抵押中的房子能賣嗎？怎麽賣？

目前，大多數人買房都是選擇抵押購房，因為抵押購房能讓人相對而言沒有太大購房壓力。如果想要在抵押時賣房能賣嗎？怎麽賣？

抵押中的房子能賣，但有前提

首先，需要明確的一點就是，未還清貸款的房子是可以買賣的，但前提是必須已經取得國家認可的房屋權證，因為二手房交易是以房產證為準的。

如果你已經貸款買了房，但房子依然在建設中，那你就可以以合約更名的方式將房屋轉讓出去。你需要先與開發商進行協商，取得同意之後就可以先撤銷原合約備案，然後再讓買家與開發商重新簽訂合約並進行備案即可。

應該怎麽賣？

還未結清貸款的房子，若已經取得了房產證，可以通過三種方式轉讓。

一、轉抵押

即把個人住房出售或轉讓給第三人，並申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是抵押中的房屋為簡單直接的一種交易方式，流程如下：

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合約》；

2、買方、賣方、律師方三方簽訂《轉抵押交易安全保證合約》；

3、買方支付首付款；

4、賣方的貸款銀行書面同意其提前一次性還款，並出具確認函；

5、買方向貸款銀行申請二手房抵押貸款，並提交相關資料；

6、賣方向買方實際交付房屋；

7、銀行複審通過後放款，向賣方的貸款銀行账戶劃款；

8、賣方收到款項後，與原貸款銀行解除貸款合約和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶，並將房屋抵押給買方的貸款銀行；

9、買方的貸款銀行將首付款支付給賣方。

二、用買方的首付款繳清剩餘貸款

即買方將首付款支付給賣方，一般為總成交額的30%至40%，賣方可利用買方的首付款將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，再進行下一步交易。該方式適用於原房主貸款額度較低或所剩貸款數目不大的情況，是當下二手房交易中應用多的方式，具體流程如下：

1、賣方向貸款銀行申請提前還款；

2、賣方前往貸款銀行辦理提前還款，並事先在還款账戶中存入足額錢款；

3、賣方在還完款次日到貸款銀行辦理結清手續；

4、銀行貸後管理出具解押材料；

5、賣方前往擔保公司辦理相應手續（原先未簽訂擔保協定的可不去）；

6、賣方前往房屋所在不動產登記解押。

三、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款

若買方不願意出資幫賣方還清貸款的話，賣方可以選擇利用銀行貸款來繳清剩餘貸款，但前提是得有銀行認可的抵押物。如果符合條件，賣方可以通過抵押向銀行貸出一定的款項來付清交易房屋的貸款，解除該房產的抵押，後促成交易。

如果你是買家，你又該注意啥？

1、買方應主動向中介公司或者賣方詢問房屋是否存在抵押的情況，為了保險起見，買方可以要求查看產權證“附記”欄或者到房地產交易查詢；

2、如果確實存在抵押的情況，買方應了解賣方未還款期限和餘額，已還款年限和金額，因為這要涉及到後續的可操作性問題，必要時可以要求賣方提供近一個月的還款憑證；

3、如果買方決定購買該套房屋並決定採用提前還貸、注銷抵押的方法，雙方應當對未付款項由誰支付進行協商，一般可以采取以下幾種方式：

a、由賣方自籌資金；

b、由買方籌集資金抵作購房款；

c、或者由雙方分擔，辦理交易時再做結算；根據目前各大銀行對於提前還貸的做法不一致，提前還貸需要支付違約金的，這筆費用究竟由誰來承擔，應在簽訂買賣合約之前，協商一致。

4、買抵押中的二手房涉及到諸多手續，各個環節應當做好銜接，因為一旦銜接不好就會發生糾紛，雙方好還是能夠通過房產中介公司或者律師進行操作，他們作為第三方，具有一定的可信度和專業性。