樊綱：房地產還欠缺長效機制 未來不會出現大起大落

　　著名經濟學家、國民經濟研究所所長樊綱：當前房地產還欠缺長效機制 未來不會出現大起大落

　　每經記者 王佳飛 每經編輯 陳夢妤

　　就在博鼇地產論壇前一天，中共中央政治局召開會議，強調要下決心解決好房地產市場問題，堅決遏製房價上漲，加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。

　　“這是對整個房地產行業的有效保護。我國一些重大政策頒布前，例如雄安新區規劃、建設海南國際旅遊港等，首先都會強調不能炒作房地產，這表明目前我國在解決當前房地產問題上還欠缺長效機制。”著名經濟學家、國民經濟研究所所長樊綱表示，“中國房地產不會出現大起大落。”

　　在談到中國房地產行業最大的問題時，樊綱認為是人民對美好住房的向往和房地產供給不充分不均衡的的矛盾。作為經濟學家，他仍然強調了價格機制的作用，正如他多次在公開場合談到的，要尊重市場、尊重價格。一些區域行政命令的限價措施，會導致供不應求。而這種行政命令下產生的短缺則易滋生尋租等非市場行為，不利於房地產市場的健康發展。解決房地產問題要依靠市場，依靠價格機制，真正解決供求不平衡問題。

　　在回答《每日經濟新聞》記者提出的發展大城市和鄉村振興計劃之間關係的問題時，樊綱表示，“三農”問題很重要，我國的鄉村需要振興，但鄉村土地相對充裕。就房地產行業來看，目前應重點解決的是我國城市化中的大城市問題。

　　“人們對美好生活的向往使人口更多地流向了大城市，隨之而來的是較大的遷移性需求。大城市的人口流入需要更多的公共設施、基礎交通，也提出了更高的住房需求，但我們目前很多大城市限制土地供應量，造成人們的住房需求無法得到滿足。”在樊綱看來，應該打破大城市限供，增加土地供給，亦或加強公共交通建設，釋放大城市周邊土地潛力，與住房需求實現一致。

　　而對於房地產企業融資難，準備“過冬”的觀點，樊綱說，目前政府依然是在保護房地產企業，但在供給側改革背景之下，對於集中程度不斷提高的房地產行業，應當允許倒掉和破產一批效率不高的房地產企業，由市場決定企業的優勝略汰。

責任編輯：魏雨