福州房產二押怎麽辦理？具體辦理流程是什麽？

辦理房產二押，除了被抵押房屋有要求之外，辦理房屋抵押的借款人還需要滿足以下條件：年齡18-65周歲，無不良記錄，收入情況良好。

房產二押辦理流程

1、正確選擇貸款機構

首先要選擇正規的貸款機構，一般分為銀行和非銀行借貸機構。銀行對借款人的要求較為嚴苛，申請門檻相對較高，額度也相對低一些。非銀行機構這些要求會相對寬鬆，額度也高。記得一定要找有相關資質的非銀行借貸機構。

2、提交申請材料

不同銀行、機構對申請材料的要求略微不同，一般分為身份證明、產權證明、及收入證明這三大類，基本要求的是不動產證、夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證。具體可參照小鼎寫的二押申請材料這篇文章。

3、資質審核

貸款機構會根據借款人提交的材料進行二押資質的審核。

4、房屋價值評估

一般銀行會要求到指定或者認可的評估機構進行評估。

評估後確定貸款金額，貸款金額的計算方式為：二押放貸金額=（房產評估價值—首押金額）x 貸款成數，一般貸款成數為50-70%。

5、簽訂合約，辦理二次抵押登記手續

在簽訂合約之前，貸款機構會和借款人再次確認貸款額度、利率、期限、還款方式等，然後辦理抵押登記手續。

6、完成放款

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