萬科交出鬱亮時代首份成績單：銷售5299億元

　　萬科交出鬱亮時代首份成績單：銷售5299億，淨利潤比碧桂園多33.6億

　　陳淑貞

　　3月26日晚，萬科發布2017年業績報告，這是鬱亮接任董事會主席後的首份業績單。

　　萬科2017年報顯示，公司在2017實現銷售金額5299億元，同比增長45.3%，在全國的市佔率近4%。

　　2017年，萬科實現營業收入2429億元，歸屬於上市公司股東的淨利潤280.5億元，同比增長33.4%；每股基本盈利2.54元，同比增長33.4%。第一財經發現，雖然在銷售規模比碧桂園少209億元，但萬科的淨利潤卻比碧桂園高出了33.6億元。

　　萬科自2012年提出向“城市配套裝務商”轉型，經過多年探索後，萬科在此次年報中首次提出將戰略定位更新為“城鄉建設與生活服務商”。

　　淨利潤漲逾三成至280億

　　財報顯示，2017年，萬科實現銷售面積3595.2萬平方米，同比增長30%，銷售金額5299億元，同比增長45.3%。萬科在全國建案市場的份額進一步提升至3.96%，較2016年上升0.86個百分點。

　　利潤方面，萬科實現歸屬於上市公司股東的淨利潤280.5億元，同比增長33.4%。

　　淨利潤大幅上漲的背後，是結算毛利率的提升。2017年，萬科實現結算面積1980.5萬平方米，結算金額2330.1億元。隨著一批在市場回暖期銷售、盈利情況相對較好的項目進入結算，房地產業務的結算毛利率為25.8%，較2016年提高6.05個百分點。

　　由於銷售規模遠高於結算規模，截至2017年底，萬科已售未結資源大幅上升，合並報表範圍內已售未結面積2962.5萬平方米，同比增長30%，已售未結金額4143.2億元，同比增長48.9%。

　　萬科在土地市場依然堅持理性的投資策略，通過合作、股權收購、代建等多元化管道拿地。2017年新增開發項目216個，總規劃建築面積4615.4萬平方米，權益規劃建築面積2768.1萬平方米。按投資金額計算，新增項目90%位於一、二線城市。

　　現金流方面，2017年，萬科實現經營性現金淨流入823.2億元，同比增長108%；截至2017年底，持有貨幣資金1741.2億元，遠高於短期借款和一年內到期長期借款的總和622.7億元。

　　截至2017年底，萬科的淨負債率（有息負債減去貨幣資金，除以淨資產）為8.8%，繼續保持行業較低水準。

　　根據2017年度分紅派息預案，萬科每10股擬派送人民幣9.0元（含稅）現金股息。按此計算，2017年度萬科現金股利約為99.35億元，佔公司2017年合並淨利潤的比例為35.42%。

　　長租公寓保有量超10萬間

　　在鞏固房地產業務優勢的基礎上，萬科過去一年大力發展租賃住房業務，繼續拓展物業服務、商業開發與運營、物流倉儲，積極探索養老、教育、冰雪、度假等業務。

　　在商業地產領域，萬科以印力集團為商業地產運營管理平台，截至2017年底，總管理項目172個，總建面超1000萬平方米。2018年1月，印力收購凱德20家購物中心，商業布局進一步完善。截至目前，印力管理面積總規模已達到行業第二。

　　租賃住宅方面，萬科整合形成了集中式長租公寓品牌“泊寓”，截至2017年底，泊寓累計獲取房間數超10萬間，累計開業超3萬間，覆蓋29個一二線城市。

　　萬科有意成為房共建、共享事業的領頭羊。該公司表示，計劃2018年新獲取10萬間以上租賃住宅，新開業5萬間以上。

　　在物業服務領域，萬科物業2017年實現合並報表範圍內主營業務收入71.3億元，同比增長67.28%。截至2017年底，已進入80個城市。

　　在物流倉儲領域，目前萬科已累計獲取項目62個，總建築面積482萬平米，穩定運營項目平均出租率達到96%。此外，萬科在2017年聯合中銀集團投資有限公司、厚樸、高瓴資本、SMG組成財團，參與完成全球領先的現代物流設施提供商普洛斯私有化，物流倉儲布局進一步得以完善。

　　在冰雪度假方面，2017年11月至2018年2月雪季期間，吉林萬科松花湖和北京石京龍兩個滑雪項目累計到訪的客流量超過50萬人次，創歷史新高。

　　萬科在養老、教育及其他業務方面也進行探索。截至2017年底，萬科在15個城市布局了養老業務，獲取項目約170個，並在全國參與運營超過10所學校。

　　在2017年報中，萬科宣布戰略迭代更新為“城鄉建設與生活服務商”。

　　萬科在年報“致股東”中表示，社會主要矛盾發生了轉化，我國也正在由高速增長階段轉向高品質發展階段。企業必須順應這個變化，調整自己的動作。萬科未來的經營理念，就是以人民的美好生活為中心。

　　按照萬科的表述，“城鄉建設與生活服務商”的具體內涵包括四個方面：美好生活場景師，實體經濟生力軍，創新探索試驗田，和諧生態建設者。

責任編輯：王嘉源