行通道中的房地產”。
房地產是不是在“下行”？參會嘉賓各有觀點，以至於博鼇房地產論壇首次推出的高端討論會“經濟學家早餐會”，成為了經濟學家和企業家PK的舞台。
以樊綱為代表的經濟學家在承認泡沫、轉捩點的同時，表示要用批判性的態度接受下行現狀；以任志強為首的企業家則不認同下行。
關於“下行”的爭論，成為了這一屆博鼇房地產論壇的最深印象和記憶。
2015年，博鼇房地產的又一個轉折點，這次“博鼇15年”的主題是“轉變時期的中國房地產”。
慢慢地，中國房地產開始發生深層次的改變：房地產企業銷售規模衝破了5000億，開始衝向兆時代；另一方面，劉曉光、王石、任志強等一批地產領袖漸漸隱退，新生代企業領袖開始接掌話語權……
兩三年間，出現在博鼇房地產論壇青年企業領袖越來越多，整個行業也在新一代地產人的帶領下，不斷改變。
追根溯源，“我們的博鼇”在海南開啟，十八年來，無數人和事在此間浮沉。
真的是下行嗎？
2014年8月12日清晨，當第一縷陽光照耀在海南清水灣的沙灘上之時，農行首席經濟學家向松祚走進了藍灣綠城威斯汀度假酒店中餐廳，他在拉開椅子入座的同時，向旁邊的“老熟人”任志強拋去一句很國際化的問候：“Good morning”。
▲向松祚在博鼇房地產論壇
這本來是早餐時點，但博鼇房地產論壇主辦方也見縫插針設立了一個全新的會議環節——經濟學家早餐會。
自2005年起，就有大批經濟學家活躍在這個房地產商聚會的大型行業論壇上，而且一年比一年多。鑒於此，經濟學家早餐會的參與者，自然不可能全部都是經濟學家，甚至可以說，列席的嘉賓大部分都是房地產商。
比如正在低頭專心滑手機的任志強，他雖然不是依靠華遠這家企業的行業地位而名聲在外，但一直都是屬於開發商陣營。
聽到向松祚的招呼，任志強抬頭調侃式回了一句：“在說什麽？聽不懂。”
兩人的互動，使得在場的其他嘉賓也都笑了起來，氣氛顯得很和諧，但接下來的議題卻一點都不輕鬆。
▲沈建光在博鼇房地產論壇
參加首次經濟學家早餐會的經濟學家陣容龐大，樊綱代表經濟學家率先發言，接下來還有巴曙松、蔡洪平、向松祚、沈建光。
企業家陣容不遑多讓，除了大家熟悉的博鼇常客陳啟宗、任志強、黎明楷、單偉豹等人，還有新面孔，如蔣衛平、潘軍、吳振綿等。
▲潘軍在博鼇房地產論壇
金隅蔣衛平是國企掌門人，發言自然不可能過於激進和出格，但首次出席博鼇房地產論壇的潘軍，則讓大家見識到了“三番哥”的風采。
整個早餐會，任志強毫無疑問是焦點人物，也是企業家陣營的絕對主力。在經濟學家們侃侃而談時，他一直在認真地享用早餐。迅速解決掉食物後，他拿起牙簽，擺出一副“吃飽喝足，準備戰鬥”的架勢。
爭論的核心是“房地產下行”，而這個早餐會，也揭開了這一年博鼇房地產論壇觀點交鋒的論戰序幕。
▲朱中一在博鼇房地產論壇
接下來的首日大會議程，已經退休的中國房地產業協會副會長朱中一發表了主旨演講，他說“樓市進入調整期是不爭的事實，但不像一些媒體說的要崩盤那種程度”。
陳淮則是對“下行通道”批判最為激烈的人，他甚至不屑地說：“我們為什麽討論這種小兒科的問題？哪一本經濟學有下行通道這個概念？”
任志強早餐會、主題演講和精英對話各個環節都在強調，“下行通道”的觀點是媒體弄的，“我不太讚成”。他在列出一系列數據指標之後總結陳詞：“沒有任何數據可以證明房地產現在是下行的。”
劉曉光也不認同“下行通道”，隻認為房地產可能進入了新的常態，有一些周期性的調整，也有一些分化，並不是下行。
除此之外，陳啟宗、蔡洪平、賈康、連平、單偉豹也都提出了自己的觀點，因為“下行”，原本就是“一個架在火爐上烤的論壇”，變得愈發火熱了。
房地產不會崩盤
博鼇15年，主題是“轉變時期的中國房地產”——這十五年光陰，對於漫長的歷史進程來說只是一瞬間，但對於中國房地產的發展歷程而言，卻是不能抹去的一段濃墨重彩。
十五年歷程，新的領袖、新生力量正在浮出水面，他們開始在互聯網時代揮斥方遒，不沉湎於單純的傳統開發思維，而是擁有更多創新的手法及經營理念。
他們用更加積極的膽略，更加開放的心態，更廣闊的視野來帶領企業，並將房地產與其他產業更加立體地結合，這就是房地產面臨的“轉變”。
▲余英在博鼇房地產論壇
2015年首次來到博鼇的保利余英，是一個房地產行業內聲名遠揚的“重量級人物”。余英給自己的定位是“學者和操盤手”，但他很少在公開媒體露面，而在“自媒體”微博平台，他非常活躍。
在博鼇，余英屬於初來乍到，並不急於張揚，連演講主題都是選擇四平八穩的“房地產微笑曲線”。
事實上，余英並不認為房地產發生了什麽翻天覆地的變化，但從今天來看，房地產確實發生了巨大的變化。
博鼇15年經濟學家早餐會的主題是“從股市看樓市”，因為這一年是中國股市歷史上難以磨滅的年份：從牛市起步到瘋牛形成，再到股災爆發流動性完全喪失，半年時間的顛倒曲線令人震撼。
過山車般的K線圖上，“看多”與“看空”交雜演繹的曲調從未停止。當聲波傳導到樓市，便衍生了一場關於“站在風口，豬都能飛起來”的大討論。
剛剛從2014年之前的調控暗影中得到機會的房地產市場，又經歷各種風雨來襲。
但樊綱直截了當地指出，中國房地產市場是軟著陸，而不是硬著陸，不會出現崩盤。
此間最令人意外的是，向松祚在論壇上突然向房地產行業“開炮”：“現在的房地產行業對中國經濟的負面作用似乎講得很少，我們永遠都在講這個行業的正面，講這個行業的貢獻，然後把這個行業出現的問題歸咎到其它的方面。”
這一年，爭議最主要還是在於“看多”還是“看空”，陳啟宗對此直截了當地說，不看多也不看空，要恢復到以往那麽火爆的年代恐怕不大可能，但是也不需要太悲觀。
▲連平在博鼇房地產論壇
連平則顧左右而言他，隻表示銀行還是一直在支持房地產，“如果不支持的話，我這次就不敢來”。
在離世前最後一次出席博鼇房地產論壇的劉曉光先生，身體狀況已經極差，但仍堅持在論壇上傳遞自己的思考和觀點，他說他肯定看多，因為房地產已經軟著陸。
行業轉變時期，博鼇房地產論壇也在轉變，新設立了文旅、產業、商業、金融等多個主題論壇，更加聚焦於新形勢下行業關注的新領域。
博鼇房地產論壇組委會聯絡方式：
合作與谘詢：020-22375222 常小姐
媒體合作：020-22375222-8019 譚小姐
E-mail: [email protected]
香港九龍灣馬來街興發大廈15樓D室