貸款未還清的房子，可以二次抵押嗎？

如果你剛剛貼上“房奴”的標簽，手上的存款隻手可數，但是遇上了突發情況，急需一筆大額的資金，怎麽辦？房子還能再抵押一遍嗎？

事實上，關於二次抵押，方法是可行的。民間機構先不說，部分銀行還是會有這種貸款類型，但並非全部，像是中國銀行，已經在2013年取消了該貸款項目了。

辦理房屋二次抵押的方式有兩種：

1.直接在原貸款行辦理，不過必須已經按時足額償還貸款本息一定期限，且信用記錄良好；

2.找正規擔保公司墊資結清貸款，然後辦理解除抵押手續，再用該房屋作抵押辦理貸款。

辦理房屋二次抵押，需要滿足以下條件：

1.用於辦理二次抵押的房屋必須是成屋；

2.該房產抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權人

3.該房屋已辦保險，保單正本在銀行執管

4.該房產有二次抵押的貸款餘額小於成屋價的7成

5.借款人具有完全民事行為能力，且收入穩定，信用良好

6.該房產為市場發展潛力較大的優質租房和商用住房

房屋二次抵押辦理流程

1.借款人向銀行提交二次抵押貸款的相關資料，並提出貸款申請

2.銀行受理借款人的申請，並制定專業評估機構對抵押物進行評估

3.銀行審核借款人提交的二次抵押資料，並辦理相關手續

4.如果銀行審核通過，借款人便可委託擔保公司辦理原有貸款的墊資解押手續

5.原有貸款解押手續辦妥後，借款人需要重新辦理新的抵押登記手續

6.手續辦理完畢，銀行發放貸款，借款人重新還款

對於房屋二次抵押貸款，貸款額度是根據房屋的余值來決定的，計算方式為貸款額度=房屋價值×抵押率-原貸款的本金餘額。其中，房屋價值是以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價較低者為準。抵押率方面，自住型房產最高不超過70%，而商業用房二次貸款最高不超過50%。

友情提示：並非所有房屋都能辦理二次抵押，還需滿足以下兩個基本要求：

1、必須是成屋，且具有較大的市場發展潛力；

2、屋齡在20年以內。

貸款期限上，則根據貸款的具體用途來確定：用於個人消費類貸款，期限最長不超過5年，用於個人經營類貸款，期限最長不超過3年，並且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。而貸款利率是在中國人民銀行規定的同等級商業貸款利率的基礎上浮動。

事實上，除了銀行還有很多相關的金融機構也可以針對剛辦理抵押貸款的房子進行二押，畢竟銀行對於二次抵押的認定風險太高，不願意接受這一筆業務。

但，這種業務並不是每一家金融機構都有，而且其條件也非常嚴格，具體可以問問評論區做二次抵押的信貸經理。