中秋節假期前的周四，作為二線城市樓市風向標的廈門，推出了三宗“優質”商住土地：
廈門島內湖裡區2018P02地塊和島外的集美新城2018JP02、03塊
其中，湖裡區的這塊地是近5年來廈門島內首次出讓商住用地，！
時隔五年，廈門島內終於開倉放糧，這場土拍萬眾矚目！
拍賣結果：建發以樓面價38102元/㎡拿下，刷新島內樓面價；溢價率27%，2018年廈門土拍的最高溢價率；
嗯，對，又是建發，五年前島內的單價地王也是建發拿下的，29935元/㎡；
我們先來看看這塊地有多優質：
交通：島內幾何中心位置，周邊多處公車站點，地塊西側有枋湖客運中心、地鐵1號線等；
學校：與廈門市湖裡第二實驗小學一路之隔，周邊還有廈門市湖裡實驗幼稚園、康橋紅橡樹雙語幼稚園、湖裡實驗小學、禾山中學等；
醫院：地塊毗鄰中醫院廈門中醫院和湖裡區婦幼保健院；
居住氛圍：周邊建案有建發中央天成、幸福生活第二城、國貿陽光、聯發欣悅園等小區。
再來看看，這塊地周邊的幾個建案的房價：
而時隔五年的這塊優質地塊：樓面價38102元/㎡；
這似乎對不起“時隔5年”、“廈門島內”、“優質地塊”這幾個充滿誘惑的土拍高配詞；
為何廈門島內如此優質的地塊，會遭遇意想不到的冷遇？
仔細想想不外乎以下幾點：
第一、全國土拍遇冷大趨勢
從今年下半年開始，全國土拍的關鍵詞：“流拍”，“底價成交”，“低溢價率”，即便是上海市中心的地塊也沒有幸免於難；
這與越來越嚴的房產調控政策密不可分，尤其是中央下達7月全面遏製房價上漲的政策；
全國土拍流拍成常態；所有也有人調侃廈門的這場土拍基本都是“自己人”參與的土拍也算是流拍；
第二、開發商心有余力不足！
湖裡區的這塊地，要是擱在16年，17年，政府、開發商、包括我們旁觀者都不會甘心以這樣的樓面價成交；
要知道16年，17年土拍最瘋狂的時候，地王頻出，融僑拿下的翔安地王樓面價高達38345元/平方米，廈門海投房地產有限公司斬獲的海滄馬鑾灣隱形樓面地價也高達3.85萬元/平方米。
但是現在是18年，調控政策的接連頒布，再加上限價，限購，開放商去化的周期越來越長，回款越來越慢，融資越來越難，巧婦難為無米之炊；
同時，廈門島內的這塊土地起價較高，總價達到45億，對開發商的資金要求也非常高；
第三、各大房企在廈門被傷害的很深！
2018年上半年廈門土拍，10宗商住用地，都是0溢價或者低溢價成交。
10宗土地依然均勻的馬鑾灣、杏林灣、環東海域和南部新城這些熱門板塊中。只是，樓面價從當初的3.5萬/㎡，下調到了2.5萬/㎡左右，島外地價下調1萬元/㎡。
16年、17年高價拿到地的開發商們，沒有想到的是，這些項目入市遭遇的是市場轉冷，限價、限售、限購，壓力可見一斑，
其實這三條都離不開一點，關鍵中的關鍵詞就是：調控！
上上個星期，國家統計局數據顯示，8月70城僅廈門房價下跌，環比微跌0.1%。廈門領跌成了關鍵詞；
廈門房價下跌的大部分原因恐怕跟海南有異曲同工之妙：限價！
這樣的調控看到的是一時的數據下滑，事實如何大家心裡都清楚；
其實從17年下半年開始，廈門房價受限價令遏製，新房價格已經有1年半時間沒有漲了，二手房也連續下跌12個月。
16年1月廈門房價26000左右，18年“崩盤後”9月45000左右！
現實總是讓人哭笑不得！那些等著看笑話的人，估計要失望了！
老生重談的那幾點：廈門是全福建的廈門，廈門的人才引進政策，廈門的風景······
廈門的需求從來在線，本地人從島內轉移到島外，外地人也一直看中的都是島內；
廈門本地人是這樣調侃房價的走勢的：去年漲兩萬，今年跌兩千，算降價嗎？
廈門的房價有沒有傳聞中下降的厲害？
沒有，因為廈門市市民很冷靜，還沒有去砸售樓部！
我們旁觀者是不是也可以理性看待一點！
廈門房價未來的走勢到底如何，大家可以參考葫蘆娃寫的這篇廈門調研的文章：廈門樓市“崩盤”真相調查！
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