紹興一周地產情報快遞,為您提煉每周市場動向（7.15-7.21）
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市場
新房成交數據
據紹興市房地產信息網數據顯示：上周（7月15日-7月21日），紹興越城區（含袍江）建案共成交244套，成交面積30503.72㎡。
紹興越城區行政區（含袍江）商品住宅成交中，主城區成交117套建案，成交面積16387.60㎡；袍江區域成交44套建案，成交面積4922.45㎡；鏡湖區域成交建案47套，成交面積6622.28㎡。
上周新房成交套數第一名的是位於袍江新區的悅雋府（新城悅雋公館），共成交36套。第二名是位於鏡湖區域的龍茂府（鏡湖金茂逸墅）項目，共成交23套。
預售證
上周共領出4張預售證，越城區領出1張，為天際府南區項目（萬科大都會）。柯橋區領出3張，分別為瓏原小區項目（招商陽光城檀院）、天空之城小區項目（元壟城）、香湖印小區項目（金昌香湖印）。均為老項目加推新房源項目。
土拍預告
經紹興市人民政府批準，紹興市自然資源和規劃局決定於2019年7月24日（本周三）上午9時00分，以網上拍賣方式公開出讓越城區皋埠鎮漫池1號地塊國有建設用地使用權。
該地塊東至漫池江，南至橫江，西至漫池路，北至人民東路綠帶，土地面積99942㎡，為居住兼商業用地，容積率1.8-1.85，起拍價44000萬元，起拍樓面價2380元/㎡。
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行業
金昌香湖印
7月15日，金昌香湖印啟動10#、11#樓的意向登記活動，首日登記人數直破百組，加推在即。該項目位於育才路與華齊路交界處往南約200米。
中鐵建鏡湖曲屯1號地塊
7月20日，中國鐵建項目城市展廳在紹興銀泰城開放，命名為中國鐵建·美好生活博物館，寓意著中國鐵建在紹興帶來高端精品美好人居項目的決心和信心。該項目為越城區鏡湖曲屯1號地塊項目，由中鐵建房地產以總價23.01億元競得，成交樓面價8531元/㎡，溢價率0.35%，預計為高層項目。
紹興佳兆業國越府
7月20日，紹興佳兆業國越府舉行了主題為“蠔門盛事 宴遇國越”的業主答謝會。該項目位於紹大線以東，亭山立交旁。
恆大禦景灣
7月20-21日，恆大禦景灣舉辦捕魚達人、釣小龍蝦、diy手繪等活動，該項目目前6#、9#11#基本售罄，8#10#12#主力在售，面積約81-165㎡，價格18500元/㎡。該項目位於紹興平江路與湖濱路交匯處。
新城棠樾
7月中旬，新城棠樾在柯橋餓了麽站點開展的愛心早餐活動，共計100份早餐。該項目位於楊紹線與興工路交叉口。
紹興世茂雲圖
7月16日，濱海[2018]J2地塊案名發布，該地塊由世茂房產以總價33648萬元競得，成交樓面價1617元/㎡，溢價率0%。該地塊位於紹興濱海新城，東至新城大道，南至海東路，西至規劃勤豐路，北至序思道。地塊出讓面積90449.7㎡。
華鴻萬悅城
7月20日，華鴻萬悅城三大城市展廳開放，分別位於萬和城、大通商城和開元大酒店。同時舉辦舞蹈快閃，全城告白等活動。該項目位於紹興上虞五星東路和舜江西路交叉口，規劃超10萬方商業綜合體及96-141㎡高層住宅。
藍城上虞江南裡
7月20日，藍城上虞江南裡舉辦“虞城見藍城，美好零距離”藍城小鎮體驗之旅活動。目前藍城上虞江南裡臨時接待中心已經正式開放，該項目位於上虞區曹娥街道逸園路99號（曹娥廟斜對面）
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城事
府山片區再啟徵收
7月15日，越城區人民政府網發布三則公告，擬對府山片區1號地塊二期（銀泰城東側柴場弄）、府山片區13號地塊（海港大酒店）、府山片區16號地塊（孫清簡祠門廳周邊）國有土地上的房屋進行徵收。總徵收房屋面積約12565.57㎡，補償價最高36379元/㎡。
紹興市稽山初級中學選址公示
7月18日，紹興市自然資源和規劃局公示了關於紹興市稽山初級中學建設項目的選址。該項目擬選址於越城區紹甘線東側，永勝路南側，用地面積54698㎡，擬建地上建築面積35000㎡，地下建築面積16000㎡。
城南大橋拓寬改造工程啟動
7月19日，越城區城南大橋拓寬改造工程啟動。該項目總投資7100餘萬元，主要是在現狀橋梁橫斷面的基礎上，對兩側各拓寬1.5米，預計工期一年。施工期間，將在大橋兩側搭建臨時便橋，用於非機動車和行人通行；進入主體施工後，將采取半幅封道施工形式，供機動車通行。
蔡元培紀念館項目方案通過規劃論證
7月19日，蔡元培紀念館項目方案通過規劃論證。據悉，即將動工建設的蔡元培紀念館位於蔡元培故居西側（原紹興市第五醫院），項目用地約18.3畝，總建築面積約16700㎡，是我市與北大校地合作的首個落地項目，也將成為我市的一個新地標。
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資訊
土地增值稅法征求意見
7月16日，財政部、國家稅務總局就《中華人民共和國土地增值稅法（征求意見稿）》（以下簡稱《征求意見稿》）向社會公開征求意見。《征求意見稿》將集體房地產納入征稅範圍，並擬取消集體房地產土地增值收益調節金，使立法前後集體房地產負擔總體穩定。在稅率方面，土地增值稅仍將繼續實行四級超率累進稅率。
寧波：嚴管建案銷售認籌行為
7月17日，寧波市住建局頒布新規，對開發商收取建案認籌金等行為進行嚴格規範。在文件中明確指出杜絕預售前收費行為，未取得預售許可證的建案項目，房地產開發企業或者其指定的第三方不得向購房意向人收取認籌金、定金、預訂款、茶水費、信息服務費等任何費用。以及要求規範預售後行銷行為和強化市場秩序整頓等。
北京：華潤萬科中鐵建案違規被罰
7月18日，北京市通報建案銷售專項檢查結果，華潤、萬科、中鐵等房企開發的建案涉嫌違規。根據北京市住建委的通報，本次檢查出違規的建案共有三家：華潤未來城市、中鐵諾德春風和苑和萬科翡萃家園。特別是華潤未來城市項目，涉及無證售房，被北京市住建委以高限處罰。
國務院：完善建設用地使用權轉讓、出租、抵押二級市場
近日，國務院辦公廳印發《關於完善建設用地使用權轉讓、出租、抵押二級市場的指導意見》，提出了完善土地二級市場的主要任務，以使市場規則健全完善，交易平台全面形成，服務和監管落實到位，市場秩序更加規範，制度性交易成本明顯降低，土地資源配置效率顯著提高。
樓市進入調整期
在一系列房地產調控政策影響下，6月房地產市場繼續降溫。國家統計局昨日發布的數據顯示，6月份，全國70個城房價上漲城市數量減少，一二線城市二手房價格環比漲幅全面回落，一二三線城市新房和二手房價格同比漲幅均回落。與此同時，1~6月份，房地產開發投資、建案銷售、房企到位資金等多個指標累計同比增速均有所回落。
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觀點
聶梅生：2019年房地產大勢接近臨界點
7月13日-7月14日，中經聯盟在京主辦以“機遇·策略·進化”為主題年中盛典。全聯房地產商會創會會長聶梅生在《2019——房地產的未來已來》的主題演講時，對2019年房地產趨勢做了詳細講解。她表示，在長效機制方面，房地產正從量變到質變的過程，內部有密切聯繫，到了接近臨界點就要翻篇；在“房住不炒”方面，從棚改到老舊小區改造，釋放租賃市場；在銀根方面，2019年房地產堅持資本層面的收緊政策，保證經濟轉型；土地方面，土地財政沒落，土地資源釋放逐漸新興；稅收方面，需要建立新的稅制，隨著個人C端權重比重的加大，稅制必定會變。
香港九龍灣馬來街興發大廈15樓D室