多地下調首套房貸利率 業內稱並不代表調控政策轉向

　　最近，部分地區部分銀行房貸利率出現下調的消息被視為限貸松動的信號，地產股全線大漲。一時間，高呼“樓市調控松動”的聲音網上熱傳。記者調查發現，北京目前並沒有出現明顯的房貸政策松動跡象，多數銀行普遍執行上浮10%的首套房貸利率，與此前持平。業界分析，房貸利率的松動也並不代表樓市調控政策會轉向。

　　伴隨著樓市調控步伐，去年起房貸利率就一路走高。根據融360的房貸分析數據，9月全國房貸平均利率小幅上漲至5.70%，相當於基準利率116.3%，已經連續21個月上漲。

　　進入10月份以來，房貸緊縮的走勢正在慢慢向著溫和方向演變，銀行抵押貸款利率的上升態勢開始有所緩解，多地房貸利率出現小幅下調。如光大銀行、民生銀行在廣州執行首套上浮25%，較此前下調了5個百分點。

　　杭州的房貸利率同樣有所松動。10月以來，工商銀行和中國銀行的部分網點在杭州地區開始執行首套房利率上浮10%、二套上浮15%的政策。此前，四大行普遍執行首套房利率上浮15%、二套上浮20%的政策。

　　北京一向是全國城市房地產調控政策的風向標，如果出成屋貸政策松動，對全國樓市房貸政策來說將是重要信號。

　　記者近日走訪了北京近十家銀行分（支）行網點，其中，工農中建國有四大行、招商銀行等多家股份製銀行均執行上浮10%的首套房貸利率政策，近期並未調整；只有民生銀行下調了首套房貸款利率至10%，平安銀行工作人員表示目前沒有房貸業務。

　　“房貸利率從上浮15%降到了10%，已經調整一個多月了。”民生銀行某支行個貸部負責人稱，用戶需要成為高級客戶才能享受10%上浮利率，銀行會幫助用戶通過辦理信用卡等免費途徑升為高級客戶。

　　在放款速度上，與此前放款周期動輒幾個月起步相比，各大銀行的放款速度在不同程度上均有加速。上述民生銀行工作人員介紹，放款速度比之前有所加快，如果資料齊全審批通過的話，最快兩三天就能放款，之前排隊會需要一個多月。建行某支行工作人員稱“5到10個工作日就能放款”，農行某支行個貸中心負責人稱“由於近預售屋屋成交量少，放款速度比較平穩，如果走完程式，一般一周左右就可以放款。”

　　房貸利率為何有所下降？一家股份製銀行個貸業務部門負責人透露，他所在的支行近預售屋貸額度由緊張轉充裕，資金成本壓力有所緩和，因此上浮利率有所下調，“年底前銀行為了爭搶客源，房貸利率見頂回落不足為奇。”

　　蘇寧金融研究院巨集觀經濟研究中心主任黃志龍分析：“近幾個月央行降準等貨幣政策微調，市場整體流動性寬鬆使得銀行的資金成本有所下降，首套房利率下調屬於正常現象。”

　　在經濟下行的壓力下，樓市調控會不會放鬆？上周，關於“國務院要求年內放開限購”的消息在朋友圈流傳，但很快就被證明是謠言；針對廣州放鬆限價的傳聞，廣州市住建委也迅速做出了回應，明確表態在調控力度不放鬆、保持房價穩定的前提下，對新房預售和網簽價指導機制做優化，嚴禁房企拆分價格報備。

　　個人住房貸款增速下降

　　央行近日發布數據稱，2018年三季度末，個人住房貸款餘額24.88兆元，同比增長17.9%，增速比上季度末低0.7個百分點，個人住房貸款增速是近五年較低水準。

　　具體到北京，房貸增速也在放緩：央行北京營業管理部最新統計顯示，個人住房貸款在各項貸款中的佔比穩步下降，9月末個人住房貸款佔人民幣各項貸款的比重為14.8%，比上年同期下降1.6個百分點。

　　在中原地產首席分析師張大偉看來，北京地區由於約束政策執行比較嚴格，今年的銷售量比較低迷，再加上信貸數據的滯後性，北京地區的房地產貸款整體增速低於全國。

　　對於北京和全國未來房貸利率走向，多數業內人士表示，房貸利率大幅下調的可能性微乎其微。

　　招商銀行某支行個貸業務工作人員認為，由於國家對於樓市管控較嚴格，在北京10%的上浮利率基本不會繼續下行。

　　一位券商人士分析，房貸利率上升太空或已經見頂，但從現在國內外經濟和貨幣政策形勢來看，利率大幅下降不太可能，“從貨幣政策上看或有降準的可能，但目前整體調控方向並未改變，基準利率和市場利率未來大概率保持平穩，大面積出現利率下行可能性有限。”